房訊九點｜恒大人壽因合同糾紛起訴中國恒大及恒大汽車

01 行業與政策

恒大人壽因合同糾紛起訴中國恒大及恒大汽車

近日，恒大人壽保險有限公司因合同糾紛起訴中國恒大集團及中國恒大新能源汽車集團有限公司等企業。據介紹，成渝金融法院向咸寧恒辰置業有限公司、恒鵬健康產業有限公司、深圳市盈貿投資有限公司及恒大健康產業集團有限公司公告送達開庭傳票等材料，自公告之日起經過30日即視為送達。信息顯示，該合同糾紛案定于7月9日開庭審理，被告方還包括郴州金碧置業有限公司。

寶龍地產債務重組計劃獲九成債權人支持

5月12日，寶龍地產控股有限公司宣布，其計劃會議已于當日上午11時（香港時間）在香港中環國際金融中心二期39樓盛德律師事務所辦事處召開。根據公告，共有454名計劃債權人參與會議，其所持投票計劃債權本金及應計未付利息總額為32.56億美元，占投票計劃債權總額約96.0%。

其中，445名債權人投票贊成該計劃，涉及金額29.13億美元，占會議投票債權總額約89.5%，該計劃已獲得所需多數批準。公司表示，將就該計劃向法院申請認許，相關呈請聆訊定于2026年6月17日上午11時（香港時間）舉行。

02 城市與市場

4月深圳一二手住宅總網簽量創近一年新高

5月12日，據深圳房地產信息網信息，2026年4月深圳新房住宅成交1844套，環比增加17.4%；二手房住宅成交5644套，環比增加11.3%，一二手住宅總網簽量創近一年新高。

據介紹，4月深圳新房成交主力區域為龍華、龍崗，其中90-144平方米改善型產品占新房成交總量的53.0%，市場改善需求釋放明顯。信息顯示，新政刺激下深圳樓市熱度攀升，“五一”假期新樓盤上門量增30%-40%，二手房帶看量增56%，部分業主已開始上調掛牌價。

上海虹口北外灘新增1宗商住地 建筑高度249米

5月11日，上海市虹口區北外灘地區控制性詳細規劃局部調整公告發布，規劃新增1宗商住混合用地，建筑體量約10.7萬平方米。信息顯示，本次調整將hk293-06地塊拆分為hk293-07與hk293-08地塊。其中，hk293-08地塊用地性質由商業商辦調整為商業三類住宅辦公混合用地，商業占比不超55%、三類住宅不超30%、辦公不低于15%。據介紹，hk293-08地塊容積率為7.3，建筑高度達249米。

03 投資與交易

寶能地產被凍結16.8億元股權

天眼查App顯示，中山朗勁投資有限公司新增一則股權凍結信息，被執行人為寶能地產股份有限公司，凍結股權數額16.8億余元，凍結期限為3年，執行法院為廣東省深圳市中級人民法院。中山朗勁投資有限公司成立于2015年6月，法定代表人為邊峰，注冊資本約40.8億元，經營范圍包括投資興辦實業、受托管理非公開募集基金、股權投資等，由寶能地產股份有限公司、深圳深業物流集團股份有限公司共同持股。

華夏大悅城消費REIT將實施2026年度首次分紅

5月12日，華夏大悅城消費REIT發布收益分配公告，擬實施2026年度首次分紅。根據公告，本次收益分配基準日為2026年3月31日，基準日可供分配金額為4619.07萬元。

按99.9985%的分紅比例計算，本次擬分配金額為4619萬元，對應每10份公募REITs份額分紅0.4619元。本次分紅方案已經基金托管人復核，收益分配采取現金分紅方式，不支持紅利再投資。權益登記日為2026年5月15日，場內除息日為5月18日，場外除息日為5月15日。場內現金紅利發放日為5月20日，場外現金紅利發放日為5月19日。

04 公司與項目

中海：前4月累計合約物業銷售金額約757.11億 同比升13.7%

5月8日，2026年4月，中國海外系列公司合約物業銷售金額約241.91億元，按年上升20.0%；銷售面積約80.21萬平方米，按年上升9.0%。2026年1-4月，累計合約物業銷售金額約757.11億元，按年上升13.7%；累計銷售面積約261.92萬平方米，按年下跌10.6%。截至2026年4月30日，已認購物業銷售約116.08億元，預期將在后續數月轉化為合約物業銷售。

世茂集團：前4月合約銷售總額57.31億元

5月8日，截至2026年4月30日止四個月，世茂集團累計合約銷售總額約為57.31億元，累計合約銷售總面積為469,696平方米，平均銷售價格為每平方米12201元。2026年4月單月，世茂集團合約銷售額約為12.08億元，合約銷售面積為96,271平方米，平均銷售價格為每平方米12548元。

保利置業：前4月合同銷售154億元 均價28253元/平方米

5月8日，2026年4月，保利置業連同其合營及聯營公司實現合同銷售金額約42億元，合同銷售面積約14.8萬平方米，合同銷售均價約28418元/平方米。截至2026年4月，保利置業累計實現合同銷售金額約154億元，累計合同銷售面積約54.3萬平方米，合同銷售均價約28253元/平方米。

合景泰富：2026年1-4月預售額13.55億元

5月8日，2026年4月，合景泰富相關預售額為4.28億元，同比減少15.9%；預售建筑面積約1.79萬平方米，同比減少32.7%。2026年1-3月，合景泰富集團累計預售額為人民幣約9.27億元，預售建筑面積約為3.87萬平方米。按此計算，2026年1-4月，合景泰富集團累計預售額為人民幣約13.55億元，預售建筑面積約為5.66萬平方米。

05 趨勢與觀點

美聯：內地買家4月香港買樓1892宗 按月升48%

5月12日，據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）于本港一二手住宅市場的注冊量共錄1892宗，按月大升約47.7%，并創2年以來的新高；同期涉及金額約189億港元，按月亦顯著上升約30.7%，亦達17個月的高位。

根據公開資料，內地買家注冊宗數已連續14個月超越千宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億港元，同創自2010年有紀錄以來最長。美聯物業分析師岑頌謙指出，2月底中東地緣政治局勢升溫后，本港樓市交投表現依然向好，內地買家入市動力強勁，購買力具可持續性。