北京
上海進深 李譽 近日，位于松江區的領墅項目已進入清盤收官階段，在售主力產品為建面約195㎡濱水聯排，總價段約1300萬級，剩余房源僅為個位數，預計本月正式收官。
項目進入2026年后去化明顯加速。
春節后首周單周認購量突破板塊紀錄，2月滬七條政策落地48小時內案場連續簽約，3月以來日均到訪保持雙位數，案場到訪量環比增長超40%，成交轉化率位居板塊首位。
據反饋，當前客群以市區二手房置換為主，多數持1000萬左右預算，經過周邊大平層產品對比后轉向領墅。
截至目前，項目整體網簽去化率持續位于全市別墅類產品前列。
領墅整盤容積率約1.01，為純墅社區，無高層混居，緊鄰約1公里濱水岸線，住宅與水系直接銜接。
近十年上海出讓地塊中容積率不超過1.01的僅有13幅，領墅是主城區范圍內僅有的兩個純墅地塊之一。
建面約195㎡聯排產品實得率超170%，庭院、露臺、挑空及地下空間等不計入或部分計入產權面積，實際使用空間遠超同總價段高層產品。
戶型為地上三層加地下一層的垂直布局，南向入戶設前庭院落，北側后院面向濱水岸線。
首層南向面寬超10米，餐廳客廳與庭院貫通，采用270度采光設計。
二層設南向老人房，配獨立動線并預留彈性改造空間，各房間配全景飄窗體系。
三層為整層主臥套房，配步入式衣帽間及獨立衛浴，南向設約40㎡空中花園。
地下層高闊尺，可用空間約50㎡，適用于影音室、酒窖或兒童活動區等多種功能場景。
社區內部配建超千平煦CLUB下沉式會所，內設室內籃球場、陽光健身房、私宴廳及茶道會館等功能空間，目前已全實景呈現。
交通配套上，項目緊鄰在建的12號線西延伸同樂路站，建成后一站可達G60云廊，向東可連接莘莊、漕河涇及徐匯濱江。
周邊規劃有生態科技城TOD、洞涇未來灣TOD及劉五公路TOD三個軌交綜合體，目前已開業的商業配套包括云廊天街、松江萬達及印象城。
項目所處的G60科創走廊沿線為上海重點產業導入區域，區域內高凈值人群持續增長，領墅是該區域目前唯一在售的低密軌交純墅項目。
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