深圳福田區(qū)金民大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

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深圳福田區(qū)竹子林站寫字樓辦公室出租招租賃

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一、金民大廈整體介紹

金民大廈，坐落于深圳市福田區(qū)竹子林核心商務(wù)區(qū)紫竹六道8號(hào)，是由萬科企業(yè)股份有限公司開發(fā)、深圳市金眾物業(yè)管理有限公司（萬科物業(yè)） 運(yùn)營管理的乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓（部分定位甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)），于2001年10月竣工交付。項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線竹子林站B2出口，步行僅約210-331米即達(dá)，是名副其實(shí)的"地鐵上蓋"商務(wù)樓宇。

大廈總建筑面積約20,123平方米，地上20-22層、地下2-3層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約600平方米，實(shí)用率高達(dá)70%，綠化率達(dá)30%，配備屋頂花園與空中步道，在竹子林片區(qū)中以"綠色生態(tài)辦公"著稱。2025年9月至12月期間，大廈已完成公區(qū)及物業(yè)管理用房室內(nèi)裝修升級(jí)工程，硬件持續(xù)迭代。

大廈內(nèi)入駐企業(yè)涵蓋財(cái)務(wù)咨詢、電子科技、信息技術(shù)、投資顧問等多個(gè)領(lǐng)域，包括深圳君安順財(cái)務(wù)咨詢有限公司、深圳市思考電子有限公司、深圳市億盟信息技術(shù)有限公司、深圳市安康投資顧問有限公司等。同時(shí)，大廈內(nèi)還設(shè)有福田青年驛站（梧桐寓），為來深求職的新畢業(yè)大學(xué)生提供免費(fèi)住宿，是深圳青年人才服務(wù)的重要站點(diǎn)。

作為竹子林片區(qū)的老牌品質(zhì)寫字樓，金民大廈以地鐵口零距離、萬科品牌保障、高性價(jià)比租金、成熟商務(wù)配套為核心優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)入駐，是福田中南部中小企業(yè)及初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的辦公優(yōu)選。

二、金民大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目

大廈名稱

金民大廈

物業(yè)地址

深圳市福田區(qū)竹子林紫竹六道8號(hào)（竹子林地鐵站B2口步行約210米）

開發(fā)商

萬科企業(yè)股份有限公司

物業(yè)公司

深圳市金眾物業(yè)管理有限公司（萬科物業(yè)）

竣工時(shí)間

2001年10月

總建筑面積

約20,123平方米

總樓層

地上20-22層 + 地下2-3層

物業(yè)類型

乙級(jí)寫字樓（部分定位甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）

層高/凈高

層高3.8米 / 凈高3.2米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約600平方米

實(shí)用率

約70%

綠化率

30%（含屋頂花園、空中步道）

物業(yè)費(fèi)

6.5元/㎡·月

停車位

地上300個(gè) + 地下300個(gè)，共約600個(gè)

空調(diào)系統(tǒng)

分體空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制（周一至周日0:00-24:00）

電梯配置

3部通力客梯（載重1.6噸）+ 1-2部貨梯

網(wǎng)絡(luò)

電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)覆蓋

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)

工商注冊(cè)

? 支持

租金參考

約100-130元/㎡·月

可租面積

61-1,000㎡靈活分割

2025年裝修

2025年9月15日至12月15日完成公區(qū)及物業(yè)用房裝修升級(jí)

三、金民大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

【建筑設(shè)計(jì)特色——綠色生態(tài)乙級(jí)寫字樓】

金民大廈采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，外立面大量使用玻璃幕墻與鋼結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了自然采光與通風(fēng)條件。大廈注重綠色節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，綠化率高達(dá)30%，屋頂花園與空中步道的設(shè)計(jì)在福田同類寫字樓中較為少見，為員工提供了親近自然、放松身心的空間。標(biāo)準(zhǔn)層高3.8米、凈高3.2米，空間開闊舒適，實(shí)用率達(dá)70%，適合中小企業(yè)及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公。

大廈內(nèi)部配備了先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)，包括智能門禁、閉路監(jiān)控及24小時(shí)安保巡邏，確保辦公環(huán)境安全便捷。12米挑高精裝大堂，彰顯企業(yè)商務(wù)形象。

【交通配套——地鐵上蓋+多維交通網(wǎng)絡(luò)】

交通方式

站點(diǎn)/線路

距離

地鐵1號(hào)線

竹子林站B2出口

約210-331米，步行3-5分鐘

地鐵7號(hào)線

農(nóng)林站

步行約841米

地鐵9號(hào)線

下沙站

步行約1,483米

地鐵11號(hào)線

車公廟站

步行約1,564米

福田交通樞紐

公交/長途客運(yùn)

直線距離約800米

公交線路（竹子林站/竹子林②站，步行168-242米）：21路、26路、70路、101路、113路、204路、222路、223路、B968路、M123路、M191路、M213路、M312路、M392路、M413路、M447路、M448路、N4路、N6路、高峰專線49路、高峰專線62路、高峰專線119路、觀光巴士城市夜景黃線、觀光巴士科技生態(tài)藍(lán)線等20余條線路。

自駕出行：緊鄰深南大道、紫竹六道、濱河大道、北環(huán)大道等城市主干道，10分鐘可達(dá)福田CBD、華強(qiáng)北，15分鐘可達(dá)羅湖口岸，30分鐘連通深圳北站、寶安機(jī)場(chǎng)。

【生活配套——下樓即享竹子林成熟生活圈】

? 餐飲美食：佳佳旺食府（紫竹六道店，86米）、真功夫竹子林店（57米）、馬子祿牛肉面（396米）、尊寶比薩樞紐店（335米）、肯德基、星巴克、麥當(dāng)勞等品牌齊全，竹子林美食街匯聚全國特色餐飲。

金融服務(wù)：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行（85米）、中國工商銀行（134-145米）、華夏銀行（167米）、中國農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)密布。

酒店住宿：深圳梧桐寓酒店（大廈內(nèi)）、深圳東方銀座酒店（101米）、深圳東海朗廷酒店（850米）、如家酒店竹子林地鐵口店（144米）等。

商業(yè)購物：東海繽紛天地、印力中心、東海城市廣場(chǎng)、KK ONE購物中心、歲寶百貨、沃爾瑪、山姆會(huì)員店等大型商業(yè)體環(huán)繞。

醫(yī)療資源（2公里內(nèi)）：香港大學(xué)深圳醫(yī)院、深圳市眼科醫(yī)院、深圳市福田區(qū)風(fēng)濕病專科醫(yī)院、福田區(qū)竹園社區(qū)健康服務(wù)中心等。

教育資源（2公里內(nèi)）：深圳市福田區(qū)教科院附小、福田區(qū)外國語學(xué)校（竹林）、深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）中心校區(qū)、深圳職業(yè)技術(shù)大學(xué)（香蜜校區(qū)）等。

【商務(wù)配套——全方位滿足企業(yè)運(yùn)營需求】

電梯：3部通力客梯 + 2部貨梯，垂直交通高效運(yùn)作。 空調(diào)：分體空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制，周一至周日全天候開放，加班團(tuán)隊(duì)極為友好。 智能化：配備智能安防與樓宇自控系統(tǒng)，安全便捷。 會(huì)議設(shè)施：大廈共享會(huì)議室，滿足企業(yè)各類會(huì)議、培訓(xùn)需求。 政務(wù)資源：市場(chǎng)監(jiān)管所、公共信用中心等政府機(jī)構(gòu)入駐，企業(yè)辦事便捷高效。 青年驛站：大廈內(nèi)設(shè)有福田青年驛站（梧桐寓），政務(wù)資源豐富。

四、金民大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

【優(yōu)勢(shì)一：地鐵口零距離，距竹子林站僅210米】

金民大廈距地鐵1號(hào)線竹子林站B2出口僅約210-331米，步行3-5分鐘即達(dá)。1號(hào)線橫貫深圳東西，可快速換乘2號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線，通達(dá)福田CBD、南山科技園、羅湖中心、寶安中心、深圳北站等核心區(qū)域。員工通勤、客戶拜訪、商務(wù)出行極為便捷，有效降低企業(yè)交通成本、提升招聘吸引力。

【優(yōu)勢(shì)二：萬科開發(fā)+金眾物業(yè)，品質(zhì)有保障】

金民大廈由萬科企業(yè)股份有限公司開發(fā)建設(shè)，萬科作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商，項(xiàng)目品質(zhì)有保障。物業(yè)管理由深圳市金眾物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，國企背景，服務(wù)規(guī)范，2025年剛完成公區(qū)裝修升級(jí)，硬件持續(xù)迭代，為入駐企業(yè)提供穩(wěn)定可靠的運(yùn)營環(huán)境。

【優(yōu)勢(shì)三：24小時(shí)分體空調(diào)，全周無休】

金民大廈空調(diào)周一至周日0:00-24:00全天候獨(dú)立控制，遠(yuǎn)超一般寫字樓18:00-19:00的空調(diào)關(guān)閉時(shí)間，對(duì)加班頻繁的科技、文創(chuàng)、電商團(tuán)隊(duì)極其友好，是"996"企業(yè)的理想辦公選擇。

【優(yōu)勢(shì)四：綠化率30%，生態(tài)辦公稀缺】

金民大廈綠化率高達(dá)30%，配備屋頂花園與空中步道，在福田乙級(jí)寫字樓中獨(dú)樹一幟。員工可在工作之余享受綠色生態(tài)空間，有效提升工作幸福感與企業(yè)留存率。

【優(yōu)勢(shì)五：高性價(jià)比租金，運(yùn)營成本極低】

金民大廈租金僅約100-130元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)僅6.5元/㎡·月，對(duì)比福田CBD甲級(jí)寫字樓150-260元/㎡·月的租金水平，僅為前者的1/2至1/3。以100㎡辦公空間為例，月租金最低僅10,000元，物業(yè)費(fèi)650元，一年可省下超過10萬元運(yùn)營成本。

【優(yōu)勢(shì)六：車位充足，商務(wù)接待無憂】

金民大廈配備地上300個(gè) + 地下300個(gè)停車位，共約600個(gè)，在福田核心區(qū)寫字樓中屬于停車位較為充裕的項(xiàng)目。企業(yè)商務(wù)接待、員工自駕出行均無需為停車問題擔(dān)憂。

五、金民大廈所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

【竹子林片區(qū)整體介紹】

竹子林片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，東鄰車公廟，西接華僑城，南望深圳灣，北靠塘朗山，是福田區(qū)重要的商務(wù)與居住功能區(qū)。片區(qū)以廣深高速公路為界，劃分為竹子林和沙河兩個(gè)街區(qū)，規(guī)劃總用地面積472.31公頃。

竹子林片區(qū)是深圳最早的建成區(qū)之一，依托福田交通樞紐的交通優(yōu)勢(shì)，形成了以現(xiàn)代物流、商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。片區(qū)交通便利、配套完善、生態(tài)優(yōu)美，是福田區(qū)宜居宜業(yè)的核心區(qū)域之一。

【片區(qū)功能定位】

根據(jù)福田區(qū)相關(guān)規(guī)劃，竹子林片區(qū)的功能定位為：

1. 福田交通樞紐核心區(qū)

   ——依托福田交通樞紐，打造輻射珠三角的綜合交通樞紐

2. 現(xiàn)代物流與商務(wù)服務(wù)基地

   ——發(fā)展現(xiàn)代物流、供應(yīng)鏈管理、商務(wù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)

3. 生態(tài)宜居示范區(qū)

   ——依托深圳灣、園博園等生態(tài)資源，打造高品質(zhì)居住區(qū)

4. 產(chǎn)城融合宜居宜業(yè)示范區(qū)

   ——聚集金融、科技、文化創(chuàng)意等多元業(yè)態(tài)

【片區(qū)主要進(jìn)駐企業(yè)及產(chǎn)業(yè)】

竹子林片區(qū)已形成現(xiàn)代物流、商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并行的格局。片區(qū)內(nèi)聚集了中國農(nóng)業(yè)銀行、招商證券等金融機(jī)構(gòu)，以及眾多科技企業(yè)和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣。金民大廈內(nèi)入駐企業(yè)涵蓋財(cái)務(wù)咨詢、電子科技、信息技術(shù)、投資顧問等領(lǐng)域，形成了濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍。

【片區(qū)突出成績(jī)】

• 2024年園嶺街道完成固定資產(chǎn)投資47.83億元，完成率位居全區(qū)首位

• 引進(jìn)落戶項(xiàng)目22個(gè)，總意向投資額80.6億元，科技型企業(yè)占比超70%

• 園嶺街道共有企業(yè)5700余家，規(guī)模以上服務(wù)業(yè)同比增長37.21%

• 竹子林片區(qū)通過城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)持續(xù)煥新，片區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長

• 片區(qū)緊鄰深圳國際園林花卉博覽園（園博園），占地66萬平方米，綠化覆蓋率超40%，是城市綠肺

【片區(qū)交通與配套優(yōu)勢(shì)】

片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地鐵1號(hào)線竹子林站、車公廟站環(huán)繞，公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋全城；深南大道、濱河大道等主干道貫穿片區(qū)，自駕出行便捷。緊鄰福田交通樞紐中心，未來可實(shí)現(xiàn)多種交通工具的無縫接駁，帶來巨大的人流和商機(jī)。片區(qū)商業(yè)配套完善，樂福購物廣場(chǎng)、深國投廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體滿足企業(yè)商務(wù)接待與生活消費(fèi)需求。

六、金民大廈標(biāo)簽池

七、金民大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。? 資源豐富：深圳全市核心區(qū)寫字樓房源全覆蓋。? 輔助對(duì)接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開業(yè)花籃等。

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