救樓市尺度上升到政治局層面，預示著今明兩年樓市將發生一場巨變

最近港股內房股的表現，用“瘋狂”來形容一點不為過。國證港股通內地房地產指數4月至今已反彈近24%，從月初低點一路走高，5月12日盤中還觸及了年內新高。整個房地產板塊漲勢如虹，相關個股幾乎雞犬升天，恭喜那些踏準節奏的朋友。但賺錢歸賺錢，得搞清楚背后的核心邏輯，不然光靠運氣，下次可就未必能抓住這樣的機會了。

救市尺度正式升級：政治局17字定調引爆市場

這波行情的導火索，無疑是2026年4月28日中共中央政治局會議上的17字重磅表述：“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新” 。這是時隔一年政治局會議再次明確提及房地產，瞬間引爆全網熱議。

很多人沒注意到關鍵細節，對比2025年底中央經濟工作會議“著力穩定房地產市場”的表述，這次僅將“著力”換為“努力”，但一字之差，卻徹底重塑了樓市的政策邏輯、市場預期與行業走向。

這釋放出與過去三年完全不同的重磅信號：告別強刺激、不搞大水漫灌、托而不舉穩底盤、存量更新成引擎。截至4月末，各地已密集出臺數百項穩樓市配套政策，整體呈“因城施策、精準托底”特征；此次政治局直接表態，標志著救市“尺度”升至最高決策層面，今明兩年樓市將進入“穩字當頭、結構分化、存量為王”的全新周期 。

為啥要救？不是救房價，是救行業、穩就業、補真實需求

不少人疑惑，一直強調“房住不炒”，為何頂層層面要明確穩樓市？其實有幾個關鍵誤區需要澄清。

首先，本次會議未提“房住不炒”，絕非支持炒房 。經過幾年深度調整，投機性購房需求早已離場，市場只剩剛需和改善群體，此時再提該表述已不合時宜，并非政策導向轉變。

其次，救樓市從來不是救房價，而是救房地產這個上下游關聯極廣的核心行業。據官方統計口徑的行業共識數據，直接從事房地產和相關建筑行業的人員超7000萬，按一個家庭3口人計算，影響超2億人生計。當下就業壓力較大，穩住這個就業大戶，對宏觀經濟穩定至關重要。

更核心的是，穩樓市是為了滿足剛需和改善性住房的真實需求。剛需需求雖有所自然減少，但改善需求可完全彌補缺口。一方面，疫情后人們對居住品質、環境的要求大幅提升，有條件的家庭都想置換老舊房；另一方面，過去二十多年房地產“高周轉”模式下，不少房子僅能滿足基本居住，戶型、品質難以適配長期居住，行業內有句話很實在：“看似房子飽和了，但真正能滿足品質生活的房子沒多少”。

會議明確提出“扎實推進城市更新”，而城中村改造是城市更新的核心抓手之一，2025年4月政治局會議已專門部署推進 。高層短時間內多次提及，足見推進決心，其對激活市場需求的作用不言而喻 。但當下推進環境已變：一是需地方政府、民間資金合力參與，地方財政壓力對推進節奏有制約；二是我國城市化進入精細化發展階段，2025年住建部城市更新文件明確，城市更新單元內拆除建筑面積原則上不超現狀總建筑面積的20%，核心是告別大拆大建，重點在品質提升而非全面重建 。所以，此次城中村改造更多是穩市場的權宜之計，不會一直大力度推進，我們需保持清醒。

今明兩年的樓市巨變：政策調整、市場回暖、結構分化成核心

政治局層面直接定調穩樓市，絕非簡單的政策表態，而是預示著今明兩年樓市將迎來深刻變革，核心體現在三個方面。

1. 供需兩端政策組合拳將密集出臺

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“努力穩定”傳遞的是政策態度而非硬性指標，標志著房地產徹底告別依賴刺激的舊模式，未來將通過供給側改革精準滿足剛需和改善需求 。

中指研究院、58同城等專業機構專家普遍預測，接下來信貸利率、限購限貸、交易稅費等政策有望進一步優化，一二線核心城市的政策放開將起到示范引領作用，提振全國市場信心，尤其是對改善型購房需求，會出臺更多針對性支持措施。

2. 市場逐步回暖可期，庫存壓力顯著緩解

高層提及的“房地產市場供求關系發生重大變化”，精準抓住了當下樓市基本面的核心。國家統計局最新官方數據顯示，截至2026年3月末，全國商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%，這是該指標連續52個月正增長后首次轉負，樓市庫存壓力已顯著緩解 。

無論是城中村改造、房貸利率持續優化，還是土地供應節奏科學控制，后續各類政策的核心目的，都是促進市場庫存進一步消化、激發真實購房需求。按照政策效果傳導規律，3-6個月后便能看到明顯變化，今年下半年和明年，大概率是本輪樓市的持續回暖周期。

3. 房價無暴漲基礎，但風險可控、合理波動屬正常

有人會問，若房價不漲，購房需求能真正釋放嗎？不可否認，過去二十多年，房價上漲確實激發了不少投資性需求，但當下樓市的核心定位是“穩”，關鍵是控制系統性金融風險，而非追求房價上漲 。

目前，“三道紅線”降房企杠桿已取得實質性效果，非房地產資金流向房企的通道被有效管控，房企金融風險正逐步出清。這是房地產行業向健康發展的最大利好：行業風險降低后，政策端刺激需求端便沒了后顧之憂 。

如果未來因剛需和改善需求自然釋放，帶動房價出現合理波動，這是市場供求關系變化的正常結果。且剛需和改善群體以自住為核心，購房杠桿普遍較低，引發金融風險的可能性極小。至于暫時買不起房的群體，各地大力發展的保障性租賃住房、人才公寓，也能充分滿足其居住需求 。

市場信號明確，普通人該如何把握樓市新周期？

截至2026年5月14日，港股內房股回暖態勢已十分顯著，華潤置地等優質房企股價較2024年9月低位累計漲幅超100%，僅5月以來漲幅就逾17% 。

這背后并非單純的資金炒作，而是政策支持、市場成交回暖、外資研報上調評級等多重利好的共同推動，更是市場對樓市未來走向的積極預判。當下樓市購房需求雖有衰減，但并未斷崖式下滑，核心問題是大眾對房地產的未來預期偏弱 。

如今決策層從頂層定調穩樓市，隨著各項配套措施落地，市場信心必將逐步恢復，真實需求也會慢慢釋放。而樓市回暖的高度，主要取決于城中村改造、經濟發展、就業改善等關鍵因素的推進力度 。

房地產作為民生與經濟的重要載體，其穩定發展關乎千家萬戶。當下行業正從高速擴張轉向高質量發展，從增量開發轉向存量盤活，這不是簡單的行情反彈，而是行業邏輯的根本重塑 。

對普通人而言，無需再糾結房價漲跌的短期波動，更要把握的是樓市的長期趨勢與結構機會：剛需置業無需盲目等待“抄底”，一線、強二線核心城區的優質房源，契合自身需求便可入手；手中有閑置房源的，可密切關注當地住建局、國資平臺的存量房收購政策，符合條件的可順勢變現，把握政策窗口；房產投資則需徹底摒棄“遍地開花”的思維，遠離三四線城市和遠郊非核心板塊，守住核心城市、核心區域的優質資產，才是應對樓市新周期的核心策略 。

看清政策方向，找準自身定位，選對適配的房產，才能在這場樓市巨變中，穩穩把握屬于自己的生活與財富節奏。