北京
4月份，房地產市場回暖態勢進一步鞏固。
近日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，2026年4月，典型房企實現單月銷售權益金額2047.6億元，前4個月累計實現銷售權益金額6308.8億元，單月同比和累計同比降幅均明顯收窄。
企業投資方面，在核心城市加快供地之下，企業拿地力度較1-2月有顯著回升，但與去年同期相比，投資信心、意愿仍保持在低位。在城市選擇上，房企目標一致，回報高、安全墊厚的核心一二線城市仍是拿地首選。
典型房企單月權益銷售額2047.6億元
報告顯示，4月典型房企實現單月銷售權益金額2047.6億元，前4個月累計實現銷售權益金額6308.8億元。
從企業權益銷售額分布來看，1-4月銷售規模超過100億元的企業共有13家，50-100億企業有12家，30-50億企業有16家，10-30億企業有59家。龍頭房企仍然保持著較為穩健的銷售規模，同時也有中建系的中建壹品、中建東孚以及民營房企邦泰集團嶄露頭角。
企業投資顯著分化、斷層明顯
企業投資方面，截至四月末100家典型樣本企業新增土地儲備的貨值、總價及建筑面積的門檻同比均呈現下降態勢。其中，新增貨值門檻的降幅最為顯著，達-25%。報告認為，這與核心城市供地節奏放緩存在一定關聯。從總價和建筑面積門檻降幅情況來看，核心城市優質地塊競爭雖較為激烈，但整體參與度有所下降。
總量方面，1至4月份100家典型樣本企業拿地總量持續縮減，其貨值、金額、面積分別為4356.2億元、2141.2億元和2790.3萬平方米，同比分別下降47.6%、50%和28.7%，創下近五年以來最低水平。
報告稱，這一情況一方面歸因于本年度整體土地供應相對緊張；另一方面，房地產銷售仍處于筑底企穩階段，企業在拿地方面持較為謹慎的態度。不過，從4月份核心城市土地拍賣情況看，在“高頻、質優”供地節奏下，企業拿地積極性有望持續恢復。
從典型企業表現情況來看，整體呈現顯著分化態勢，投資金額斷層現象較為明顯。其中，越秀地產、華潤置地、保利發展、中國金茂在前四月的全口徑拿地金額超過100億元，處于領先地位。與之相比，中海地產、濱江集團、建發房產等去年拿地數量較多的企業，由于整體供地節奏放緩，且核心地塊競爭激烈，投資同比跌幅較大。
拿地企業方面，拿地金額高度集中于頭部央國企。從典型100家企業的拿地金額情況來看，前十名企業的拿地金額在整體中所占比重達到51%。
總體而言，當前企業投資信心仍然面臨壓力，多數企業的投資金額同比降幅較大，拿地銷售比維持在相對較低水平。
土地市場投資預期將逐步修復
根據報告統計，4月份多部委發文推進城市發展工作，涉及城市更新、城鄉就業、中小人才住房服務、青年發展型城市建設等方面。
地方層面，至少74次發布穩市場新政，其中優化公積金提及次數最多，其次是城市更新和住房保障。政策兼顧供給側優化與需求端支持，著力完善房地產市場結構，契合行業深度調整新階段需求。
值得一提的是，在城市更新相關政策中，住建部、自然資源部、財政部等多部門明確將提質擴容、功能升級作為核心主線，土地供應將更契合城市更新、民生配套以及產業落地等需求。
克而瑞研究中心預計，核心城市優質住宅用地供應節奏將會加快，加之政策紅利推動，房企投資拿地信心有望進一步提升。頭部央企和國企將聚焦于一線及強二線城市核心區域，積極對改善型住宅用地進行布局。核心區域住宅用地的熱度將持續處于高位，優質地塊競爭會十分激烈，溢價率有望維持在合理范圍。
同時，從能級分化情況來看，一線城市憑借資源優勢保持市場活躍度，強二線城市核心區域有望延續良好表現；普通二線及三四線城市堅持以去庫存為主要目標，土地供應節奏保持平穩，低密度、高配套住宅用地仍是供應重點。隨著頂層設計不斷強化、財政支持力度的加大，土地市場投資預期逐步得到修復，整體投資確定性持續增強。
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