華潤入主金水北，改善市場風云再起

地盤說

全面步入改善時代的鄭州，改善一族等待的那個超級偶像，或許在這里得到答案。

??撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

改善首選金水北，似乎正在成為鄭州人的共識。

比起動輒30000+/m2的北龍湖北岸，金水北所能給到的樸實與堅挺有目共睹，且呈上升趨勢。于是，金水北云集了央企大佬、國企實力派和本土新貴同臺競技。????????

金水北也是最吸金的地方，改善群體最追捧的改善樓盤，大多在金水北。因此，金水北也被稱為鄭州最卷的區域。卷規劃、卷戶型、卷教育、卷大門、卷景觀、卷服務……??????

如今，這種內卷的格局就要被打破了。

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城市更新

7月10日，金水區馬李莊片區城市更新項目二期代管代建代銷開發管理服務項目與華潤置地簽約，土地方也是平臺方金水投資，將引進與華潤作為代建，共同攜手打造這片充滿生機的土地。

不夸張的說，華潤用這樣的方式進駐金水北，就意味著鄭州的城市更新，即將掀開最重要的一頁。

?簽約儀式現場

坊間傳聞某中字頭央企也曾對該地塊垂涎許久，期間也不乏其他資本大鱷也頻頻覬覦該地塊。

這是一塊風水寶地。

原開發商在2023年7月實現商品房和安置區的全面交付后，負責項目紓困的金水投資為后期地塊續力。

2023年12月12日，金水投資旗下河南金瑚龍泰置地有限公司以6.89億的底價摘地。土地出讓編號：鄭政出【2023】37號（網）。

?摘地信息

作為金水區兩大平臺公司之一，金水投資的主要任務就是更新、盤活閑置存量房，重新規劃、完善城市功能， 提升城市風貌。

不得不說，金水投資在“一樓一策一專班一銀行”風險化解的執行上，成績還是卓著的。自2022年9月“保交樓”工作開展以來，承接18個問題樓盤攻堅化解和安置房建設工作，已交付房源10658套，建筑面積約163萬方，這其中就包括作為金水區首個交房即發證的項目的翠園。

備案信息顯示；這塊位于花園路與北三環沿線的土地，總建筑面積近20萬方，其中住宅約12.4萬方，商業約2.2萬方，總投資高達14.2億元。（具體經濟指導以最終規劃公示為準）。

?地塊位置示意

主城區的核心地段+成熟配套，讓該地塊自然擁有“穿越周期”的硬實力。

地段的優越性為項目配置了先天超強的通達性，通過北三環快速路無縫接駁中州大道快速與京廣快速路，去哪兒都方便，時刻擁抱大鄭州都市圈……

項目相鄰就是農科路小學與楓灣小學，500米內可達鄭州47中和先鋒學校，教育氛圍氤氳；距離正弘城商圈，步行到地鐵2號線后只用一站路可達，跑到北龍湖濕地公園溜彎，也是步行可達，生活的松弛感瞬間就有了。

?鄭州第47初中本部實景

更不用說河南省人民醫院、金融島商業群落、一系列高能級配套星羅棋布。對于這個小區未來的業主而言，這些都是最好的“恩賜”。

這樣的占位和質素，無疑具有了先天的“紅盤基因”，金水投資的眼光可謂獨到，更是在摘地后吸引各路英豪紛紛洽談土地合作，大家看重的正是金水北作為改善主場的優勢，以及極富潛力的市場空間。

2

華潤入主

華潤先入為主，為金水北城市更新注入新的力量。

此次華潤牽手金水投資，是國央企合作在金水北的再度發力，更是對金水北改善產品的有力補充。

自華潤進駐金水北的消息不脛而走 的坊間傳聞，到如今的塵埃落定，華潤進駐金水北的意義到底有多大？

在鄭州，華潤已然是大哥級的存在，今年上半年銷售額達25.9億元 （數據來自克而瑞） 。

?上半年鄭州房企銷售榜單（圖自克而瑞河南）

首先，華潤來鄭州已經14個年頭，可以說是與鄭州共同長進步的14年，為鄭州的城市發展賦能蓄力。???

尤其是這兩年，華潤在鄭州可謂風生水起，正是基于對改善市場的關注和更懂改善客群，并且拿到優質的地塊和輸出了符合市場的產品。

在高端改善層面，無論是華潤幸福里、瑞府，還是鄭州超總項目，每一個項目都成為區域的標桿與流量擔當，甚至成為區域的核心城市配套，也做到了穩健交付與實力出圈。

?華潤幸福里實景

不夸張的講，華潤所到之處總能激起市場的漣漪，甚至拉動區域內的整體品質與流速。

一個華潤幸福里，不但創造單盤連續兩年銷冠的神話，更是收獲了一眾忠實擁躉者，還提前一年前房，生動的演繹了什么叫不負期待。

新房市場所向披靡，二手房市場更是炙手可熱。從華潤旗下在鄭州已交付項目在二手房市場上的強勁表現，便可窺得一斑。

?華潤幸福里取得傲人成績

更為難得的是，華潤的產品在二手房市場上價格頗為堅挺，背后都有一系列強大的價值支撐。??

另外，華潤也是全國城市更新的主力，無論在實力、經驗等方面都處于行業前列。?????

此番攜手金水投資，又將掀起怎樣的內卷風潮？

3

決戰金水北

目前，鄭州的住宅市場正在產生明顯的分化，現在人買房的核心邏輯無非有二：安全與價值。

買房人除了對產品品質更加挑剔以外，還要看押注的項目會不會爛尾。

鄭州樓市的分化還有一個明顯特征，那就是改善正在成為市場的主流，從“讓市場的歸市場、保障的歸保障”開始，這一特征更加具象化。

?住宅成交面積段走勢（自CRIC房地產決策）

最重要的是，買房人手里握著真金白銀，除了要買到能夠實現理想化居住的好產品，就是想著自己買到手的房產，能夠成為有成長性的資產。??

所以，你不得不承認，現在就是國央企的天下。就這塊地來說，有了金水投資和華潤置地的國央企背書加持，無疑更具市場信心。

個人認為，金水投資和華潤兩個團隊合體后的第一個共識，應該是要打造精工硬核產品力，這樣才更具成長性，也更有競爭力。

不出意外，項目定位高端改善、走高品質，這是華潤最擅長的，雙方團隊會在規劃設計、產品配置、空間的高利用率、景觀設計等方面，狠狠地下功夫。

?景觀效果示意

在目前這樣的市場和環境下，無論是企業的社會責任還是基于項目自身的條件，或者是為了業主有更好的居住體驗，這似乎是必由之路。

以鄭州目前的市場格局，北龍湖的一騎絕塵和金水北的高歌猛進，成為鄭州房地產市場最有活力的兩個區域。尤其是金水北，卷產品、卷配套、卷教育、卷實景都到了一個新的高度。

實話實說，在產品端的內卷，其實對于消費端是一個好現象。開發商越是內卷，越是能作出來好產品。??????????

據了解，該地塊的產品設計團隊來自上海，曾操刀過多個一線城市高端改善項目，經驗更豐富，也更懂改善客群的需求，更能創作出空間的合理性。

?高端改善效果示意

這在建筑風格與戶型設計上，就得摒棄掉保守的布局，向一線大城市看齊。

此外，在景觀、立面、精裝等方面，也招募到了最好的執行團隊，為的就是給項目更優的配置，要把標桿立起來。

這先聲奪人的高起點與大手筆，就在卷產品層面占在先機。

想要在神仙打架的金水北把產品卷出新高度，有幾條是繞不過的。首先就是戶型。以鄭州賣得最好的高端改善項目來看，美盛金水印144m2起步，華潤幸福里149m2起步，同樣是華潤操盤也是在金水北的首秀，戶型應該值得期待 。

至于說戶型面積如何搭配？如何拓展更多的贈送面積？有沒有比肩北龍湖項目的大門？配不配會所？都會是與金水北各大改善盤BATTLE的重點。

?示意圖

無論如何，該項目注定是要全面革新金水北和鄭州的高端改善市場的，你若非要問個為什么，那就是過硬的產品實力和無可比擬的核心地段。

在金水北、北龍湖和鄭州主城三交匯的明珠地段，可以預見的資產升值與高品質生活配置，即刻享受所見即所得的大城配套，哪一項都是拒絕不了的心動理由。

好的預期已經在線，期待華潤在金水北掀起更大的改善內卷浪潮。

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