9.2萬進場，一套前海限價盤能讓你「賺」多少？

　　現在這gui行情，很少聽到靠譜的人講買房賺錢的事了。

　　深圳換房族，此刻就像是在冰箱里割肉，想割，卻割不太動。

　　關鍵是你忍痛揮刀之前，究竟有沒有先想好去哪兒買房。如果今年操作，我給你個小建議，天健悅灣府千萬不能繞開。

　　項目還沒出來，身上就早已貼滿了標簽：

　　深圳日光盤基因的傳承者/初代網紅天健悅桂府的接班人/前海三灣之地桂灣C位出道/倒掛數百萬的真限價住宅/今年最便宜的前海新盤

　　簡單總結天健悅灣府的蓋世絕殺就是：

　　真·前海

　　真·限價

　　真·香

　　1

　　前海桂灣的黃金地段稀缺宅地，官方竟然按毛坯限價9.2萬/㎡去賣?。?！

　　一群開發商在土拍大廳里拼命算賬的時候，有一個同行朋友也默默掏出手機，計算出大概的首付月供，盤算了自己的財務狀況，翻看了家里的存款余額……

　　當時就下定決心：

　　買它！

　　他的置換目標非常明確：

　　寧肯“割肉”，也要騰出購房名額，全力搞一套！

　　選擇標簽也非常清晰：

　　戶型上，小換大。人到中年，換個三房或四房的舒適戶型才能真正滿足生活；

　　地段上，大換小。從擴容范圍的大前海換進真正的前海三灣，相當于從深圳區域發展的經濟艙換到頭等艙。

　　他不惜一切代價要換房的理由很簡單，表面上“虧掉”的錢，早晚會從區域發展賦予產品的增值里“賺”回來。

　　2

　　他的篤定，源于對樓市的認知。

　　前海房價，再低就不可能了。

　　9.2萬是底，以后前海大概率也不會再拍出9.2萬的宅地了。

　　復盤一下，

　　2019年，前海天健悅桂府拿地時官方限價9.9萬/㎡；

　　2020年，房價還在往上走，前海拍出兩塊地都是限價10.71萬/㎡；

　　這幾個項目與周邊倒掛明顯，所以都是開盤即日光，引發全民打新潮，造成全城轟動。

　　2021年，出于迫切穩房價、穩地價、穩預期的調控目標，桂灣宅地以毛坯9.2萬/㎡再次吸引了市場關注，可以說天健悅灣府自始便是含著金湯匙入場。

　　到了今年這種大環境，2022年，前海宅地限價再次回調到10.71萬/㎡。

　　業內由此推斷，深圳土拍V型格局已然呈現，也就意味著——

　　9.2萬，是前海上車的最低門檻，是前海的樓市絕唱。

　　3

　　多年來，深圳始終保持“房住不炒”的樓市調控邏輯，新入市項目的居住屬性愈發被市場關注。

　　事實證明，能夠讓購房者心甘情愿地掏出真金白銀的項目，必須擁有被市場普遍接受和認可的高分戶型！

　　從這個角度不得不說，天健悅灣府的戶型相當能打。

　　主推建面約113-164㎡三到四房，這次徹底把舒適感詮釋得一步到位了。

　　設想一下，今年能在前海預算上千萬總價，買113平起步的大戶型，這一批客戶對生活方式肯定有一定的追求。或者說，他們購買的就是一種生活方式，不僅是滿足居住的需求，更是追求美好生活的品質。

　　所以，我看到天健悅灣府很細致地把產品劃分出三類：

　　一是傳統型的三房（02/03戶型113㎡），動靜分區，中規中矩，每個空間的尺度拿捏到位了。

　　客廳和一個臥室同時出陽臺，但它們之間沒有承重墻，喜歡敞亮布局的話，就可以考慮把客廳做到最大，搭配約6.8米的陽臺，絕對會釋放出不一般的豪宅感。

　　二是創新型的三房（04/05戶型113㎡），廚衛功能區與臥室對稱分布，四開間全東向。

　　巧用陽臺和每個臥室的大凸窗，它把整個室內的采光度拉滿。

　　非常國際范的格局，打掉非承重墻，甚至可以改成一個極致的IMAX級廣角視野的一房一廳，尤其吸引海歸精英人士的眼球。

　　三是164㎡四房兩廳三衛，走奢闊路線，也是深圳這一批置換客群的首選。

　　什么都有，但什么都更大。居住升級的PLUS版，全能大尺度四房。

　　我最喜歡這套的廚客餐廳+陽臺LDKB一體化橫廳里“洄游動線”的設計，動線很有人情味，符合我們關于“夢中情房”的想象。

　　天健悅灣府不僅室內戶型做得出彩，產品整體的細節和調性也處理得很有質感。

　　都說園林與社區是家的延展，更是生活的容器，裝得下所有生活中美好的場景。

　　俯瞰整個地塊，建筑呈圍合式布局，樓與樓的間距合理，達到提升每間房屋的采光面與舒適感的科學效果。

　　而各單元樓棟圍合而成的是中央園林+約3000㎡體育活動場地，自帶環形跑道與露天泳池，讓后疫情時代在自家小區內也能實現多元化運動與社交。

　　樓下即自帶的約8000㎡商業（約7000㎡商業+約1000㎡菜市場），讓你漫步閑談之間，在家門口就能完成日常的購物體驗。

　　人生進階首選的“真香好房”，如果是用首套名額來買，首付款僅需300多萬起步！

　　可見，這屆樓市買家摸到了前海的底，也見到了樓市戶型設計的頂。

　　如果連這種新盤都不心動的話，你還想要啥自行車？

　　4

　　這兩年，有人喜歡拿前海比對深圳灣，那就把前海比小了。

　　前海的站位，遠遠高于深圳各區之上。

　　因為這是由大大“親自謀劃、親自部署、親自推動”的國家改革開放重大舉措。

　　你仔細看看官媒描述前海的字眼，它永遠是“特區中的特區、尖兵中的尖兵、窗口中的窗口”，“最濃縮最精華的核心引擎”，“一張白紙上畫出最美的圖畫”，“一年一個樣”……

　　前海的“黃金三灣”，桂灣、前灣、媽灣，每一個都是高舉高打的時代示范。

　　其中，天健悅灣府所在的桂灣，定位是“金融核心商務區”。

　　相比之下，桂灣起步最早，有明顯的先發優勢。截止目前，騰訊、華潤、招商、匯豐、周大福等名企已經扎堆入駐，深港青創園引入了香港大學-前海智慧交通研究院，北大-劍橋合辦的中英研究院也已在路上了。

　　片區內的前海國際會議中心，是大灣區名副其實的城市會客廳，深圳經濟特區建立40周年慶祝大會就是在此舉辦，國家領導人親臨現場。

　　超45萬平的桂灣公園開園，多軌交匯的地鐵開通，大牌云集的網紅潮流地前海萬象也已開業，它與卓越·INTOWN，形成前?，F階段規格最高、體量最大的成熟商圈。

　　諸多配套設施紛紛落地，桂灣的宜居性已然逐漸凸顯出來。

　　但是，前海的天花板尚未成型，桂灣只是先行發展，后續還有巨大的無限潛力。

　　注意！前海的目標始終是對標國際頂級一線都市，視野并不局限于國內。

　　所以，我們現在談天健悅灣府這類新盤的成長性，討論它未來房價能到達一個怎樣的高度，還是有點早。

　　前海這兩年，幾乎“盤盤爆賣”。

　　天健悅灣府，無論價格、戶型、地段都無可挑剔。這次它亮出前海房價的“鉆石底”，讓很多深圳人寧愿割肉也要置換過來！

　　這肉眼可見的城市紅利，誰會甘心錯過呢？

　　9.2萬/㎡進場，深圳人“賺”到的不止是房價，還有這座城市的未來。