大平層，豪宅間的“叫板”？

南京樓市進(jìn)入改善時(shí)代后，“大平層”成為主流選擇。令人詫異的是，市場(chǎng)下行的背景下，南京樓市“頂豪大平層”卻開(kāi)啟了瘋狂角逐，市面涌現(xiàn)出多個(gè)大面積、大尺度的大平層作品，面積段約300-400㎡，總價(jià)更是邁入千萬(wàn)級(jí)行列。

迎合改善，河西多個(gè)大平層面積迎突破

投資客退場(chǎng)，改善客需求明顯。今年，河西、江心洲、城南等多板塊項(xiàng)目改善產(chǎn)品大膽創(chuàng)新，尤其是大平層產(chǎn)品呈現(xiàn)出異軍突起的態(tài)勢(shì)。作為南京樓市頭部板塊，河西涌現(xiàn)出多個(gè)建面超300㎡的大戶型，成為改善產(chǎn)品中的佼佼者。

河西中的頤和·天晟府僅做了兩種戶型，分別是建面約269㎡、387㎡。建面387㎡做了一層一戶、雙電梯設(shè)計(jì)，這在南京市面上很是少見(jiàn)。項(xiàng)目打造10幢高層科技住宅，共約432套，層高3.5米，目前價(jià)格未出。2022年10月，項(xiàng)目歷經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)，成交價(jià)為54.7億，樓面地價(jià)40828元/㎡，放風(fēng)價(jià)超75000元/㎡，總價(jià)超2000萬(wàn)。

河西南的中寧府，戶型建面約198㎡、248㎡、298㎡，共約433套科技住宅，精裝修銷(xiāo)許價(jià)格約75017元/㎡。不同于天晟府的是，中寧府只有個(gè)別樓棟的頂層大平層做了一層一戶設(shè)計(jì)，建面約454㎡、486㎡、517㎡等，銷(xiāo)許價(jià)格約82800-85100元/㎡，最高總價(jià)超4286萬(wàn)。

河西南另一作品天琴華樟，建面約300㎡、345㎡、385㎡大平層，更有建面約572㎡、646㎡的頂層大平層，共計(jì)約124套科技住房。項(xiàng)目層高3.45米，每棟樓均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，將打造內(nèi)外雙高階會(huì)所。項(xiàng)目拿地價(jià)17.8億元，樓面地價(jià)40487元/㎡。

同樣位于河西南的偉星長(zhǎng)江之歌，戶型建面約248㎡、308㎡、397㎡、498㎡。項(xiàng)目將打造6棟23層高定豪宅大平層，約288套房。項(xiàng)目拿地總價(jià)31億，樓面地價(jià)43173元/㎡。

產(chǎn)品主義下，細(xì)節(jié)見(jiàn)證品質(zhì)

時(shí)代在轉(zhuǎn)變，居住需求也在不斷迭代，改善者更注重生活的舒適度與奢闊的體驗(yàn)感。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)的追求空前，“產(chǎn)品力突圍”才是硬道理。

豪宅最在意體驗(yàn)感，這更能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的匠心雕琢。例如頤和·天晟府，選用藍(lán)眼睛作為外立面的干掛石材，3.5米的層高。建面約387㎡戶型不但是一層一戶、雙電梯設(shè)計(jì)，主臥還是約75㎡行政套房，豪奢體驗(yàn)瞬間拉滿。

跨度約60米、高度約6米的錦韻府門(mén)，墻面石材造型及肌理處理提取了非遺云錦絲線的編織手法，立藝術(shù)感強(qiáng)烈。中間寬約9米的銅制大門(mén)參照外灘18號(hào)的銅門(mén)規(guī)格選型，由工人手工鍛造。8500㎡的示范區(qū)，一步一景；約2000㎡的私享下沉式度假會(huì)所，5個(gè)共計(jì)約500㎡的架空泛會(huì)所，設(shè)置了茶室、書(shū)吧、洽談空間和半開(kāi)敞的主題庭院，

從居住的舒適度來(lái)說(shuō)，這些大平層發(fā)力十足。例如，中寧府270°景觀陽(yáng)臺(tái)是其一大特色，體現(xiàn)“無(wú)柱化”的設(shè)計(jì)理念，構(gòu)成三面環(huán)繞式玻璃“環(huán)幕”，每一扇窗外都獨(dú)立成景，這也是南京少有的大范圍采用巨幅玻璃幕墻作為外立面的住宅產(chǎn)品。

其次，中寧府298㎡有著各種各樣的“門(mén)”，讓空間形態(tài)充滿變化，如主臥隔墻用鏤空格柵代替尋常墻體，洗衣房用夾著云錦紋樣的透光移門(mén)替代，衛(wèi)生間用移門(mén)代替墻體等。

從普通住宅到花園洋房，再到別墅、疊墅，再到如今的大平層盛行，不管是哪類(lèi)產(chǎn)品，考究的功力最終都是產(chǎn)品力。期待南京樓市大平層項(xiàng)目百花齊放，為南京居住體驗(yàn)注入更多“血液”。

現(xiàn)代快報(bào)+記者 吳玉珊 杜磊 文/攝