實探：市場頂流秦淮金茂府，如何走出自己的獨立行情

3月22日，中國北京，金茂重磅發布“金玉滿堂”四大產品線，同日，中國上海，金茂府3.0申城首秀的中環金茂府開盤，首開即罄。

面對當下的地產寒冬，金茂府反而走出了自己的獨立行情。不管在新房還是二手房市場，金茂府在每一座城市已經形成了標桿馬太效應，均有較高的溢價力表現。今天，受邀活動，我們實地探訪南京的頂流豪宅秦淮金茂府。

在活動中，金茂南京公司營銷總監朱亞軍旗幟鮮明地表達了自己對樓市的看法以及金茂府的觀點。朱總的演講，很實在，沒有回避當下樓市的問題，而是與同行一起尋找破解的辦法。

金茂府如何持續熱銷，從我看來有三點讓人印象深刻：

1.金茂IP辨識度很高。從去年開始，南京的豪宅品質提升很快，一下子殺到全國前三，進步巨大。但也有一個問題：同質化，競賽化嚴重，你有的，我也得有，一看品牌都很好，但個性化不足，去哪看都長得一樣，買房人有點厭倦了。金茂府好就好在自己有一套完整體系，不跟風，別人也跟不了，這種獨特體驗，給人一種耳目一新的感覺。

2.造勢能力確實強。豪宅產品，3分配置，7分氛圍，講的就是情緒價值，一定要把氛圍烘托起來，把情緒價值調動起來，把服務提升起來。所以卷的不僅僅是配置，更要卷服務，卷氛圍，卷生活方式，而且要有個性化和辨識度。這一點金茂做得很好，他是懂流量的。

3.金茂府的全國品牌效應。一般說來，產品系有很強的地域性，但金茂府強就強在他在一線城市表現很牛，形成了全國聯動的品牌。你在南京住金茂府，去上海一說，上海的同學朋友立馬知道你在南京很牛，這一點其實也是情緒價值。

在上一個十年金茂府給市場交出了滿意的答卷，憑借在市場中極具辨識度的產品力、業主圈層及品牌影響，成為當下樓市贏家。那么下個十年金茂府如何再次定義未來？如何穿越市場周期繼續引領市場？

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服務至上 構建更完善的圈層服務體系

秦淮金茂府自2023年兩開兩捷后，一直隱秘低調，這次，來現場真實體驗了一把金茂府3.0的未來生活，感受到了項目的匠心與品質。

首先印入眼簾的是雅致高級的會所，與外部園林景觀相接，設計上借鑒了超五星級度假酒店，以藝術與高定貫穿場域氛圍營造。中間是一座與外景融為一體的下沉式庭院，移步異景，沉浸式體驗松弛慢生活。

其次，是全市前沿的圈層服務運營體驗。在南京，不少3萬元左右的樓盤都開始卷起了會所，但是“有”和“用”是兩碼事，這個會所真正能為業主帶來什么，值得所有買房人思考，如果只是擺在那里好看的，那只是起到了花瓶作用，秦淮金茂府的會所不是花瓶，是花瓶里面的花！在銷售階段，就已經實現了服務業主的圈層運營，從現場的私宴接待到每天安排的游泳、瑜伽、健身課程，周末還打造了會客廳專屬活動，邀請業主現場體驗“尤克里里、非洲鼓、油畫”等藝術親子課堂，真正給到業主定制化圈層體驗，秦淮金茂府是把 “服務至上”這4個字研究明白了。

據了解，秦淮金茂府將在現有圈層服務的基礎上持續打造“二十大金享俱樂部、會客廳2N藝術課、圓桌派”等系列專屬興趣社群，以樂會友，不負生活與熱愛。

看完秦淮金茂府，我明白了，金茂府為什么可以走出獨立行情，在當下這個市場，各家都在以價換量，市場乃至板塊已經失去價格基準，一片混亂，導致買房人也很焦慮。但是，好的產品就是可以走出自己的獨立行情，貴有貴的道理!

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金茂府！當之無愧樓市贏家

2024年的樓市，冰火兩重天，一邊是救市政策頻出仍難力挽狂瀾，一邊是一日三城三地王，上海順昌玖里單日勁銷200億！二手房市場“以價換量”已成常態，但依然有穿越市場周期的產品，不僅堅挺，而且與周邊項目價差越拉越大。未來市場兩極分化已成必然定局，恒者恒強。

究其原因，還是來源于金茂府一如既往的品質追求，我給他總結為“正三觀，五大力”，“錨定城市核心脈絡的擇址觀；高凈值圈層的客戶觀；品質領先板塊的產品觀；持續輸出，不斷印證夯實的品牌力；物業配套、體系完善的服務力；項目相繼落地、二手溢價的兌現力；以科技系統強大運維的產品力；馬太效應下在二手市場優秀的溢價力”，八大綜合實力，成就如今的金茂府現象，上一個十年，金茂府交出了一份令人滿意的答卷，下一個十年，金茂府如何定義未來，穿越周期引領市場？

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金茂府3.0 敬獻下一個十年

從最初的打造“會呼吸的房子”，到其后以數字智慧構建的“會思考的房子”，如今金茂府已經邁入了“金茂府3.0”階段。3.0強調“自然生長的社區”，為業主定制更理想的未來生活。

秦淮金茂府作為3.0系列的開山之作，秉持著“綠色健康、智慧科技”的高端住宅理念，不斷打磨、升級迭代，以“一核五美兩配套兩服務”為核心理念，對外形、科技、生活方式乃至圈層服務進行了全維度升級！

科技承襲的金茂府硬核科技系統，以“釋放城市未來生命力”為己任，讓健康科技更透明、更安心！

設計上追求盡致盡美，戶型、立面、精裝、景觀、地庫，兼具舒適美觀與人性化，讓您出入隨心，享受隨行！

全維配套設施只為業主生活所需，深度探索當代藝術與生活，為業主打造專屬社交領地與志趣樂園，街區內應有盡有，與會所和商業街自成一方小世界。

還為業主打造了三重社交場域配套：社區訪客會所——業主與外部區域的社交場所；友鄰泛會所——業主與業主之間的社交場所；私享會所——業主私密的社交場所。

和六大生活場域配套：機場跑道公園、神機營公園、三角公園、社區口袋公園、藝術街巷公園、中央私家花園。公園環繞，生活與自然深度融合，縱享綠色愜意時光！

不僅如此，項目還給業主提供了全維度圈層運維體系。圍繞高端業主的生活多元需求和圈層社交需求，提供出行、家政、社區服務和會所運營、金享俱樂部運營、圓桌派定制私宴、會客廳沙龍服務等。

同時在金茂品牌力加持下每年定期舉辦金宴中國、金彩中國、綠跑中國。

這些組合在一起，造就了產品和服務都是頂流的秦淮金茂府。

秦淮金茂府3.0，給出了下一代高端住宅的范例，或將引領房地產的下一個十年！

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