北京
上海進深 李譽 近日，澐啟濱江04地塊灣嶼首批次已正式取證，預計首開推出建面約149㎡及155㎡兩款四房戶型，這也是項目入市以來的第七次加推。
灣嶼整體產品圖譜覆蓋建面約149㎡至570㎡，首批次推出149㎡至155㎡四房產品，總價段約2000萬級。
作為參照，目前陸家嘴、徐匯濱江及前灘板塊的一線濱江四房產品入門總價普遍在3000萬以上，灣嶼此次定價在一線濱江四房產品中形成了明顯的價格差。
澐啟濱江自2025年11月29日首開以來，5個月內完成6次開盤，累計成交額約160億元，以全市成交套數、成交金額、成交面積三項第一的成績領跑2026年上海新房市場，成交面積及金額均超出第二名一倍以上。
其中三批次于今年1月加推，認購率達119%；四批次于3月27日開盤，當日去化超90%。
項目在18天內完成三次推盤，創造上海取證史上最快操盤紀錄，五批次在11天內兩度開啟認購，最終認購率達到122%。
截至目前，項目共推出746套房源，已售514套，網簽去化率約69%。
項目此次推出1#、15#兩棟樓。
建面約149㎡戶型為中間套，實得率約90%，三開間朝南，配貫通式陽臺，客廳與家庭室共享連續采光面。
室內采用LDKB一體化動線，廚房、餐廳、客廳與陽臺無過道串聯，南北通透并設獨立設備平臺，可實現自然對流通風，北次臥設置270度轉角窗。
該戶型配置約10㎡獨立電梯廳，實現類一梯一戶的入戶格局，主衛配備雙臺盆，主臥設獨立衣帽間，公衛做干濕分離處理，廚房與餐廳分設雙冰箱位，冷藏冷凍各自獨立。
155㎡戶型為四開間朝南布局，南向橫廳基礎面寬約5.2米，通過空間定制可拓展至超7米，主臥為270度環幕轉角套房設計，同樣采用類一梯一戶加全明梯廳的入戶配置，配備中西雙廚。
兩款戶型均搭載項目首推的四重定制體系。
房型結構承重體系經過前置優化，室內非固定隔墻可根據家庭周期調整，支持三房與四房之間的自由切換，覆蓋新婚、學齡及二孩等不同階段需求。
功能定制提供同一空間的不同使用方案，例如電視背景墻可選純飾面或收納柜兩種形態。
皮膚定制針對電視背景墻、門牌及門把手等核心視覺區域，提供多種石材材質與色調搭配選項。
此外項目還提供華潤專屬附加模塊，可對特定空間進行專項功能加載。
項目位于黃浦江與川楊河交匯處，處于世博后灘、前灘、徐匯濱江三大板塊的幾何中心，兼具江景與河景雙重景觀資源。
周邊集中了世博文化公園、上海大歌劇院、梅賽德斯奔馳文化中心、前灘太古里、晶耀前灘、東方體育中心、上海中學國際部、西岸傳媒港及西岸美術館群等城市級配套，同時緊鄰AI Tower與西岸金融城等產業集群。
2024年8月1日，華潤置地與南房集團通過股權轉讓方式聯合競得后灘07-01、04-01及黃浦余慶里地塊，總成交金額達244.7億元。
項目開發公司為上海新霽坊企業發展有限公司，由華潤置地（上海）有限公司與上海南房（集團）有限公司聯合打造。
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