北京保利時光里即將亮相

來源:中國日報網

北京加快建設國際科技創新中心、高水平推動“三城一區”聯動發展，保利未來大都匯坐落于昌平未來科學城東區核心，踞守“能源谷”核心腹地。該區域已集聚大批能源領域央企研發中心、創新型總部及上下游優質企業，是北京建設國際科技創新中心、推動“三城一區”聯動發展的戰略要地。

保利未來大都匯致力于構建全球領先技術創新高地、培育綠色先進能源等萬億級產業集群的戰略部署，以“辦公為核、業態共生、產城融合”為理念，打造集超甲級商務地標、沉浸式商業、高端酒店、TOD交通樞紐于一體的全場景產城綜合體。作為其核心商業組成部分，北京保利時光里——保利商旅“時光系”商業首進北京之作——即將在2026年金秋時期與你相遇。

北京保利時光里落位未來科學城“能源谷”核心區，依托TOD交通樞紐與溫榆河濱水生態資源，打造京北首座公園式商業綜合體，以“產城融合”理念為京北企業與人才構建“可生長、可鏈接、可停留”的創新生態場，北京保利時光里并非傳統的社區配套商業，而是深度融入區域產業戰略的全場景產商融合體。

今年北京的商業地產環境，似乎進入了一個更為沉靜的深度迭代期。相比于去年密集開業的盛況，今年的舞臺，完全是創新型商業的“獨角戲”。正因為其獨特的空間邏輯與運營思路，行業創新也在它的身上開始顯現，商業空間內的品牌在找懂自己的地方。

這些創新商業走到今天，真正的突破，正是對這種關系的重新定義，還有能夠給予品牌與客群的雙向歸屬感。在不斷的形態創新與場景探索之后，創新商業迎來更成熟的發展階段。

毗鄰京北溫榆河畔，地處未來科學城核心區的北京保利時光里，用北方少見的公園式模式，把人、貨、場凝練為一種全新的行業關系：與商業交朋友。

TOD樞紐·便利通勤圈——北京首個地鐵一體化開發商業標桿

作為北京首個商業辦公與地鐵一體化開發的標桿項目，北京保利時光里在交通連接上擁有不可復制的先天優勢。項目地下一層無縫銜接地鐵17號線及公交樞紐，同時接入規劃中的市郊鐵路東北環線、京藏高速等區域路網，形成“軌道交通+快速路網+公交微循環”的立體交通體系。這一TOD樞紐地位，使項目能夠高效鏈接望京、CBD、中關村及京津冀核心節點，為入駐品牌提供源源不斷的跨區域消費客流，也為消費者提供了“出站即商業、下車即自然”的無界通勤體驗。TOD基因與公園基因的疊加，讓北京保利時光里同時擁有“城市效率”與“自然松弛感”，這在京北乃至全北京的商業格局中都極為罕見。

公園式商業·濱水生態——城畔山林處，公園水云間

從空間基因來看，北京保利時光里是真正意義上實現了公園式商業所需具備的各種要素。項目依托溫榆河生態走廊與未來科學城濱水公園，占據京北稀缺的濱水資源與原生綠地基底。外部擁享濱水生態界面，內部則打造貫穿全場的沉浸式水系景觀——溪谷、水系、綠地與開放街區相互滲透，形成北方商業中極為少見的“水綠交融”場景。開放街區搭配高覆蓋率綠化，商業“掩映”在自然之中，形成真正的公園式商業體驗。

“當城市核心區的商業趨于同質化，我們希望能把建筑打開，讓它成為自然的一部分。”彼山咨詢執行董事徐霆威如此闡釋項目的設計理念，“商業空間不該是割裂城市的孤島，而是要像一個會呼吸的街區，讓人們愿意為了場景而來，而不只是為了消費。”這些可感知、可沉浸、可長期共處的場景特質，讓空間具備了陪伴、包容與共生的底色，也為“與商業交朋友”的長期共生關系搭建了真實可觸的場景支撐。

騎行友好·慢行系統——以騎行視角打通城市、自然與商業的邊界

近些年，北京以“水路綠”三網融合打造連續安全的慢行系統，讓騎行、輕運動成為城市生活新風尚。昌平區作為京北生態與慢行建設先行區，持續完善濱水綠道、騎行線路與服務配套，推動騎行文化深入日常。北京保利時光里敏銳地捕捉到這一趨勢，成為北京首個以騎行系統為核心的商業體。項目突破了“騎行僅為配套”的傳統認知，將騎行文化深度織入建筑肌理、街區動線與自然脈絡之中。內部規劃完整騎行網絡，可全程騎行穿梭，內部動線與城市綠道無縫銜接，串聯起昌平得天獨厚的生態資源。同時，項目配套全鏈路騎行驛站體系，涵蓋停車、補給、維修、休憩等服務，建立起從城市公共綠道到商業內部場景的完整閉環。

在RE而意聯合創始人兼CEO羅園看來：“騎行不止是運動，更是一種擁抱自然、連接城市、健康可持續的生活態度。商業應成為戶外生態的服務節點與活力載體，與當地政府、在地產業聯手，用友好場景與完整配套，讓運動變成日常最舒適、最愉悅的選擇，還能帶來持續、自循環的社群活力。”騎行友好不僅是一個功能標簽，更是一種空間價值觀——它意味著項目對“慢生活”“健康可持續”“社群連接”的深度認同，也為創新商業吸引穩定、高粘性的社群客流提供了堅實基礎。

價值共鳴·品牌聚合——新消費時代的雙向奔赴

城市商業不斷更新，大眾消費不再只追求豐富業態與標準化選擇，轉而偏愛有場景、有氛圍、有情緒共鳴的日常空間。越來越多品牌也不再追逐短暫流量，開始尋找氣質契合、能夠長久共生的商業土壤。憑借開放街區形態、自然濱水環境與差異化定位，北京保利時光里正以同頻的價值主張，持續吸納多元特色品牌入駐。現階段項目招商穩步落地，多元業態逐步呈現，從運動健康、日常零售到特色餐飲、潮流體驗，錯落排布、調性統一，構筑層次豐富的生活方式商業矩陣。

活力主場｜運動健康：盒馬鮮生、中體一方、Climb On、派威健身、中影國際影城

日常美學｜便民零售：The Green Party、嗨翻大陸、iGallery

風味聚合｜多元餐飲：方磚廠69號炸醬面、悅鯨川鐵板燒、稲庭天吉、比格比薩

這些品牌的選擇，印證了一個趨勢：創新商業的核心競爭力，不再僅僅是品牌組合的豐富度，而是場景的獨特性與價值觀的共鳴感。北京保利時光里正在成為那個“懂品牌、也懂消費者”的地方。

場景即價值——精致餐飲、藝文審美、運動生活三大核心競爭力

成熟的創新商業，圍繞三大維度構建長期競爭力，形成完整的生活方式場景。在北京保利時光里，場景并非額外附加值，而是貫穿始終的核心競爭力。

精致餐飲：承載在地風味與場景共生

景福軒·福建菜創始人田楓，除了將地道福建味搬到餐桌上，還將福建文化、飲食背后的歷史也“復刻”過來，與空間、自然、情緒深度融合，讓餐桌成為生活的延伸。地方風味在場景中完成文化表達，用餐體驗從滿足口腹之欲，升華為兼具儀式感與松弛感的社交日常。大酉·The Merchants創始人Paulo de Souza（兼主廚）與創始人Isabella Ko，多年來致力于將國際美食與中國風土創新融合。在他們看來，精致餐飲的融合首先要從文化融合入手，味道的審美作為基底，再強化場景表達與融合體驗，讓用餐成為兼具格調與松弛感的生活方式。在地文化的堅守與傳承，國際視野的融合與創新，共同勾勒出創新商業時代下，餐飲與生活、風味與場景共生共榮的理想形態。北京保利時光里以公園濱水的場景基底，打造兼具在地底蘊與國際審美的餐飲生態，讓每一處餐飲空間都成為有故事、有格調、有情感的生活載體。

藝文審美：塑造空間的精神底色

“藝術從不是遙遠而冰冷的展示，而是日常就能讓人觸摸、共鳴、沉浸的情感容器。”頌藝術中心創始人蘇芒始終倡導讓藝術走向人間、貼近生活。一個好的商業空間，不僅能包容下吃喝玩樂，甚至能溫柔地表達藝術文化，通過日常化的審美滲透，讓藝術真正成為生活的陪伴與心靈的解藥。在北京保利時光里，溪谷、水系、綠地與開放街區就是最天然的“畫布”。藝術以策展、氛圍、敘事的方式滲透全場，提升場域氣質，構建人與人、人與空間的精神共鳴。將藝術融入場景的每一處細節，讓精神滋養在游逛間自然發生，打造高辨識度的“藝術心”。

運動與戶外：激活商業的生活元氣

騎行、輕運動、城市戶外由此成為創新商業的重要流量入口。完整的慢行系統、開放綠地、寵物友好、騎行接駁，讓運動成為生活方式的自然延伸。空間接入城市生態網絡，吸引穩定社群持續到訪，形成高頻、高粘性的活力基礎。除了RE而意，中體一方（專業青少年運動教育品牌）等運動健康品牌也深度扎根于此。中體一方創始人李文表示，優質的戶外生態與開放的街區場景，是他們選擇合作的關鍵。脫離封閉的室內空間，讓運動教育與自然環境、城市戶外生活相融，才能為消費者帶來更健康、更松弛的運動體驗，這與保利時光里公園商業的打造理念高度契合。與此同時，Climb On、派威健身等專業運動品牌相繼落地，中影國際影城、盒馬鮮生等生活配套同步進駐，兼顧運動健康、休閑娛樂與日常民生，完整覆蓋全年齡段的品質生活需求。

北京保利時光里——寫給京北的生活劇本

歲月始終向新，故事未完待續。好的商業，是讓生活更有溫度，讓每一份熱愛都有歸處。這是北京創新商業的新篇章，也是北京保利時光里寫給京北的生活劇本。

在未來，這里會成為各種群像的生活“劇場”：山的靜謐、水的溫柔、公園的松弛，騎行者沿綠道而來，鄰里在濱水畔相聚，食客于煙火中尋味。擁有同樣生活愿景的更多品牌也將在此相逢。

北京保利時光里，正以科創策源力、公園場景力、產商融合力，書寫京北未來科學城“能源谷”的全新商業篇章。我們誠邀全球創新品牌、優質生活方式伙伴及追求美好生活的城市消費者匯聚于此，共同打造一個具有全球競爭力的創新型、宜居型、生態型、智慧型的現代化城市活力片區，讓商業回歸人與人的連接，讓生活更有溫度。