北京
案件情節
陳先生與周女士原系夫妻，育有一女小陳。陳先生的父母為陳老先生、吳女士。2011 年，因配合拆遷工作，陳先生、周女士、小陳每人享受到村委會公租房 20 平方米的優惠購房指標，每平方米 3800 元。陳先生作為家庭成員代表認購一號房屋，總價款 42 萬余元。2016 年陳先生與母親吳女士將一號房屋出售給案外人，得房款 119 萬元。2017 年陳先生與周女士離婚，離婚訴訟中因涉及小陳權益未處理該房屋?，F周女士、小陳起訴要求支付房屋轉讓款 89 萬余元。
法院評析
法院認為，公民依法享有的財產權益受法律保護，家庭成員間共同生活關系終止的，應當對家庭共有財產進行公平合理的分割。一號房屋使用了陳先生、周女士及小陳的優惠購房指標購買，屬于三人共有。陳先生、吳女士及陳老先生主張借名買房，但不能證明雙方之間確實存在借名買房的意思表示，且在離婚糾紛中陳先生并未提及借名買房一事，僅是表示售房款用于償還父母借款，考慮到陳先生已經與周女士解除了婚姻關系，雙方存在利害關系，故對借名買房的辯稱不予采信。認定一號房屋系陳先生、周女士及小陳三人共同共有。陳先生將房屋出售，應給付相應轉讓款。判決陳先生、吳女士給付周女士、小陳房屋折價款 793333 元。
律師勝訴心得（原告周女士、小陳勝訴）
本案勝訴的關鍵在于揭穿了被告方事后虛構的 "借名買房" 抗辯。法院重點審查了兩個事實：一是被告方在之前的離婚訴訟中從未提及借名買房，而是主張償還父母借款；二是雙方沒有任何書面借名約定。在親屬間房產糾紛中，"借名買房" 經常被作為事后反悔的抗辯理由，但法院會嚴格審查借名合意的證據。本案中，優惠購房指標本身就是重要的財產權益，使用了誰的指標，誰就享有相應的財產份額，這一點是法院認定共有的核心依據。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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