在合肥，這是一場關于科創、城市、生活的大IP

城市之光

聚焦

科創高地

變換的場景，一往無前的志氣豪情，合肥，總能引發人們不竭的好奇。

大湖名城，創新高地。合肥，是高“含氧量”的山水畫，也是高“含科量”的先鋒城市。

而合肥高新，不僅是勾勒出“廬州山水畫卷”的自然圣境，更是合肥科創的C位之地。

連續八年穩居全國169家國家高新區前十行列。其中“開放創新和國際競爭力”躋身全國第4，僅次于北京中關村、蘇州工業園和上海張江（來源：合肥高新發布微信公眾號文章《文末有驚喜！合肥高新區2022年度十大新聞閃亮發布》）。科創這張城市名片，早已鐫刻進合肥的每一寸肌理。

這里，懷抱自然山水，又坐擁科創高地。云深之處，到底還有多少驚喜？

近年來，合肥“科創城市”的名號響徹全國，科技宛如一束束筆直的光束，照亮生活，照亮城市。

11月24日，一則題為《全市近1/3！高新區獲批總部企業22家！》的文章賺足了高新觀望者的眼球，在合肥市發展和改革委員會發展的《合肥市2023年度擬認定總部企業名單》中，合肥市73家企業入選，其中有22家在高新！

如果對此你還有沒概念，那么1%的土地創造出11%的GDP，47%+本科及以上學歷占比等幾組數據，或許能告訴你什么叫高新（來源：合肥高新發布微信公眾號文章《人民日報關注合肥高新區：“剛柔并濟”治低效 “騰籠換鳥”提畝均》）。

從1991年經國務院批準的首批國家級高新區，到合肥綜合性國家科學中心的核心區，高新區逐漸成為創新型國家建設的戰略支點和合肥建設“大湖名城 創新高地”的主要載體。

高新區實景圖

新，是煥新，也是創新。

高新區秉持“發展高科技、實現產業化”的立區宗旨，逐漸探索出了屬于合肥的“科學-技術-創新-產業”之路，一幅“合肥版中關村”圖景已然成型。

從明珠大道載入創新大道，再從創新大道跨上量子大道，合肥的科創企業、科研院所、新興制造園區，沿湖山之地的各條主軸四向排開。

以北雁湖為圓心，大廈、大院、大廠……遍布東西南北，一眼無盡。四周道路橫平豎直排布，勾勒出合肥科創發展的雄渾地圖。

西側的創新大道，中科大高新校區、科大先研院、合肥創新產業園等重量級科研院所和科創企業集群，云聚于此。

南側的明珠大道，明珠產業園、大數據產業園、陽光電源產業園、國風新材產業園等各大園區，比鄰而居。

北側的望江西路，科大訊飛、量子科學中心、中國電科16所、智飛龍科馬等前沿科技企業院所，星羅棋布。

東側的玉蘭大道，美的、格力、新滬新能源、會通新材料等高新制造業企業，馬力十足！

過去三十年間，合肥逐步培育出如今的高新科創集群，"科里科氣"的合肥在全國乃至世界嶄露頭角！

第一臺超導量子計算機原型、世界第一款重組亞單位新冠疫苗、國內首創毫米波芯片、應用于北京冬奧的全色激光顯示“雪如意”，墨子號、質子刀、嫦娥鋼、原子力顯微鏡……

一批又一批的高知人才，一項又一項高精技術，已將這里發展為全安徽最大的高新技術產業化基地，并在新一代人工智能、量子信息等前沿技術，以及大健康等技術和產業化方面取得突破！

將于12月8日舉行的2023合肥市產城融合高質量發展峰會，其主題“科技引領 創新賦能”，與擁有科大硅谷的高新區，擁有“合肥綜合性國家科學中心的核心區、合肥濱湖科學城創新引領核、國家自主創新示范區、首批國家雙創示范基地和中國（安徽）自由貿易試驗區合肥片區核心區”等一眾頭銜的高新區不謀而合。

合肥高新區如今已經成為安徽上市公司特別是科創板上市公司分布最集中的開發區（來源：《安徽日報》：銳意實干，做強省路上“追光者”）。

創新高地的探索，已經遠比湖更深，比山更高，儼然一幅科創前進不止、城市奔騰不息的壯闊圖景！

高新區中安創谷項目

如果一定要為這個區域定一個中心，那么，科大硅谷或許正中靶心。

不同于柏堰湖未來科技城和運河新城，省級規劃起底的科創工程“科大硅谷”，既是高新科創建設主核心區，也是合肥乃至安徽的創新“心臟”。

作為科大硅谷“一核兩園一鎮”的功能承載區，和高新建設和合肥CID中央創新區，訊飛小鎮片區一期配套道路建設工程總投資4.59億元，共包含8條道路，并計劃于2023年底全部通車（來源：合肥市人民政府發布微信公眾號文章《8條道路年底通車！》）。同時，訊飛小鎮還將建設企業總部、研發中心和創新者共享與交流空間等，配套優秀的國際學校、健康醫療、休閑創意等現代高端生活設施，打造"生產、生活、生態"三生共融的高品質生活空間。

高新區科技之夜實景圖

擇業置業于此，背靠全球科創高地，與世界高知人才為鄰，是挑戰，是機遇，是循著光的方向前行。

由偉星萬科打造的星遇光年，正位于超級IP“科大硅谷”的區域——訊飛小鎮內、訊飛新總部旁。

項目區位示意圖

當高新區正以時不我待、全力以赴的精神狀態，錨定目標沖刺，努力將科大硅谷的“規劃圖”變為“實景圖”的時候，意味著城市資源的重新分布和未來資源的圍繞方向，就在此處。

科大硅谷的產業城市融合模式，讓企業和城市精英人才紛紛選擇在此扎根：耳熟能詳的陽光電源、大陸馬牌，最近常居于熱搜首位的瘋狂小楊哥和他的三只羊網絡公司，以及網紅飲料元氣森林等等。

高新區實景圖

而作為訊飛小鎮目前僅有的居住區，星遇光年正作為見證者，觀看這一場關于科創、城市、生活的IP“大戲”。

當然，如此龐大的宏觀敘事圖景，必定有與之匹配的作者起筆。

2022年以來，偉星連續打造政務、濱湖、高新三大板塊，如東新的東新壹號、老城的都薈之門、濱湖的濱江道、高新的玖峯匯等，穩健輸出的同時，彰顯的是品牌的雄厚實力和匠心。

而萬科，深耕合肥15年，從主城更迭，到拓寬新區以高起點打造人居標桿，同樣以強大的品牌實力和口碑，塑造一座座經典。從金色名郡、金域華府，到萬科藍山、萬科森林公園，再到這兩年的觀山隱秀、朗拾、朗拾森嶼等高品質改善代表作，產品的一次次迭代升級更像是品牌內核的自我說明。

如今，兩大房企強強聯袂，在城市創新高地又會碰撞出怎樣的火花？星遇光年地處省級規劃起底之地，又會綻放出怎樣的光彩呢？

“進一步是事業，退一步是生活。”作為偉星和萬科共同打造的高端產品，星遇光年，為創新而生，為生活而筑。

項目規劃示意圖

• 
  新封面——無縫融入科大硅谷

以銀灰色點綴香檳金的公建化立面與訊飛總部相呼應，而自東向西逐漸降低的建筑高度，則與西側科大訊飛總部大樓相接，渾然天成，同時也開闊了視野，增加了采光范圍。

鋁型材和大面積玻璃的使用，則在豐富建筑造型的同時，提升了精細度和層次感，室內與室外景觀的交互設計讓人耳目一新。

同時在立面材質方面，建筑框增加了鋁型材等金屬材質，豐富造型細節、提升立面精細度和層次感的同時，更提升了項目整體品質。

項目建設過程示意圖

• 新景觀——打破常規造景模式

在清淺時光里，人們總是向往窗外的花開花謝，云來云往。

星遇光年擁有42%的高綠地率，但仍然打造了約40米寬的視線通廊和景觀綠廊，在街角處采用綠化退離的方式規劃眼界口袋公園，貼合中軸位置代建約1800㎡綠地公園。

另外，植物主題鄰里花園、櫻花大道、梧桐大道，更是滿足了廊下有生活的品質生活的追求，精致生活從來都是充滿儀式感，卻又看不見一絲痕跡。

• 新觀念——首次置業+改善雙開花

仔細看星遇光年的戶型設計，102㎡、118㎡、126㎡、144㎡、175㎡的五種戶型，包容性十足，無論是剛需還是改善，都能在此擇居。

在空間設計上，項目采用S墻和向心廚房等創新設計，重新規劃空間，給出了廚房與餐廳結構設計的極佳安排。

如建面約102㎡的“剛需”戶型，創造性的餐廚和橫廳均去除結構柱，帶來更開闊的居家動線，兼具功能性和舒展性。

而建面約175㎡的改善產品，同樣是3+1戶型，四開間朝南的高配格局，但尺度感更闊綽。

星遇光年作為訊飛小鎮的首個社區，對未來的憧憬更是多元繽紛。“10分鐘步行生活圈”、“大樹下的屋檐，屋檐下的生活”、“不只是樓下的市集，是能給業主帶來活力、分享快樂的聚集地”等等，包括星遇光年的案名，都充滿了對美好元素的追求。

遇光而來，科創地標向西凝聚城市動脈。望江西路科創大走廊，從合肥創新產業園-中科大高新院區-中科大先研院-量子科技創新研究院-中國聲谷產業園-中安創谷，一路向西，一幢幢高聳的建筑的拔地而起，一項項科學技術的創新突破，都在向所有人宣告合肥高新的過去現在和未來。

遇光而來，交通遍及城市角落。項目背靠長江西路、望江西路、習友路、長寧大道、方興大道、將軍嶺路等城市主干道，以及地鐵2/4號線等立體交通網絡，進一步提升居民的出行速度，后期與其他線換乘可通達全市。

遇光而來，盡享多元生活。星遇光年周邊的高新銀泰、砂之船奧特萊斯、龍湖光年商業以及自帶鄰里中心為科創小鎮的閑暇時光增添了幾分繁華與燈火，同時項目還將打造對標杭州良渚玉鳥集的高品質商業街區，又一個集商業、文化、藝術于一體的地標即將落地。

遇光而來，教育創新資源鼎盛。星遇光年不僅自建1所幼兒園、1所中學未來也將引進合肥一檔的優質教育資源。而整個小鎮共規劃8所學校，其中5所幼兒園、2所小學、1所初中，加上項目東北側的合肥第七中學新校區、中國科學技術大學高新校區，擇址于此的住戶在擁有高知鄰居的同時，也同樣擁有了為孩子鑄造夢想起點的信心。

日益織密的交通網絡，日新月異的科創技術，拉近了城市與科技，城市與人的物理距離，也拉近了文化生活的距離。

偉星萬科·星遇光年，聚天下英才，集創新產業，筑高端生活，迎光前行，寫就如詩生活。

建筑是歲月的時鐘。擇址于此，徘徊于樓宇之間，感受創新中的城市胸襟，又將開啟怎樣的生活新副本呢？

免責聲明：

本項目推廣案名“星遇光年”，地名辦核準名/備案名為“光年里”，開發公司為合肥偉萬置業有限公司，合房預售證第20230966號。本宣傳物料僅為要約邀請，作為要約或承諾，買賣雙方權利義務以相關法律規定及簽訂的買賣合同文件約定為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；部分圖片來源于互聯網，僅作對外美好展示，其知識產權歸所有權人，如有侵權請聯系刪除；教育配套信息來源于政府規劃文件，僅供參考，請自行與相關單位/部門核實確認。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均未確定并存在調整可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。資料所發布內容為2023年12月7日前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。