8.12濟(jì)南土拍再現(xiàn)溢價(jià)地塊，均來(lái)自歷城區(qū)！

濟(jì)南土拍市場(chǎng)今日迎來(lái)3宗居住用地成交，土地面積總約101.4畝，總成交價(jià)格90333萬(wàn)元。

本次土拍原掛牌時(shí)為9宗（5宗居住用地+4宗商業(yè)用地），均來(lái)自歷城區(qū)。8月9日濟(jì)南公共資源交易中心發(fā)布補(bǔ)充公告，將其中2宗居住用地和4宗商業(yè)用地延期至8月26日上午9:30進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

今天的3宗居住用地均順利成交，其中2宗地塊溢價(jià)成交，成交結(jié)果有些令人驚喜。

居住用地WSR1101-1、WSR1103-1位于張馬大街以東、開(kāi)源中路以南，兩宗地塊雖然相鄰，但均為單獨(dú)出讓。

WSR1101-1地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地，土地面積25972㎡，容積率2.0，2家房企競(jìng)拍2輪后成交，樓面價(jià)6410.17元/㎡，溢價(jià)率0.6％。

WSR1103-1地塊同樣用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地，土地面積20462㎡，容積率2.0，底價(jià)成交，樓面價(jià)6304.86元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，這2宗居住用地都沒(méi)有額外的捆綁條件。從位置上看，2宗地塊位置還不錯(cuò)，周邊有多個(gè)社區(qū)，如張馬新府、中建蔚藍(lán)之城、瑞馬國(guó)風(fēng)等，商業(yè)方面離萬(wàn)虹廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，交通方面向北有9號(hào)線開(kāi)源路站，向南有3號(hào)線張馬屯站、王舍人站。

張馬屯站地塊位于工業(yè)北路以北、張馬大街東側(cè)，地塊用途城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，是本次土拍競(jìng)拍次數(shù)最高的地塊。該地塊土地面積21171㎡，容積率2.3，同樣是2家房企競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)拍5輪后以31234萬(wàn)元成交，樓面價(jià)6414.43元/㎡，溢價(jià)率2.63％。

據(jù)掛牌信息顯示，競(jìng)得人需在地塊內(nèi)無(wú)償配建1處建筑面積不小于1068平方米的社區(qū)服務(wù)站（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施）、1處建筑面積不小于300平方米的老年人日間照料中心（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）。

該地塊位置離WSR1101-1那2宗地塊都不遠(yuǎn)，離萬(wàn)虹廣場(chǎng)和3號(hào)線張馬屯站都相對(duì)較近。

說(shuō)來(lái)現(xiàn)在的土拍市場(chǎng)也讓人看得云里霧里，看似市場(chǎng)差常常底價(jià)成交，但又會(huì)冷不丁冒出來(lái)幾宗地塊溢價(jià)。也沒(méi)法說(shuō)市場(chǎng)不錯(cuò)，畢竟底價(jià)為常態(tài)，還時(shí)不時(shí)提前終止或者延期，在一定程度上也能看出土拍市場(chǎng)沒(méi)那么炙手可熱。

本來(lái)7.8月就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季月份，轉(zhuǎn)眼8月都已過(guò)去多天，濟(jì)南樓市依然冰火兩重天，地段好的改善型樓盤(pán)依然深受青睞，發(fā)展中片區(qū)的剛需樓盤(pán)、二手房等等意向者寥寥。6月的70城數(shù)據(jù)公布后也能看出濟(jì)南市場(chǎng)沒(méi)有得到振奮，希望7月和8月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)會(huì)好一些，畢竟7月不僅發(fā)布了新政，LPR也是又降了10個(gè)基點(diǎn)。

近期，不少項(xiàng)目的規(guī)劃有所調(diào)整，一起來(lái)看看吧。

1、龍湖御湖境A-2地塊

龍湖御湖境項(xiàng)目的A-2地塊位于槐蔭區(qū)青島路以南，淄博路以東。本次涉及調(diào)整的是一期和三期的開(kāi)發(fā)樓棟。

根據(jù)公告顯示，本次調(diào)整是為了貼合市場(chǎng)需求對(duì)戶(hù)型比進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

調(diào)整后，一期8#樓層數(shù)由23F變?yōu)?2F，首層層高優(yōu)化，建筑高度變?yōu)?7.15米。總戶(hù)數(shù)由265戶(hù)變?yōu)?59戶(hù)。在5#樓和1#樓居住公寓數(shù)量減少，一期居住公寓總戶(hù)數(shù)由28戶(hù)變更為25戶(hù)。

此外，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)數(shù)也進(jìn)行了微調(diào)，由476輛變?yōu)?09輛，地下總建筑面積由15784.21㎡變?yōu)?764.82㎡。

三期各樓棟總建筑面積與樓棟定位微調(diào)。10#樓局部層數(shù)增加一層，變更后建筑高度為53.4米，11#樓層數(shù)由17F變?yōu)?8F，建筑高度變?yōu)?3.8米。總戶(hù)數(shù)由202戶(hù)變?yōu)?08戶(hù)。

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)數(shù)同樣進(jìn)行了微調(diào)，由309輛變?yōu)?96輛，地下總建筑面積由9645.28㎡變?yōu)?933.92㎡。

2、文譽(yù)城A-3地塊

文譽(yù)城A-3地塊位于工業(yè)北路以南，奧體西路以西。

本次涉及調(diào)整的是地塊一中的部分樓棟，根據(jù)日照復(fù)核，2#樓二層西單元東戶(hù)和3#樓二層西單元東戶(hù)，因不滿(mǎn)足大寒日滿(mǎn)窗日照2小時(shí)要求，這2戶(hù)將由住宅調(diào)整為居住公寓。目前地塊一總戶(hù)數(shù)229戶(hù)，其中7戶(hù)為居住公寓。

另外13#樓屋頂層電梯機(jī)房北側(cè)造型縮小300mm。

3、四建美林麗景

四建美林麗景已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，位于七里堡小區(qū)以東，富翔天地小區(qū)以西。

本次規(guī)劃核實(shí)公告顯示，為保證建筑結(jié)構(gòu)安全及使用合理、優(yōu)化車(chē)庫(kù)布局做出調(diào)整。

1#樓向東平移0.77米，東北角地下車(chē)庫(kù)入口向東平移8.96米，東南角地下車(chē)庫(kù)入口向西平移12.88米。

公告還顯示4#樓和5#樓南立面，陽(yáng)臺(tái)與相鄰臥室外窗之間應(yīng)有墻體，立面圖錯(cuò)誤，以平面圖為準(zhǔn)。

以上就是本次推文的全部?jī)?nèi)容，感謝大家閱讀。

對(duì)了，8月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站將公布7月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報(bào)告，7月新政和LPR基數(shù)再次下降對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有作用，讓我們共同關(guān)注。