6字頭，「倒掛」一套首付！龍華紅山爆款限價盤剛剛拿證了

剛剛，中海聞華里獲批預(yù)售，預(yù)計馬上就要入市開盤。

這批可售房源僅有705套住宅，主推84平/95平三房和116平四房，帶裝修交樓。

總價約560萬起、單價6字頭，就能拿下一套宇宙中心龍華紅山正心的超高性價比三房；800萬起，也就是周邊二手房三房的價格，竟然可以買入聞華里的超值四房，東南朝向，四開間打造，全屋大牌裝修，又有央企品牌加持！

明知是限價盤，看到備案價仍不免令人激動，聞華里比周邊便宜了近2.5萬/㎡！

買到就相當(dāng)于賺了一套房首付款。這個價格優(yōu)勢，不光在龍華，放在深圳全市來比對也絕對超值。

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擠在人潮人海中，跟著客戶排隊看樣板間。這個深圳熱議度最高的網(wǎng)紅盤，它到底憑什么？

QY MEIDA STUDIO

龍華繼匯德理“開盤秒光”，學(xué)仕里“首開勁銷8成，狂銷30億”之后，聞華里又橫空出世，再來猛添一把勁火！徹底掀起了一片“中海紅”的樓市奇觀。

聞名不如見面，中海聞華里的售樓處最近又雙叒擠滿了人！

據(jù)悉，周末有超2500位客戶涌入售樓處。酷熱的天氣擋不住騰龍路上看房的車流，肉眼可見的樓市熱度，一直持續(xù)飆高。

歸根結(jié)底，撩動樓市買家 敏感神經(jīng)的還是“價格”。買房，是絕大多數(shù)人一輩子最大額的一筆花銷，必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

售樓處現(xiàn)場實拍圖

憑著限價優(yōu)勢，中海聞華里相當(dāng)于直接告訴購房者：我，和周邊二手房倒掛2萬+/平。無論你是自住還是打新，買這種房子，一套下來就“賺”到幾乎一套首付的錢。

這種直截了當(dāng)?shù)慕疱X誘惑，也許是它刷屏深圳樓市圈的關(guān)鍵要素。

售樓處現(xiàn)場實拍圖

即使很多地產(chǎn)圈內(nèi)人，他們也都會緊盯著這種“倒掛”的限價地，尤其像龍華紅山這種核心地段。

與中海聞華里一街之隔的二手房，兩年前就已經(jīng)突破了10萬+/平，而中海在拍地的時候就被官方要求最高均價不得超過7.38萬/平（加上裝修費）。

周邊二手房價示意 圖（僅供參考）

在樓市老江湖的眼里，聞華里這種機會如果把握得住，入手一套就算是“吃到了限價紅利”。

樓市雖然調(diào)控嚴(yán)厲，但房價仍然是穩(wěn)定上行的。你就看最新拍賣的龍華住宅用地，同一個街道，它的最高限價比中海聞華里還是貴了約3500元/平。

拍地報道截圖

這種顯著的價差空間，就明晃晃都擺在你眼前。開發(fā)商都攤牌了，樓市買家的心態(tài)也難免會躁動起來。

畢竟，中海聞華里的“地段優(yōu)勢”有目共睹。

深圳每年拿出的限價住宅地塊不少，但并不是每個限價盤都在接近CBD的核心區(qū)位。

區(qū)位示意圖

同為核心片區(qū)CBD的品質(zhì)物業(yè)，聞華里擁有著近乎南山福田的醇熟配套，卻只收南山福田房價的一半的價錢，

比如福田、南山、寶中，它們的房價基本都突破了15萬+/平，而紅山限價盤帶上裝修卻不過7.38萬/平 。絕版地段，“半價”買入。中海聞華里，不紅都不行。

事實上，紅山這兩年，不輸南山福田CBD。

首先是龍華區(qū)域的整體站位，在全市來看已經(jīng)躍升至與福田、南山同級。

在十四五規(guī)劃里，已經(jīng)明確表述龍華被納入深圳都市核心區(qū)域。

區(qū)位示意 圖（僅供參考）

經(jīng)濟發(fā)展的增速上，龍華也在個別產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)形成了碾壓南山、福田的態(tài)勢。去年數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的增長率超700%，服務(wù)業(yè)營收增長83.6%，增速均為全市第一。而GDP同比增速來看,龍華2021年的數(shù)據(jù)也超越了福田、南山，位列全市第二。

從城市能級和規(guī)劃發(fā)展等維度來看，龍華都足以對標(biāo)福田、南山、寶中，當(dāng)之無愧是“深圳都市第四區(qū)”。

區(qū)位示意 圖（僅供參考）

而且不止是比肩，甚至是超越。

比如龍華獨自擁有的“深圳北站”的先發(fā)優(yōu)勢，目前基于北站已經(jīng)打造了一片深圳北商務(wù)總部基地，匯集數(shù)十家企業(yè)總部，投資2千億成就國際級會客廳，商務(wù)規(guī)模已超過福田南山。

這里，它就要成為深圳的一個迎來送往國際賓客，高效鏈接內(nèi)外資源的重要“門戶版塊”。

深圳北站總部基地效果 圖

近期，習(xí)總書記發(fā)表重要講話，強調(diào)深入推進深港合作和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。龍華區(qū)也緊密探討如何發(fā)揮自身優(yōu)勢，書寫深港合作大文章的龍華篇章。

畢竟，從深圳北站到香港西九龍站，高鐵僅需19分鐘。

站在龍華的角度，未來在深港合作的新階段，龍華最有條件率先成為香港的“超級聯(lián)系人”，協(xié)助深圳+香港一起展現(xiàn)優(yōu)勢，發(fā)揮出粵港澳大灣區(qū)“核心引擎”的作用。

圖源：深圳龍華融媒發(fā)布

其次，紅山自身的綜合配套越來越豐富。不夸張地說，幾乎擁攬了龍華各種頭部資源。

為什么大家都說，買房必須去現(xiàn)場看看聞華里？因為中海聞華里的地塊，就處于“紅山正心”地段。

家門口就有繁華商業(yè)，家門口就有人文場館，家門口就有頂級醫(yī)療，必須人在現(xiàn)場才能更好感受。

全球零售巨頭商超華南首家COSTCO旗艦店（建設(shè)中），前兩年入駐時新聞刷爆網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)一大批網(wǎng)友的實名羨慕。如今，它就開在你家旁邊，轉(zhuǎn)角即達(dá)。

開市客示意 圖（僅供參考）

還有網(wǎng)紅打卡地紅山6979，每個周末的人氣都很旺。我每次經(jīng)過紅山地鐵站，人還沒出地鐵站，就想掏出手機和門口那個碩大的火烈鳥IP合影了。

此外，算上周邊的天虹購物中心、沃爾瑪、壹方山姆會員店、AT mall上塘薈等商業(yè)體，再加上規(guī)劃數(shù)據(jù)，整個龍華的商業(yè)配套預(yù)計將高達(dá)450萬㎡，相當(dāng)于75個上海新天地那么大。未來將成為大灣區(qū)的SHOPPING首選地。

區(qū)位示意 圖（僅供參考）

我在項目踩盤的時候，發(fā)現(xiàn)旁邊有mini版春繭之稱的簡上體育綜合體已經(jīng)開館了。網(wǎng)上搜了一下，包括籃球、羽毛球、乒乓球的場地竟然還開放了免費時段，其它像游泳、網(wǎng)球等場地也都是按“惠民價格”收費，點贊點贊！

圖源：龍華新聞在線

以后片區(qū)里還有四館一體的約40萬㎡人文配套，包括深圳美術(shù)館新館、深圳圖書館北館、展覽館、演藝館。

兩館效果圖（僅供參考）

據(jù)了解，深圳美術(shù)館新館建成后，則將成為深圳最大的美術(shù)館；深圳圖書館北館規(guī)劃國內(nèi)首個地下智能立體書庫，未來配套與設(shè)備都將超越福田的深圳圖書館。

完全是媲美福田中心區(qū)的城市文化高地，給紅山增添了不一般的文藝質(zhì)感。

幾乎在800米范圍內(nèi)，保證了中海聞華里最全維度的繁華鼎配。

當(dāng)然，對于大部分家庭來說，買房也必須考慮孩子的教育。

中海聞華里附近的學(xué)校，還是比較突出的，樓下幾十米遠(yuǎn)就是全市名列前茅的龍華區(qū)實驗學(xué)校，師資力量雄厚，近年來中考成績維持在全區(qū)TOP5以內(nèi)，堪稱深圳教育界的一匹黑馬。

龍華實驗學(xué)校（僅供參考）

但學(xué)區(qū)劃分具體要以每年政策為準(zhǔn)，只能說跟學(xué)校離得近，買房住得早，相對來說肯定有一定的優(yōu)勢。

02

這批新房“卷”得狠！不僅顏值高，而且很能打，都把健康生活做到“家”了。

QY MEIDA STUDIO

中海聞華里，被看房客緊緊盯上，坐等開盤搶購。 其實還有一個關(guān)鍵原因，是它的特殊背景

——這是片區(qū)唯一馬上開盤的“央企”大品牌，產(chǎn)品實力過硬，物業(yè)服務(wù)實力很強！

中海交卷，相當(dāng)于給當(dāng)下的深圳樓市重新打樣。

規(guī)劃布局上來看， 中海這一批注重健康的“四開間朝陽”新品，呈 蝶形的排列，樓體之間依序排開，減少了戶戶對視的可能，也保證了樓間距的寬綽與采光通風(fēng)和視野的最大化。

示意圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

園林設(shè)計方面，迎合了當(dāng)下后疫情時代，人們對社區(qū)生活的現(xiàn)實需求。

示意圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

據(jù)說，這是紅山正心在售樓盤最大的社區(qū)園林，區(qū)域內(nèi)有社交屬性的中心會客廳+中心大草坪，梳林寫意，可以舉辦放松心情的晚間音樂節(jié)，也可以成為孩子們縱情馳騁的臨時足球場，乘納每天閑暇的美好時光。

示意圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

還有都心親子場，則是一個專屬的親子互動樂園。滿足不同年齡層的游樂空間，吸引全家一起走到戶外，讓你不缺失孩子成長的每一步，陪伴他們探索，看著他們成長。

示意圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

示意圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

特別有意思的是中海還結(jié)合當(dāng)下的深圳家庭“痛點”做了巧思，比如這個泳池，結(jié)合了深圳中考體育游泳標(biāo)準(zhǔn)來建造，5個泳道、長20米，希望小區(qū)里的孩子們都能順利取得中考好成績！

實拍 圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

再具體看看戶型 ， 室內(nèi)空間也充滿亮點。

比如 約84㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型 ，采用四開間、大飄窗，空間利用率被最大化處理。家人擁有各自空間，空氣對流，采光充足，讓健康幸福的生活時刻充滿陽光。

戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)）

再看 約95平三房兩廳兩衛(wèi)戶型 ，通透闊氣之余，它在空間里精細(xì)化地處理了各種居家現(xiàn)實需求。

戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)）

獨立玄關(guān)入戶，滿足生活儀式感的同時，暗藏了一墻超長收納系統(tǒng)。柜門免拉手設(shè)計，柜內(nèi)消毒除臭，鞋子分季收納，還定制了一個貼心的換鞋凳留給早出晚歸的你。

客餐廳與廚房打通，做出了現(xiàn)在國際流行的LDK一體化格局。很講排面，奢闊大氣。外接景觀陽臺，在疫情時代，這種大陽臺可以改造成一個運動空間，沒事擼擼鐵也挺好的。

實拍圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

廚房做了上拉式玻璃推拉門，下邊不易積灰，更容易清掃。封閉或開放，由你決定。中海獨具匠心，還把餐桌對接了廚房里的一個精致島臺。島臺里也可以儲物，臺面上還可以操作。加上身后的U型廚房，這就給做飯的場景預(yù)留出一份溫馨的想象。

實拍圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

還有 約116㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型 ，滿足三代同堂的生活需求，同樣的LDK餐廚一體化，但大戶型的寬幕陽臺做到了4米，都會繁華與自然盛景盡收眼底。

戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)）

超大尺度的開窗面，讓陽光和風(fēng)灑滿屋內(nèi)每個角落，全屋采光都非常好，明廚明衛(wèi)。

大主臥套房設(shè)計，保證屬于主人的隱私空間，尊享專屬奢適人生；主次臥都贈送了實用飄窗；衛(wèi)生間采用雙“一”字形，干濕分離，讓使用更加舒適。

某種意義上，疫情倒逼著住宅產(chǎn)品更新迭代。越來越多的人感同身受，一個健康的社區(qū)與產(chǎn)品戶型對于我們的日常生活是多么的重要。

03

央企擔(dān)當(dāng)，此刻意義非同尋常。扎根深圳34年，中海的“前瞻與靠譜”被一路認(rèn)證。

QY MEIDA STUDIO

下大氣力做好產(chǎn)品，中海與市面上的好多房企不一樣。“央企擔(dān)當(dāng)”是它與生俱來的特質(zhì)。

恰如此時，地產(chǎn)行業(yè)陷入艱難時刻，國內(nèi)一部分樓盤的斷供潮、停貸潮的惡劣信息正在侵蝕大眾觀感。 然而，越是困難就越需要中海這樣的大央企挺身而出，憑借穩(wěn)定、可靠、安全、三條紅線全綠的硬實力，讓大家重拾對樓市的信心。

圖源：地產(chǎn)同學(xué)會

中海地產(chǎn)隸屬于世界500強第13位的中國建筑集團，是國資委直屬的53家副部級央企單位之一。它是全球布局的“工科生”學(xué)霸代表，在紐約、倫敦、悉尼、新加坡等多地開發(fā)項目1700余個。

圖源：中海集團

包括近期引起國人自豪的香港故宮博物館，迎海而立，氣勢恢宏，也是中海歷時五年，精心匠筑的新作，而且是充分應(yīng)用科技力量建設(shè)而成的國際新地標(biāo)。

2月26日拍攝的香港青衣方艙醫(yī)院項目工地 新華社發(fā) 圖源：中海物業(yè)

此外，中海承建了香港青衣方艙醫(yī)院，7天順利完工3900個隔離床位。中海物業(yè)也火速投入其中，一日內(nèi)被央視點贊兩次。大國重器的本色，由此彰顯。

圖源：中海物業(yè)

在深圳，中海已深耕34年，精筑40多個項目，服務(wù)7萬多名業(yè)主。秉承“精筑城市、美好家園”的主旨。在深圳各片區(qū)交出的答卷，無論地段、產(chǎn)品、品牌，中海都是“最”好的。從中海香蜜湖一號到中海九號公館，再到中海天鉆，所到之處，皆為片區(qū)標(biāo)桿。

中海深圳項目分布示意圖

中海也是率先進入龍華的央企，憑借前瞻擇址的眼光，引領(lǐng)龍華人居風(fēng)向。比如中海錦城，現(xiàn)在二手房9萬/平以上，房價漲幅高達(dá)220%，漲幅一直領(lǐng)先于同片區(qū)的其它樓盤。靠的就是樓盤的品牌與品質(zhì)，再加上中海物業(yè)的專業(yè)服務(wù)。

所以說，中海在深圳，一直在領(lǐng)潮！

實拍圖（僅作參考，以實際交付為準(zhǔn)）

尤其是責(zé)任在身，央企更須做出表率，主動在關(guān)鍵階段承擔(dān)品質(zhì)人居的高質(zhì)量升級。

現(xiàn)階段，樓市大環(huán)境頗為復(fù)雜，樓市買家買房最安全的操作，還是應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)有實力的靠譜房企。

央企中海，絕對是優(yōu)選中的優(yōu)選。中海聞華里，尚未入市已然氣場炸裂，這種標(biāo)桿性的深圳熱盤，更必須早點去看。

紅透龍華的“大爆款”，歸根到底還是得益于限價+配套+產(chǎn)品力+央企的“疊加效應(yīng)”。

搶?。?！擠著也要過來排隊看看樣板間，在開盤之前先下手為強！

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /