僅僅21天，國常會將國家級“去庫存”升級加碼

距517國務院多個部委聯合發布史詩級救市政策，僅僅過去了21天。

6月7日，國務院再次召開常務會議，專門聽取關于當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的匯報，并繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

將430政治局會議提出的“消化存量房產”，明確表達為“去庫存”，并提出房地產市場的兩個關系，即關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局，甚至直接對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。

可以說，6月7日的國務院常務會議，是430政治局會議以來，特別是517救市政策的升級版、加強版。

中央政府重大救市政策出臺僅21天后，就再次研究新的政策儲備和加碼，這在過去20多年的歷史上，史無前例。

這證明了市場形勢之嚴峻，可能引發的風險之重大，以及救市之急切和迫切，也說明已出臺的政策，效果沒有達到預期。

6月7日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取關于當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的匯報。

會議指出，房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。

會議非常明確：“房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。”這是對517政策中提出的“深刻認識房地產工作的人民性、政治性”的具體解釋。

這個判斷和今年年初我們所發布的《2023杭州樓市研究分析報告》中，作出的判斷完全一致。

特別引人注目的是，這次國務院常務會議還提出：“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。

這發出了非常明確的“去庫存”政策將繼續加碼的信號。

并且還明確要“解放思想、拓寬思路”。

因此，完全可以期待，新一輪加碼的救市政策即將出臺。

目前能夠預判的應該是降息，甚至可能大幅度降息，以刺激市場需求。

還可能出臺稅收優惠政策等。

當然，還有517提出的收回閑置存量住宅用地、收購部分商品房用作保障性住房等。但這些回收和收購政策，在具體落實的時候，仍有很多實操的困難。

在解放思想的基礎上，地方政府關于去庫存的任何政策創新，都應該是允許探索的。

此外，在國務院常務會議召開當天（6月7日），國家多個部委向房地產市場發出穩定市場的政策信號。

國家金融監管總局和住建部聯合發文，優化完善城市協調機制，精準支持房地產項目合理融資。

最耐人尋味的是，除了國家金融監管總局和住建部以外，這次參與行動的還有公安部。這也是前所未有，房地產市場風險已經到了非常非常時刻。

公安部表示，要與有關部門密切協作，加強金融風險監測預警，配合做好中小金融機構、地方政府債務、房地產等重點領域風險防控和化解工作，統籌推進依法辦案、行刑銜接等工作，嚴防發生系統性風險。

房地產市場的危機，只是一個突出的表現，而根本在于信心和預期的危機。

如何拯救市場信心和預期，不僅僅是房地產市場政策能解決的。

這一點，我們曾多次論述過。