深圳福田區(qū)益華大廈概況介紹及寫(xiě)字樓辦公室出租招租房源信息

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深圳福田區(qū)益華大廈寫(xiě)字樓租金價(jià)格表

深圳福田區(qū)竹子林站寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃

說(shuō)明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深圳福田竹子林益華大廈地鐵口90元起寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

一、益華大廈整體介紹

益華大廈，坐落于深圳市福田區(qū)竹子林七路2號(hào)，是竹子林片區(qū)標(biāo)志性的乙級(jí)商業(yè)綜合體。項(xiàng)目由深圳金眾集團(tuán)匠心打造，總建筑面積約2.86萬(wàn)平方米，地上8層、地下2層，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2000平方米，層高4米，空間寬敞明亮。作為集辦公、商業(yè)于一體的多功能商務(wù)平臺(tái)，益華大廈以其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施及高性價(jià)比的租賃方案，成為中小企業(yè)及初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的首選辦公之地。

大廈緊鄰地鐵1號(hào)線竹子林站，步行僅約3至5分鐘即可到達(dá)，正對(duì)福田交通樞紐中心，公交、長(zhǎng)途客運(yùn)無(wú)縫接駁，是名副其實(shí)的"地鐵上蓋+交通樞紐"雙核驅(qū)動(dòng)商務(wù)樓宇。周邊匯聚中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商證券等金融機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，商務(wù)配套成熟。大廈目前在租房源面積涵蓋63㎡至200㎡，租金僅90元/㎡起，物業(yè)費(fèi)低至6元/㎡·月，停車月卡僅250元，三項(xiàng)核心成本均顯著低于周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓，是福田核心區(qū)難得的高性價(jià)比乙級(jí)寫(xiě)字樓。

大廈內(nèi)部配備7部日立客梯及2部貨梯，集中式中央空調(diào)與分體空調(diào)雙系統(tǒng)運(yùn)行，周一至周五開(kāi)放至23:00，周六日開(kāi)放至22:00，空調(diào)開(kāi)放時(shí)間遠(yuǎn)超一般寫(xiě)字樓。同時(shí)配備智能化安防與樓宇自控系統(tǒng)，并設(shè)有先進(jìn)視聽(tīng)設(shè)備的會(huì)議室與多功能廳，全方位滿足企業(yè)辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等多元需求。

二、益華大廈基礎(chǔ)信息

物業(yè)地址

深圳市福田區(qū)竹子林七路2號(hào)

開(kāi)發(fā)商

深圳金眾集團(tuán)

物業(yè)公司

深圳市金眾物業(yè)管理有限公司

竣工時(shí)間

1990-1998年

總建筑面積

約2.86萬(wàn)平方米

建筑高度

約30-40米

總樓層

地上8層 + 地下2層

物業(yè)類型

乙級(jí)商業(yè)綜合體

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)

物業(yè)費(fèi)

6元/㎡·月

停車位

地上200個(gè) + 地下500個(gè)，月卡250元

租金參考

90-120元/㎡·月

可租面積

63-200㎡靈活分割

空調(diào)系統(tǒng)

集中式中央空調(diào) + 分體空調(diào)，周一至周五07:00-23:00，周六日07:30-22:00

電梯配置

7部日立客梯 + 2部貨梯

網(wǎng)絡(luò)

三大運(yùn)營(yíng)商全覆蓋，專線光纖入戶

工商注冊(cè)

? 支持

三、益華大廈設(shè)計(jì)特色及配套

【建筑設(shè)計(jì)特色——現(xiàn)代簡(jiǎn)約乙級(jí)綜合體】

益華大廈外觀具時(shí)代感，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格設(shè)計(jì)，內(nèi)部布局緊湊實(shí)用。建筑為剪力墻結(jié)構(gòu)，確保穩(wěn)固安全，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2000平方米，層高4米，空間開(kāi)闊通透。大廈注重綠色節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，營(yíng)造健康舒適的辦公環(huán)境，是竹子林片區(qū)少有的低密度（僅8層）乙級(jí)寫(xiě)字樓，垂直交通壓力小，通勤效率高。

【交通配套——地鐵上蓋+交通樞紐，通勤極致便利】

交通方式

站點(diǎn)/線路

距離/詳情

地鐵1號(hào)線

竹子林站

步行約3-5分鐘，地鐵上蓋

公交線路

竹子林站/福田交通樞紐站

21、26、70、101、113、222、223、M312等20余條線路

自駕出行

深南大道、廣深高速出口

緊鄰主干道，自駕便捷

交通樞紐

福田交通樞紐中心

正對(duì)面，公交、長(zhǎng)途客運(yùn)無(wú)縫接駁

【生活配套——下樓即享成熟商圈】

? 餐飲美食：肯德基、真功夫、三湘人家等品牌餐飲齊全，滿足多樣化飲食需求。

商業(yè)購(gòu)物：竹林百貨、美宜多超市、樂(lè)福購(gòu)物廣場(chǎng)、深國(guó)投廣場(chǎng)等，提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

酒店住宿：博園商務(wù)酒店、東方銀座美爵酒店等，覆蓋經(jīng)濟(jì)型到五星級(jí)，滿足商務(wù)接待需求。

金融服務(wù)：華夏銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等，提供便捷金融服務(wù)。

【商務(wù)配套——全方位滿足企業(yè)運(yùn)營(yíng)需求】

電梯：7部日立客梯 + 2部貨梯，垂直交通高效運(yùn)作。 空調(diào)：中央空調(diào) + 分體空調(diào)雙系統(tǒng)，開(kāi)放至晚上23:00，加班友好。 智能化：配備智能安防與樓宇自控系統(tǒng)，安全便捷。 會(huì)議設(shè)施：配備先進(jìn)視聽(tīng)設(shè)備的會(huì)議室與多功能廳，滿足各類會(huì)議培訓(xùn)需求。 政務(wù)資源：市場(chǎng)監(jiān)管所、公共信用中心等政府機(jī)構(gòu)入駐，企業(yè)辦事高效便捷。

四、益華大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

【優(yōu)勢(shì)一：乙級(jí)寫(xiě)字樓極致性價(jià)比，三項(xiàng)核心成本全福田最低檔】

益華大廈租金僅90-120元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)僅6元/㎡·月，停車月卡僅250元。以100㎡辦公空間為例，月租金最低僅11,000元，物業(yè)費(fèi)600元，停車費(fèi)250元，三項(xiàng)合計(jì)僅11,850元/月。而福田CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓同面積月租金加物業(yè)費(fèi)通常在20,000-30,000元以上，益華大廈綜合成本僅為其1/2甚至1/3，一年可省下超過(guò)10萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)成本，是預(yù)算敏感型企業(yè)和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的福音。

【優(yōu)勢(shì)二：地鐵1號(hào)線上蓋+福田交通樞紐正對(duì)面，雙核交通驅(qū)動(dòng)】

地鐵1號(hào)線竹子林站步行3-5分鐘即達(dá)，正對(duì)福田交通樞紐中心，公交、長(zhǎng)途客運(yùn)無(wú)縫接駁，深南大道、廣深高速出口近在咫尺。員工通勤、客戶拜訪、商務(wù)出行極為便捷，可有效降低企業(yè)交通成本，同時(shí)大幅提升招聘吸引力。

【優(yōu)勢(shì)三：8層低密建筑，空調(diào)開(kāi)放至23:00，加班團(tuán)隊(duì)首選】

益華大廈僅8層，垂直交通壓力極小，等電梯時(shí)間短，通勤效率高?？照{(diào)周一至周五開(kāi)放至23:00，周六日開(kāi)放至22:00，遠(yuǎn)超一般寫(xiě)字樓18:00-19:00的空調(diào)關(guān)閉時(shí)間，對(duì)加班頻繁的科技、文創(chuàng)、電商團(tuán)隊(duì)極其友好。

【優(yōu)勢(shì)四：功能復(fù)合多元，辦公生活無(wú)縫銜接】

集辦公、商業(yè)于一體，樓下即是竹林百貨、樂(lè)福購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，辦公生活無(wú)縫銜接。支持工商注冊(cè)，滿足企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展需求，適合中小企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、科技初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)等多元業(yè)態(tài)入駐。

五、益華大廈所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

【竹子林片區(qū)整體介紹】

竹子林片區(qū)位于福田區(qū)西部，是深圳重要的金融商務(wù)區(qū)之一。片區(qū)以深南大道為軸線，匯聚了眾多金融機(jī)構(gòu)、政務(wù)機(jī)構(gòu)及高端商務(wù)配套，形成"金融+科技+生態(tài)"的復(fù)合型片區(qū)。片區(qū)緊鄰深圳國(guó)際園林花卉博覽園（園博園）、深圳灣公園等優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，是福田區(qū)宜居宜業(yè)的典范片區(qū)。

【片區(qū)功能定位】

竹子林片區(qū)致力于打造成為深圳西部的金融商務(wù)中心，聚焦總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，提供高品質(zhì)的辦公與生活環(huán)境。片區(qū)匯聚了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商證券等金融機(jī)構(gòu)，以及眾多科技企業(yè)和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣。

【片區(qū)交通與配套優(yōu)勢(shì)】

片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地鐵1號(hào)線竹子林站、僑城東站環(huán)繞，公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋全城；深南大道、濱河大道等主干道貫穿片區(qū)，自駕出行便捷。緊鄰福田交通樞紐中心，未來(lái)可實(shí)現(xiàn)多種交通工具的無(wú)縫接駁，帶來(lái)巨大的人流和商機(jī)。片區(qū)商業(yè)配套完善，樂(lè)福購(gòu)物廣場(chǎng)、深國(guó)投廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體滿足企業(yè)商務(wù)接待與生活消費(fèi)需求。

【片區(qū)發(fā)展成績(jī)】

近年來(lái)，竹子林片區(qū)通過(guò)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，城市面貌煥然一新，片區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，成為福田區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，片區(qū)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，榮獲多項(xiàng)生態(tài)獎(jiǎng)項(xiàng)，是深圳宜居宜業(yè)的典范片區(qū)。

六、益華大廈標(biāo)簽池

七、益華大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。? 資源豐富：深圳全市核心區(qū)寫(xiě)字樓房源全覆蓋。? 輔助對(duì)接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開(kāi)業(yè)花籃等。