我在香港看了不下30套房，都沒找到合適的……

香港，無論是讀書還是工作，都逐漸成為內(nèi)地留學(xué)生的首選了。

成為港漂的第一步并且十分重要的一步就是找住所。

房子找得好，生活煩惱少一半！

做好準備的我在找出租房的過程中仍然遇到不少坑。

萬幸這些坑能一一避開，所以在租房前做好攻略真的很重要。

整理了上次租房的攻略和過程，希望大家可以少點踩坑。

在人多地少，寸金寸土的香港，住上高性價比、交通便利的房子！

租房時間

住宅：5-6月房源較多，且實惠。

酒店：6-8月較多酒店長租。

中介告訴我，自從現(xiàn)在人才引進政策，讓租房淡旺季沒這么明顯了，好的房源還是得緊緊盯著。

租房預(yù)算

租金：單人間>雙人間>廳長，價格根據(jù)位置，房型，樓盤而變動。

租房預(yù)算：雙人房3-5k，單人房5-8k為市場價。

租房押二付一，中介費半個月租金，水電煤網(wǎng)一般人均500以內(nèi)/月。

業(yè)主會要求留學(xué)生年付租金，可嘗試溝通能否月付或季付。

單人間/雙人間/廳長，主要考慮能否接受同住一間小房子。

港式蝸居的舊式洋樓，房間也就幾平米，樓層也比較低，住起來會有點壓抑。

如預(yù)算有限的朋友可考慮租客廳，簾子一拉上，背靠陽臺，空間還不小。

留學(xué)生的話，業(yè)主往往會要求年付租金，我當(dāng)時也跟業(yè)主溝通了好久，才愿意改為季付。

大家可以大膽去嘗試溝通能否月付或季付。

房源位置

租金：港島＞九龍＞新界＞離島。

排序主要因為繁華程度和生活便利，越是繁華的地方，租金越高。

當(dāng)然租房人群的收入也是相對高的，有錢大家都想住在繁華地段！

推薦就近租房，如果是港校一年制研究生課程多晚課，通勤耗時會比較累。

在港大附近可關(guān)注堅尼地城/香港大學(xué)/西營盤站或石塘咀房源（谷歌地圖可準確預(yù)估通勤情況）。

預(yù)算有限也不用非選擇地鐵口附近，附近巴士站也很便捷，基礎(chǔ)配套都很成熟。

交通

香港地鐵共有11條地鐵線。

東鐵線、西鐵線、荃灣線、港島線、觀塘線、東涌線、屯馬線、南港島線等。

人最多最繁華的莫過于荃灣線和港島線，妥妥的商業(yè)和就業(yè)中心區(qū)域。

下班后逛街、聚餐都有很多選擇！

荃灣線，是我們?nèi)粘Ｉ钪惺褂妙l率最高的線路，也是最擁擠的線路，上下班時間基本沒有位置坐。

荃灣線連接著港島和其他區(qū)，和多條主干線交接。

如果害怕上下班擁擠和租金昂貴，就不要選擇荃灣線地鐵站周邊房源了。

根據(jù)工作、上學(xué)位置，中轉(zhuǎn)一次就可以到達的路線為性價比最高！

港島線直達中環(huán)，人流量雖然也大，但是還能接受，在方便和舒服中取得了平衡。

我自己的通勤計劃是，盡可能全程一個小時內(nèi)。

超過一個小時的日常通勤真的很容易讓人奔潰，房子離地鐵/公交站步行10分鐘內(nèi)最合適了。

房型選擇

性價比：洋樓>屋苑>酒店，不推薦公寓和唐樓。

租金差異：新舊＞區(qū)域＞地鐵。

洋樓，獨棟或連體式大廈：

10年內(nèi)洋樓普遍價格高，但配備也是相對齊全的。

入戶大堂和電梯都比較寬敞，樓內(nèi)公共空間也比較大，有的甚至?xí)鋫浣∩矸俊?/p>

40年內(nèi)洋樓基本有電梯和當(dāng)值保安，但多數(shù)在舊城區(qū)。

價格便宜，使用面積比較低，基本沒有可使用的公共空間。

在舊城區(qū)有個好處就是便利，小超市、飯店等選擇多。

40年以上洋樓沒有電梯和保安，開門即樓梯沒有公共空間，但勝在便宜！

屋苑，小區(qū)型住宅：

電梯和24小時保安已經(jīng)是屋苑小區(qū)的標配，戶型兩房一廳為主，并且屋苑周邊設(shè)施齊全。

部分小區(qū)內(nèi)還會有健身房、籃球場、游泳池等娛樂設(shè)施。

但價格偏中上，基本是合租形式較多，但屋苑有些小區(qū)離地鐵站巴士站較遠。

酒店：

經(jīng)過疫情幾年，香港酒店也發(fā)展出了長租的業(yè)務(wù)。

最大優(yōu)勢是租期靈活，月租年租都行，并且租金可協(xié)商分時間的交。

特別是很多同學(xué)在香港租不滿一年，甚至只有半年，酒店就是很好的選擇。

酒店長租比較貴，但在某個角度來說其實挺劃算。

例如免費網(wǎng)絡(luò)、水電和清潔服務(wù)，部分酒店有免費早餐和洗衣服務(wù)。

并且通常酒店位置都比較好，周邊生活便利。

公寓和唐樓：

不推薦！很多卷款跑路或者"逼遷事件"。

唐樓人員混雜且老舊，安全隱患大，是不正規(guī)行業(yè)和違法人員集聚地。

租房途徑

公眾號 ：香港幫幫、香港包租婆、寄托。

APP：591、House730、28House。

港漂租房群：找合租、轉(zhuǎn)租。

不要抗拒中介。持牌中介在香港是比較規(guī)范化且受監(jiān)管的。

專業(yè)中介可以幫我們節(jié)省很多時間和精力，而且通過中介可以作為第三方保障，減少不必要的麻煩。

中介費比較貴，一般是一個月或半個月租金。

中介口中“一年死，一年生”指的是第一年定死租期，提前退租扣押金。

第二年靈活退租，提前一個月跟房東講就可以了，合約里也會注明的。

在找房源過程中，中介給我推薦了不下30套房子。

如果讓我自己去一個個查，真不知道猴年馬月才能看完房子。

而且還是針對我的要求來推薦，雖然中介費貴，但也算是物超所值！

房東直租可以省掉不少中介費，并且直接與房東溝通。

但容易遇到不靠譜的房東，甚至假房東，需要自己去溝通多個細節(jié)，適合比較有經(jīng)驗的租客。

查驗房源

房源視頻圖片未必真實, 甚至可以說很假，必須實地看房！

如果人沒到可請朋友幫你看，查看屋內(nèi)家具損壞、漏水墻裂等問題。

房源周邊環(huán)境也要看看，例如紅磡，理工同學(xué)不注意就可能租在花圈街（白事用品）。

香港政府土地注冊署官網(wǎng)或者電話，10元即可查詢業(yè)主身份等信息，是否與簽約人身份一致。

此外，想查是否兇宅可在地產(chǎn)網(wǎng)查詢。

開學(xué)前一周起租，如無暑期課程，一般6月可結(jié)課。

看合約，查水電煤網(wǎng)管計費/家電維修/能否轉(zhuǎn)租等細節(jié)，一定一定要謹慎簽約避免爭議！

入住第一秒拍全屋視頻，水電表記錄，尤其是損壞處以及已有的家具家電，否則退租可能是個坑！

1、舊樓注意水壓，如果水壓不夠，洗澡很麻煩。

2、租期一般是一年，半年幾乎不租，租半年只能找轉(zhuǎn)租。

3、簽訂正式租約后，必須在30天內(nèi)到稅務(wù)局繳交印花稅。（印花稅一般是和房東一人一半）

不然一旦產(chǎn)生糾紛，法院是不認可租約合法性的。

4、簽約時要確認及訂明維修責(zé)任。

5、網(wǎng)絡(luò)是否安裝，可否送條WI-FI。

6、物業(yè)稅、地租差餉、物業(yè)管理費是否由業(yè)主承擔(dān)。

香港很多房子看起來只有十年左右樓齡，但因為維護工作做得不錯，實際上有二三十年的樓齡！

需要走進去里面內(nèi)部才看得出來，所以不能僅僅看外觀。

也有一些長年出租的房子，房東還挺用心保養(yǎng)的，家具也齊備。

但由于屋內(nèi)高度不足，一進去就覺得心理很壓抑。

看了一個多月的房子，心態(tài)從“又貴又小”變成“也還能接受”。

一聽到中介說有比較新的盤，就馬不停蹄的約看房，生怕被人搶。

但大多一聽到價格就糾結(jié)，所以居住條件好跟價格合適真的難全！

*圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)和作者，本文版權(quán)歸香港體驗官所有，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系香港體驗官微信公眾號（ID：ExperiencehkGPQ）。

／本 文 作 者／

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