未來房價(jià)還不如蔥貴？而天津不會(huì)

馬怪曾經(jīng)說過一句話：未來房價(jià)如蔥！

今年成為了崔生之年，開啟了生娃就等于為國家做貢獻(xiàn)的模式。天津有7天男士的陪護(hù)假，更有人建議延長到30天，并且發(fā)放生育險(xiǎn)。所以政策的事都是有大牛計(jì)算的，哪個(gè)時(shí)段生孩子罰款哪個(gè)時(shí)段生孩子給錢，都要看命。

為什么全面開放三胎政策。是因?yàn)槔淆g化的加劇，為什么加劇，是因?yàn)檎{(diào)控太集中了，也就是人口極速增長和極速銳減的年份太集中，導(dǎo)致多的時(shí)候飯不夠吃的，少的時(shí)候地都是荒的。照這么去看，大牛也不太牛，因?yàn)樗麄償?shù)字中沒有算的壓力值，和社會(huì)關(guān)系，及人類的進(jìn)化。

82年計(jì)劃生育，是因?yàn)?2年之前都是隨便生，那那時(shí)候優(yōu)質(zhì)的家庭會(huì)少生，而計(jì)劃就是用罰款解決超生的問題，大部分針對(duì)的是農(nóng)村，因?yàn)?0年代城市人群很響應(yīng)獨(dú)生子女的號(hào)召，而在農(nóng)村多生才是孩子才是全村的光榮。于是為控制，罰款是一個(gè)方面，很多的作品和標(biāo)語也是針對(duì)性洗腦，相信有點(diǎn)年齡的人應(yīng)該記得“超生游擊隊(duì)”這個(gè)小品。

中國未來會(huì)很缺人口嗎？其實(shí)開放三孩，最核心的問題還是社會(huì)進(jìn)程，有些人已經(jīng)被別人家的孩子的開銷嚇到了，有的人被丈母娘的車房嚇到了，有的人被愛情和“夜總會(huì)”到底誰更真誠嚇到了，所以1個(gè)孩子都沒有。而貪腐的官員可以有一個(gè)小區(qū)的兒女情婦，雖然沒有幾個(gè)是親骨肉，但他一個(gè)人全能養(yǎng)活了。

所以讓愿意生的多生來彌補(bǔ)那些不生的，是第一點(diǎn)；利用的好的條件和降低生孩子的成本，讓他們大膽的生，是第二點(diǎn)；還有最核心的就是通過老齡化加劇，大牛們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)更重要的問題，獨(dú)生子女在父母生老病死的問題上的確沒有多個(gè)子女有優(yōu)勢(shì)，除非很有錢，否則就會(huì)被拖累，甚至連人力資源都無法滿足。2個(gè)人2對(duì)父母，如果同時(shí)出現(xiàn)問題，分身乏術(shù)。沒錯(cuò)，大牛們又一次沒有算計(jì)到。

有的朋友會(huì)問了，這跟今天的標(biāo)題房價(jià)如蔥有關(guān)系嗎。單純的看，沒有關(guān)系，但你得透過現(xiàn)象看本質(zhì)。城市化集中了，2345線都會(huì)奔著上一層級(jí)的城市進(jìn)步甚至是跨越式進(jìn)步，那么他們就會(huì)在自己的家鄉(xiāng)有套房，奮斗的城市努力買套房，那么奮斗的城市房價(jià)具備購買力，不會(huì)如蔥，可他們的家鄉(xiāng)由于人的遷徙就會(huì)漸漸變得人越來越少，漸漸被掏空。

而京東最新的安丘大蔥價(jià)格為20多一斤，然后就有杠精跟我說，鶴崗的房子都要1000多一平米，怎么你覺得會(huì)有20多一平米的房子嗎。19年的時(shí)候甘肅玉門老城的28元/平方米房價(jià)的話題成功引起了所有人的關(guān)注，在目前這個(gè)三四線城市房價(jià)都已經(jīng)破萬的環(huán)境下，這樣的價(jià)格可以說是低的可憐，這樣的房價(jià)應(yīng)該可以說是全國最低的了。

所以如果不多生，未來就會(huì)有更多的鬼城。所以馬怪也狹隘了，他高估了房子，低估了蔥。所以房子未來會(huì)分化，核心城市的價(jià)格永遠(yuǎn)堅(jiān)挺，無人城市的房子要是送的。

那么說到天津，昨天介紹了規(guī)劃，這個(gè)城市是要回歸神壇的，房地產(chǎn)嗎，位置很重要，天津作為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位置不錯(cuò)。目前價(jià)格整體偏低，而我認(rèn)為還能更低，一是現(xiàn)金為王的前提下，庫存需要快速消化，如果不消化成為破爛，就會(huì)更低，二是津城和濱城一旦分流，為了消耗庫存會(huì)有一大波福利給到濱城的購房者。所以，我建議現(xiàn)階段多看多選，先別著急下單。剛需者除外，因?yàn)閯傂枋裁磿r(shí)候買都不叫貴，但其實(shí)房子并不存在剛需這個(gè)說法，人糾結(jié)的多了變成了問題。

我一直問我的朋友，你名下沒房沒車就沒法活了嗎？這是關(guān)鍵在于丈母娘。所以能推動(dòng)天津房價(jià)的是丈母娘。簡單的娘，要求有車有房，優(yōu)質(zhì)的就會(huì)限定品牌，高級(jí)的則會(huì)用價(jià)格區(qū)間來限定。當(dāng)然高級(jí)的丈母娘都很有底氣，要求是基礎(chǔ)，畢竟人家也為自己的閨女準(zhǔn)備了車準(zhǔn)備了房，只是贅婿在天津不好混。

其實(shí)有沒有房，你都不會(huì)在房子里過一輩子，即便象所長這么宅的男孩都不會(huì)天天在房子里。

買房不要怕貸款，因?yàn)橘J就比不貸的靈活性高，這就叫進(jìn)可攻退可守。

不要貪圖低價(jià)房，低價(jià)那絕對(duì)是萬年不漲，政策來襲分秒必跌。

在天津買房，你會(huì)擁有的額外的學(xué)校buff，這個(gè)福利是其他城市不具備的。

今天的結(jié)論，如果你在老家買了好幾套房，留套好的能賣就賣掉吧。而在天津，只要位置不是很水，能租就別賣，跑贏通脹是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)危驗(yàn)槲磥砜善凇Ｍ辍?br/>