Pdd員工：睡不著盯著房貸發(fā)呆。提前還貸110萬，剩下月供903元

老公說：“提前還款會(huì)上癮，每還一次就像打了一場(chǎng)勝仗”，對(duì)此我深有感觸。我之前就像下面這位在Pdd工作的朋友一樣，睡不著、胡思亂想的時(shí)候就會(huì)不自覺想到自己的房貸，莫名會(huì)感到一種焦慮。直到我們開始提前還貸，雖然每次不多，但看著月還款金額的減少，內(nèi)心有種說不上的安全感，這種感覺比買一套自己喜歡很久的物件還要滿足。當(dāng)然，我們沒有人家那么有錢，一年能還110萬，剩余月供只有903元。這點(diǎn)月供對(duì)于在大廠上班的人來說，公積金覆蓋之后能有剩余，一點(diǎn)壓力都沒有，還能夠抵稅，真是我對(duì)房貸最理想的狀態(tài)。

我倆和房子之間的羈絆：

我和老公大學(xué)畢業(yè)后在北京某大廠工作5年，后面迫于結(jié)婚買房的壓力回到老家省會(huì)二線城市，一線城市的房?jī)r(jià)我倆實(shí)在承受不起。回到老家省會(huì)后，2019年末“高位”上了車，房貸從最開始的月供5123元降到現(xiàn)在的2876元。當(dāng)然這里面也有利率下降的因素：5.88%→5.38%→4.3%→4.2%。

這套房子讓我倆沒少鬧心，買房的時(shí)候開發(fā)商承諾2021年11月份交房，結(jié)果卻遇到“不可抗力”的原因延期，中間因?yàn)橥９ぃ铧c(diǎn)經(jīng)歷爛尾。那段時(shí)間自己的內(nèi)心很絕望，并且選擇停貸。好在老家當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了保交樓政策，房子的施工才又開始，雖然進(jìn)度很慢，但我倆對(duì)此結(jié)果比較滿意。接著又開始補(bǔ)交之前欠下的房貸，每月又按時(shí)還房貸。兩年后，也就是去年11月份終于交房了。

我倆在二線城市工資不算高，老公在一家國(guó)企從事開發(fā)工作，月薪稅前9000多元。我則在一家私企當(dāng)人事經(jīng)理，月薪7500元。房貸已經(jīng)占據(jù)我倆總收入的三分之一，明年有要孩子的想法，一旦我失去工作老公還貸壓力很大的。考慮再三，我倆決定提前還房貸，降低未來的家庭債務(wù)，讓我安心等待寶寶的到來。行動(dòng)之后，截至到目前為止，我們已經(jīng)提前還貸了4次，最少5萬，最多10萬，每次預(yù)約要等30個(gè)工作日，上周五是第四次。下個(gè)月的房貸降到2800多，老公的公積金每月完全覆蓋，房貸再也不會(huì)成為我對(duì)憧憬未來生活的一種負(fù)面。真的很難想象身邊一些朋友，還完房貸之后，手里幾乎沒有什么剩余，這種日子如果內(nèi)心不夠強(qiáng)大，真的很累和惶恐。

對(duì)于和我有類似想法的朋友多說一些提前還貸那些事兒。

提前還房貸需要去銀行申請(qǐng)或者在線上申請(qǐng)，具體可以打客服電話詢問，帶好資料預(yù)約好時(shí)間辦理就行。到達(dá)銀行窗口辦理的時(shí)候，工作人員會(huì)給你兩種選項(xiàng)讓你選擇，一種是還款年限不變，月供減少；另外一種是還款年限縮短，月供不變。很多人沒提前做足功課直接選擇第一種，其實(shí)我這里是不建議的。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假設(shè)你貸款100萬，房貸按揭30年。工作了一、兩年之后，除了正常還房貸外手里還存了10萬塊錢，想減輕月供壓力提前還款。如果選擇第一種的話，月供減少，年限不變，大概節(jié)省利息9萬元左右。但如果你選擇第二種，月供不變，縮短還款年限的話，大概節(jié)省利息有25萬左右。

一個(gè)身邊朋友真實(shí)案例：她房貸90萬左右，2021年剛開始還貸5897元，現(xiàn)在月供5498元，上月提前還20W。她選的年限減少，月供不變，這月收到的短信顯示還款3900多元，一下子每月降低1600元。這很好解釋，月份減少了說明你貸款時(shí)間變短了，少的一千多是對(duì)應(yīng)時(shí)間的利息。

作者：佚名。編輯：思齊。