河北
來源：市場資訊
（來源：奧派經濟學）
文丨鄧新華
最近剛看到一句話，說“一線城市房價越漲，二三線城市房價就越跌”。
說這話的人的邏輯是什么呢？
他說，你看，上海、深圳最近成交回暖吧？多少外地人蜂擁去上海、深圳買房。你看五一的時候，沈陽的、蘭州的，都有富人去深圳買房。本省的有錢人都去上海、深圳買房了，錢都流走了，本省的城市，哪怕是省會，能不跌嗎？
這種說法，乍一看似乎有道理。
我知道有不少人信這個“道理”。
之前我的評論區就有不少人說：“你為什么只說上海的數據，不說其他省會城市的數據？”我估計，他們可能就是信這個“道理”的。
我想起十多年前，有個朋友非要說，如果股市漲了，那么樓市就要跌；反之，如果樓市漲了，股市就要跌。他的“邏輯”是：在特定的時間內，錢就這么多，買股票的錢多了，買房的錢就少，反之也一樣。
我跟他說，你的想法很符合人的直覺思維，但經濟不是像你想象的這樣的，它不是個蹺蹺板游戲。現實中有太多的因素影響著人們的判斷。比如某段時間，人們對未來的信心高漲，那么，股市、樓市完全可能同時漲，反之則會同時跌。
但那個朋友還是堅持自己的看法。
后來，中國既出現過股市、樓市一起漲，也出現過股市、樓市一起跌，根本就沒有他想象的蹺蹺板。
不知那個朋友改變看法沒有，我也懶得問了。
我相信很多朋友在普及市場理念的過程中，都會遇到類似的情況：很多人以直覺思維來想象經濟，從而產生一些執念。無論你如何從邏輯上駁倒這些執念，他們就是堅持執念。
回到本文的話題。“一線城市房價越漲，二三線城市房價就越跌”肯定是不成立的。
市場價格是怎么確定的？是交易者邊際確定的。
舉個例子，比如一個市值10億的上市公司，絕大部分股東都看好它的未來，不肯賣出，只有少數股東愿意賣出，只賣出10萬元，但市面上有許多人搶購，價格翻了3倍。于是，這家公司的市值變成30億元。
是多少錢的交易使這個公司的市值從10億漲到30億呢？是30萬元的交易！
所以，很少的資金量，就能撬起巨大的市值。關鍵在于，大多數人堅定持有，少數人的交易價格就決定了市場價格。
房價是同樣的道理，它是由通貨膨脹和人們對未來的信心共同決定的。
如果人們對一線城市和二三線城市的未來都有信心，則大部分持有房子的人都不會賣出，少數交易者即可抬高房價，一線城市和二三線城市同時上漲，這并不需要多巨大的資金量，根本就不會因為錢去一線城市買房了，二三線城市就只能跌了。
那么，當前中國究竟是什么情況呢？
前幾年，大家對未來的信心都受到打擊，這不分一線城市、二三線城市。那么，當人們信心得到修復時，應該也是都得到修復，不會說一線城市信心得到修復，二三線城市的信心得不到修復。所以，大概率，當房價上漲時，是一線、二三線城市都上漲。
當然，一線城市可能信心修復更快，資金活力恢復更快，所以房價可能會領漲。我比較關注一線城市的樓市，其中上海二手房成交量最大，所以我重點關注上海的數據。
我知道有些朋友抱著一種賭氣的心理：“就算上海漲，我這個城市也不會漲。反正我要等跌房價再跌50%才會買。”當然了，你要賭氣，這是你的權利。
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