“弄潮兒”仁恒要進濟鋼片區(qū)了！品牌效應(yīng)還起作用嗎？

濟南樓市趣事多。近日東城逸家、西江華府6000套現(xiàn)房將入市引發(fā)熱議，現(xiàn)在又有“大新聞”惹得眾人紛紛討論。

據(jù)濟南城投公眾號消息，“7月18日，濟南城投集團與新加坡仁恒置地集團在濟南舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式……雙方約定，在濟鋼等片區(qū)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，全方位提升雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、代建服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運營、酒店管理等領(lǐng)域的合作空間，積極拓展合作項目，通過合作共贏和資源整合，提升片區(qū)開發(fā)水平，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。”

這一消息的釋出著實炸到了不少人，畢竟大家都還記得濟鋼片區(qū)的土拍在濟南市場是讓人吐槽的存在。

2022年5月濟鋼片區(qū)首次在歷城區(qū)供地中挑大梁，一共掛牌11宗地塊，由于沒有房企青睞，最后全部流拍。

不過，歷城區(qū)推濟鋼片區(qū)地塊的決心很堅定，同年10月再掛牌濟鋼片區(qū)地塊，即便沒有房企報名，最后也是城投托底拿下。今年7月13日濟鋼片區(qū)的5宗地塊成交結(jié)果依然沒有“意外”，還是城投托底。

基于土拍的情況和過去對濟鋼市場的不看好，對城投與仁恒的合作更是眾說紛紜。

有的人認為濟鋼片區(qū)將變成高端改善聚集地，地塊低容積率+仁恒豪宅實力品牌效應(yīng)+濟鋼森林公園，能打造出舒適的居住環(huán)境符合打造高端產(chǎn)品的條件。

有的人則不看好，品牌效應(yīng)在金錢面前的作用有限，港溝鐵投和仁恒合作的河濱城項目好歹靠著旅游路，“旅游路豪宅”常年名聲在外，所以該項目才能一次又一次創(chuàng)造傲人的銷售成績。濟鋼片區(qū)則完全不同，曾經(jīng)就鮮有人問津，開發(fā)也才剛剛開始，在百萬購房款的壓力下不見得有那么多盲目追求品牌的人。

還有的人開勸買家，認為濟鋼片區(qū)在仁恒入駐后片區(qū)影響力一定會炒作上來，房價破20000元/㎡不成問題，在享受同等配套的情況下，趁著房價還沒有上漲，剛需購房者可以盡早上車。

從配套上看，濟鋼片區(qū)不足的地方肉眼可見，目前能實實在在看到的只有景觀配套濟鋼森林公園。城投已經(jīng)拿下的10宗地塊多數(shù)都更靠近工業(yè)北路，與南側(cè)地鐵九號線站點有一定距離，其他配套的完善度也較低。

當(dāng)然，這幾宗地塊也有明顯優(yōu)勢，除地塊容積率低，濟鋼森林公園滿足休閑需求外，地塊北側(cè)商業(yè)地塊密集，未來購物會比較方便，算是潛力股一枚。

未來濟鋼片區(qū)的仁恒項目是否會和仁恒在濟的其他項目一樣爆火？小編也無法給出答案，只不過在小編看來仁恒頗具冒險精神，可謂是房企界的弄潮兒。別的房企巴不得專門開發(fā)好地段項目，仁恒卻和城投打成合作進入不被看好的濟鋼片區(qū)。要知道濟鋼片區(qū)的情況與仁恒此前合作過的區(qū)域完全不同，不僅沒有能直接引燃購房者的重磅話題點，還只能在有限的優(yōu)勢條件下摸著石頭過河。這種情況下，無論是對產(chǎn)品的把控，還是對外的宣傳，都是一種挑戰(zhàn)。

回想仁恒在濟南這些年，還真創(chuàng)造了不少不可思議，如果在濟鋼片區(qū)也能帶來銷售熱潮，那仁恒在濟南房地產(chǎn)市場可以直接“封神”。

從CBD仁恒公園世紀在濟南打下堅實的品質(zhì)口碑，到賢文片區(qū)仁恒奧體公園世紀帶起濟南高端改善購房熱潮，房價最高時能到30000+元/㎡。不被看好的港溝鐵投仁恒河濱城更是奇跡式銷售，首開幾百人搶84套房，多數(shù)人沒搖上號，后續(xù)的加推屢次熱銷，加推當(dāng)天就能去化95％以上，其中5月加推的152套房源成交均價23500-26500元/㎡。

寫到這里，小編不禁想問，有多少人期待仁恒再創(chuàng)奇跡，又有多少人想看著仁恒折戟于濟鋼片區(qū)呢？雖然沒有人能準確預(yù)知未來，但大家都會有自己的想法，你對仁恒濟鋼項目看好嗎？一起留言討論吧。