開發商設局套牢購房者200萬，廈門國企為何如此坑“人才”？

人才是城市發展的核心競爭力。多年來，廈門大力引才、留才，出臺安居、購房、落戶等優惠政策，本意是讓人才安心立業、安居樂業。

然而，廈門軌道建設集團下屬國企——廈門盛源兆興有限公司，在樓盤濕地公園TOD項目銷售中，用政策謊言、合同造假、教唆騙貸、惡意占款、天價違約金，把一名福建省、廈門市雙重認定的高層次人才，狠狠套牢兩年半：不僅202萬元首付款被強行扣押，而且反遭索賠161萬元違約金。

國企失信、監管缺位、程序違法、權責失衡，嚴重傷害人才權益，沖擊法治底線，損害政府公信力，如此問題應當由誰來查辦？

以“人才+二孩”為餌，國企精心設局

當事人熊欣，福建省、廈門市雙重高層次人才，名下僅有45%產權的人才房，家中二孩，屬于重點安居對象。2023年，為孩子上學，他計劃把外省房產置換購買濕地公園TOD項目房產。

簽約前，盛源兆興置業顧問李寧明知其房產、收入、支付能力詳情，卻仍然反復承諾稱：人才房產權不足50%不算成套住房、二孩家庭可享公積金首套25%首付、可貸400萬公積金。熊欣信了國企，掏空積蓄、親友借款湊齊202萬元首付，還被誘導提前結清人才房93萬元按揭，徹底喪失追加首付能力。

結果是徹頭徹尾的謊言。2024年2月，開發商承認承諾落空，公積金中心不認定首套，實際首付需35%以上。合同卻故意寫下三重致命錯誤：首付25.07%、貸款寫商貸、買受人僅熊欣一人，合同自始無法合法履行。

電子簽名批量復制，合同公然造假

作為市屬國企，本應守法合規，卻搞系統性合同造假。案涉電子合同、補充協議、聲明提示等七處簽名，技術比對顯示“像素級完全重合”，無任何手寫筆壓、筆速、軌跡，系后臺批量復制粘貼生成，非本人實時簽署。

紙質文件均有手寫+捺印，電子合同無指紋、無動態記錄、無人臉核驗、無簽署日志，嚴重違反《電子簽名法》，合同程序違法、效力無效。國企竟敢在網簽備案中造假，漠視法律，性質惡劣。

教唆消費貸套現，制造金融風險

為沖業績，置業顧問聯合中介、金融機構，形成違規鏈條：提供銀行聯系人、陪同辦貸、指導編造消費用途、教唆信用卡大額套現，套取資金付首付。該行為直接違反“嚴禁信貸資金違規流入房地產”的監管規定，涉嫌制造“首付貸”、誘發金融風險。

貸款提交后，合作銀行扣押材料兩年多不審批、不退還，人為制造貸款失敗，開發商借機拒絕解約、惡意轉嫁風險。

扣房款兩年半，反遭索賠161萬

2024年6月，因開發商過錯導致貸款失敗，熊欣依法發出《解除通知書》，合同已合法解除。但開發商卻惡意扣押202萬元首付款長達900多天，拒不退款。

兩年半間，熊欣一家四口擠住安置房，每月7000多元房租、育兒、還債壓力巨大；被迫刷信用卡、借消費貸，經濟瀕臨崩潰，家庭關系破裂。多次上門、報警、發函退款，均遭拒絕；售樓人員嘲諷“看你表演”，法務揚言“200萬元不夠扣律師費”，國企傲慢至極。

更離譜的是，開發商在十幾萬字合同中暗藏霸王條款：“貸款失敗無論原因，賠總房款20%違約金”。簽約時故意安排中午倉促簽約，不給完整合同、不讓看補充協議、不提示風險，未盡法定告知義務。依據《民法典》，該格式條款無效。開發商自身多重過錯，卻反過來索賠161萬元違約金，而自身違約最高僅1%，權責嚴重失衡。

虛構損失、監管缺位，國企肆無忌憚

開發商謊稱因降價損失150萬元，實則周邊樓盤跌幅僅3%-4%，降價系其質量維權、口碑崩塌所致，與購房者熊欣無關。熊欣早已依法解約，開發商惡意拖延止損，擴大損失自擔。

本案暴露三大問題：

1.國企治理失范：內控形同虛設，員工肆意違規，誠信底線失守。

2.行業監管寬松軟：住建、金融、國資、市監等部門監管缺位，違規成本極低。

3.人才保障懸空：人才安居政策淪為陷阱，高層次人才維權無門，寒了人才心。

呼吁監督：嚴查追責，還“人才”公道

國企姓公，應守公心；人才是寶，當被善待。國企廈門盛源兆興公司坑害“人才”、失信違法，傷害的不僅是一個家庭，更是城市引才留才的根基。

強烈建議：

廈門市國資委牽頭，聯合多部門專項審計、聯合調查，徹查銷售、合同、資金違規，嚴肅追責問責，涉嫌犯罪移送司法。

責令開發商全額返還202萬元首付及利息，撤銷無效違約金索賠，依法確認合同無效。

壓實監管責任，嚴查教唆騙貸、合同造假、霸王條款，完善國企內控，筑牢合規底線。

優化人才購房保障，建立糾紛快速通道，杜絕政策陷阱，讓人才安心置業、扎根廈門。

邪不壓正，違法必究。期待相關部門正視問題、主動作為、嚴查重處，給人才一個公道，給社會一個交代，不讓城市人才政策變成傷害人才的“圈套”。（來源：新浪）