什么！？珠江新城第一剛需盤(pán)在佛山？

“現(xiàn)在最便宜的45萬(wàn)-49萬(wàn)左右！”

“電梯兩房的租金能到3000元！”

誰(shuí)敢信，在佛山的核心地段，還藏著瑞安花園這樣子的性?xún)r(jià)比狠角色！

價(jià)格直接卷到洼地，租金卻穩(wěn)得離譜，出租率常年居高不下，剛需、租客都盯著。

連中介都直呼看不懂：這個(gè)盤(pán)太好賣(mài)了！平均每天6-7組客戶(hù)專(zhuān)門(mén)來(lái)看房！

最炸裂的是什么？項(xiàng)目的租金回報(bào)率竟然有6.52%！簡(jiǎn)直不敢想象！

瑞安花園的行情，大家都看得見(jiàn)，確實(shí)有沖上過(guò)神壇，如今又回到1.43萬(wàn)/㎡。

對(duì)于剛需而言，現(xiàn)在好像是抄底的時(shí)機(jī)。

01.

瘋狂！每月有成交！

租金收益率6.52%！

2012年，佛山成交均價(jià)才7634元/㎡。

瑞安花園在售120-146㎡三四房單位，263-314㎡的復(fù)式單位，毛坯均價(jià)已經(jīng)高達(dá)16000元/㎡。同時(shí)，在售的公寓式住宅45-95㎡一至三房，均價(jià)16000-17000元/㎡

得益于廣佛同城的超級(jí)口號(hào)，瑞安花園已經(jīng)超出城市均價(jià)8366元/㎡，入市的勁頭非常猛烈。

甚至其價(jià)格與2013年入市中海千燈湖一號(hào)，不相上下。

真的不敢想象，瑞安花園的來(lái)時(shí)路如此風(fēng)光。

2016年因市場(chǎng)環(huán)境問(wèn)題，年初項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)低谷，才14500元/㎡。

沒(méi)想到價(jià)格出現(xiàn)一波翹尾行情，價(jià)格高達(dá)26000-27000元/㎡。

2017年項(xiàng)目清盤(pán)，房源陸續(xù)轉(zhuǎn)入二手市場(chǎng)，價(jià)格隨之瘋漲。

一套50平的小戶(hù)型，總價(jià)高達(dá)120萬(wàn)。

來(lái)到2021年，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)歷史的高點(diǎn)，瑞安花園同樣不甘示弱，成交均價(jià)已經(jīng)飆升至23100元/㎡。

具體到戶(hù)型，也是各有各的高價(jià)。同樣是低樓層的50平戶(hù)型，成交總價(jià)129萬(wàn)，漲幅9萬(wàn)。

我們也可以看到，那個(gè)時(shí)候的成交周期也是非常短。

這個(gè)時(shí)期賣(mài)房的業(yè)主，賺翻了！房?jī)r(jià)9年漲幅61.25%。

但當(dāng)熱度散去，房東割起自己來(lái)手起刀落。

如今，項(xiàng)目成交均價(jià)跌至1.43萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)回到10年前。

有意思的是，瑞安花園成交非常活躍。

我們從相熟的中介口中得知，項(xiàng)目每個(gè)月都有2-3套成交，僅是貝殼網(wǎng)站的公布，就有6套成交房源。

近30天，項(xiàng)目被帶看197次，平均每天有6-7組客戶(hù)專(zhuān)程來(lái)看房。

中介和我們透露，因?yàn)榫幼l件便利，小區(qū)出租率非常高。

我們?cè)谛∧硶?shū)上還看到有租客專(zhuān)門(mén)求租瑞安花園。

目前電梯兩房，面積段53-93㎡，租金在2200-3300元/月。

小戶(hù)型一房一廳，面積段46-53㎡，租金在1800-2300元/月。

算下來(lái)，單間的租金回報(bào)率高達(dá)6.52%，兩房也能上到3%。

如果買(mǎi)入小戶(hù)型出租，長(zhǎng)期內(nèi)可以跑贏市面上大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品。

02.

珠江新城第一剛需盤(pán)？！

有中介跟我們吹水，瑞安花園，才是珠江新城第一剛需盤(pán)！沒(méi)有之一！

第一反應(yīng)，真的不敢相信。

我們扒遍了片區(qū)房源，總價(jià)100萬(wàn)以?xún)?nèi)、15年樓齡且是電梯房，權(quán)屬商品房類(lèi)型的，滿足地鐵通勤珠江新城30分鐘左右的，在番禺廣場(chǎng)、市橋一帶也能搜到一些房源。

番禺廣場(chǎng)的信業(yè)尚譽(yù)距離地鐵口1公里，通勤硬傷拉滿，49㎡小戶(hù)型總價(jià)直接干到64萬(wàn)。

市橋的雅居樂(lè)君域公館，33㎡極小一室一廳，竟然也要63萬(wàn)，價(jià)格離譜到肉疼，剛需根本扛不住！

對(duì)比下來(lái)，瑞安花園確實(shí)殺瘋了，價(jià)格親民，成交價(jià)格是最好的證明。

我們看成交總價(jià)，一套52㎡戶(hù)型，業(yè)主直接砍價(jià)12萬(wàn)，50萬(wàn)成交。

再小一點(diǎn)的產(chǎn)品47㎡戶(hù)型，砍價(jià)7.7萬(wàn)，42.3萬(wàn)成交。

這么說(shuō)來(lái)，瑞安花園是珠江新城第一剛需盤(pán)，真的不太夸張！

現(xiàn)在有部分房源掛牌，水分極大，溢價(jià)空間拉滿。

真心想入手珠江新城剛需圈的，可以大膽砍價(jià)。

03.

能不能抄底？

瑞安花園能否抄底，取決于兩個(gè)方面：

一是價(jià)格是不是已經(jīng)跌到位；而是二是房子本身的條件。

價(jià)格的確是到底了，回到了10年前，這點(diǎn)毋庸置疑。

房子本身的條件，實(shí)話實(shí)說(shuō)，小區(qū)確實(shí)有歲月痕跡，不是那種光鮮亮麗的次新房，沒(méi)有胡里花哨的包裝。

也正是這樣子，我們才能用更低的成本，拿下珠江新城通勤圈的電梯剛需房。

地鐵口步行6分鐘直達(dá)小區(qū)大門(mén)，通勤非常友好，完全不用長(zhǎng)途跋涉。

我們從滘口地鐵站A2口出來(lái)，站在天橋上，便能看到瑞安花園。

項(xiàng)目自帶商業(yè)體元豐廣場(chǎng)，目前裝修中。

小區(qū)活動(dòng)空間充足，帶有籃球場(chǎng)。

隔著一扇門(mén)，就是永盛市場(chǎng)。

對(duì)口的公辦校分別為漖表小學(xué)和黃岐中學(xué)。

如果看中家門(mén)口的學(xué)位房，這個(gè)就不太合適，去到學(xué)校還是需要10分鐘的車(chē)程。

總之，極致剛需想要置業(yè)的，瑞安花園還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不過(guò)需要注意的是，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)。

最早一批是1995年建成10棟步梯房，戶(hù)型偏小。

9棟高層住宅2011年交付；公寓式設(shè)計(jì)的住宅樓2010年推向市場(chǎng)，直至2015年至2016年仍在開(kāi)發(fā)。

早期的很多數(shù)據(jù)我們已經(jīng)無(wú)從考據(jù)，但整體而言，項(xiàng)目的電梯房才15年左右的樓齡，還算是比較新的。

還有一點(diǎn)是，小區(qū)內(nèi)不禁電動(dòng)車(chē)，對(duì)生活質(zhì)量有一定的影響。

看看大家的選擇吧！