央媽發(fā)聲，未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)了，租房還是買(mǎi)房？

買(mǎi)新房就像打賭，但賭注太大了，所有人都不想輸！最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始崩潰了！10個(gè)買(mǎi)房8個(gè)哭還有一個(gè)準(zhǔn)備哭。這說(shuō)明什么？現(xiàn)在的煎熬程度堪比高考啊。

房子，究其根本應(yīng)該是一個(gè)溫暖的避風(fēng)港，而如今卻成了壓在老百姓心頭的一座大山，所以，樓市何時(shí)才能見(jiàn)底則備受關(guān)注。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1月至7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、融資等各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)下降。

1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60.877億元，同比下降10.2%，降幅比1-6月擴(kuò)大0.1%。預(yù)計(jì)，單7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.8%，降幅比6月份擴(kuò)大了0.7%。這意味著投資面再次惡化。

1-7月，新建商品房銷(xiāo)售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，降幅比1-6月收窄0.4%；新建商品房銷(xiāo)售額53330億元，同比下降24.3%，降幅收窄 0.7%。該指標(biāo)已連續(xù)兩個(gè)月收窄，表明銷(xiāo)售端有所改善。

7月份，我國(guó)部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，大部分房地產(chǎn)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程中。

不買(mǎi)房就買(mǎi)不起！這句話(huà)你一定聽(tīng)過(guò)無(wú)數(shù)遍了。曾經(jīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一個(gè)神秘的未知之地，房?jī)r(jià)的上漲使得很多人都失去了理性和判斷力。很多人涌入市場(chǎng)并不是因?yàn)閷?duì)房屋有需求，而是因?yàn)楹ε洛e(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。結(jié)果呢？先是為了首付傾盡多有，然后為了月供勒緊褲腰帶的活著。難怪有人說(shuō)：“買(mǎi)了房子之后，連呼吸都是奢侈的”。崩潰簡(jiǎn)直就是常有的事。

如果我說(shuō)房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。換來(lái)的可能是不削一顧。但如果是央行說(shuō)的呢？你會(huì)信么？近日，央行發(fā)布了一份關(guān)于貨幣政策的報(bào)告，首次點(diǎn)明了房?jī)r(jià)探底背后的秘密。具體內(nèi)容相信很多人已經(jīng)解讀過(guò)了，這里就不多說(shuō)了，大家可以看下面的截圖原文。

央行之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，是因?yàn)樽饨饡?huì)上漲，從而影響樓市的復(fù)蘇。這段時(shí)間關(guān)注房地產(chǎn)的應(yīng)該已經(jīng)留意到，很多城市都開(kāi)始收購(gòu)商品房了，沈陽(yáng)相關(guān)的政策也已經(jīng)出臺(tái)。而他們買(mǎi)房的主要目的肯定不是為了賣(mài)，而是為了出租。央行在報(bào)告中還提到，根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)我國(guó)需要租房的人數(shù)將超過(guò)2億，市場(chǎng)潛力非常大。這里大家要記住，哪里有蛋糕，就一定有人參與。一旦這個(gè)地方獲得了足夠的住房，它將在租賃市場(chǎng)上擁有定價(jià)權(quán)。因此，央行關(guān)于租金長(zhǎng)期有望上漲的說(shuō)法，絕對(duì)不是一句空話(huà)。近十年來(lái)，我國(guó)CPI中租金部分年均增幅超過(guò)1.2%。只要保持這個(gè)增幅，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，未來(lái)我國(guó)整體租售比超過(guò)3%只是時(shí)間問(wèn)題。試想一下，銀行存款利率，五年期收益率只有8%，理財(cái)收益率為2%，但未來(lái)租金收益率高達(dá)3%，你會(huì)選擇什么？因此，現(xiàn)在的年輕人都在租房而不是買(mǎi)房。一旦租賃市場(chǎng)的需求旺盛，樓市的價(jià)格自然就會(huì)上漲。這其實(shí)也是央行看好房?jī)r(jià)的核心原因。

當(dāng)然，租房的人看似自由，但他們一生的收入都會(huì)被房租吞噬。說(shuō)實(shí)話(huà)，其實(shí)沒(méi)有什么正確或錯(cuò)誤的方法，只是取決于你如何選擇。未來(lái)10年，房子將從投資品轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)品。這個(gè)變化不小。以前買(mǎi)房子就像買(mǎi)彩票一樣，希望幾年后金額翻倍。現(xiàn)在怎么辦？慢慢來(lái)，靠租金收回本錢(qián)，就得等到猴年了！這種變化并不是壞事。當(dāng)房?jī)r(jià)不再瘋漲，年輕人不再需要為買(mǎi)房而愁眉不展的時(shí)候，就可以更加專(zhuān)注于自己的事業(yè)和生活。此外，隨著租賃市場(chǎng)的繁榮，服務(wù)也會(huì)越來(lái)越好?？纯船F(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓，設(shè)施齊全，有專(zhuān)門(mén)的保潔人員。住在那里是多么舒服啊！

其實(shí)不管未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣，你還是得住在房子里。不管買(mǎi)的還是租的，舒服才是最重要的。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，與其整天看著房?jī)r(jià)漲跌，不如好好規(guī)劃自己的生活。存錢(qián)買(mǎi)房？可以，慢慢來(lái)。過(guò)渡到租房？沒(méi)關(guān)系，找個(gè)好房東。不要讓房子成為你生活的一切，那你的人生將會(huì)失去光澤！最后提醒一句：無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，一定要擦亮眼睛。市場(chǎng)在變，政策在變。不要稀里糊涂的跟著感覺(jué)走。多聽(tīng)、多問(wèn)、多看，做出最適合自己的選擇。記住，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)愁的！人生短短幾十年，何苦被四壁所困？無(wú)論什么樣的房子只是一個(gè)容身之所，家才是一生的港灣。