房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)！是該買(mǎi)房還是賣(mài)房？

起風(fēng)了！

風(fēng)還很強(qiáng)勁，有股摧枯拉朽的力。

不知道還有多少人記得“樓市是政策市”？

在9月26日的高層會(huì)議中，再次定調(diào)房地產(chǎn)，點(diǎn)明要“止跌回穩(wěn)”。

樓市開(kāi)始應(yīng)聲而起，地產(chǎn)股猛漲，有20多支地產(chǎn)股集體漲停，其中包括大家熟知的如綠地、萬(wàn)科、新城......

之前談過(guò)，此次的政策目標(biāo)不僅僅在于房地產(chǎn)，更在于大環(huán)境的回暖，也是深化改革的重要契機(jī)。

這兩天利好政策高頻發(fā)布，讓人目不暇接，從7月就明顯感受到的變化在這兩天有了明顯體現(xiàn)，這都源自“美聯(lián)儲(chǔ)降息”。

一方面是美聯(lián)儲(chǔ)降息帶來(lái)了貨幣政策空間，通過(guò)各種金融手段承接利好、創(chuàng)造利好，吸引外資前來(lái)；比如降低存量房利率，預(yù)計(jì)釋放惠及1.5億人口，減少1500億元利息支出。

另一方面也是深化改革的最佳契機(jī)，從不同層面、角度解決困境，為未來(lái)的可持續(xù)性創(chuàng)造機(jī)會(huì)。比如25日晚間發(fā)布的《提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重》促進(jìn)大家收入；同時(shí)又有網(wǎng)傳路邊社小作文出現(xiàn)，將為二胎或二胎以上家庭每孩每月800元補(bǔ)貼，促進(jìn)人口生育。

“止跌回穩(wěn)”四個(gè)字應(yīng)該是高層首次提出，也標(biāo)志著房住不炒進(jìn)入了新的階段，但到底該怎么理解呢？

我們需要注意后續(xù)提到的“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”12個(gè)字，大白話就是未來(lái)的新樓盤(pán)供應(yīng)會(huì)變少，新樓盤(pán)的品質(zhì)會(huì)更加出色，繼續(xù)通過(guò)利率、稅費(fèi)、融資支持等方式去庫(kù)存......

這樣說(shuō)是不是就很好理解了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)在住宅開(kāi)發(fā)投資（下降10.5%）、新開(kāi)工住宅面積（下降23%）、新建住宅銷(xiāo)售面積（下降20.4%）、新建住宅銷(xiāo)售額（下降25%）等方面均處于全面下滑。

所以這波政策其實(shí)是“去庫(kù)存”的延續(xù)，控制市場(chǎng)供給，提高項(xiàng)目去化周期，回?cái)n資金緩解房企現(xiàn)金流壓力，同時(shí)也減小在建項(xiàng)目的逾期風(fēng)險(xiǎn)。

前面提到，該輪政策目標(biāo)是讓整個(gè)大環(huán)境回暖，房地產(chǎn)只是其中的一部分。

當(dāng)下樓市最大的問(wèn)題其實(shí)是信心，也就是市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)下跌、背刺給購(gòu)房帶來(lái)的心理壓力非常大。

在多重利好的強(qiáng)力刺激下，也迎來(lái)了樓市利好最強(qiáng)音，之前強(qiáng)調(diào)過(guò)的“最后一輪周期”終于來(lái)了，朝著軟著陸而去......

相信當(dāng)下的房東又猶豫了！到底該不該賣(mài)房呢？買(mǎi)家是不是也又蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)了呢？

建議別猶豫了！不信可以回顧一下2008年4萬(wàn)億，2014年全國(guó)棚改，2024年又將會(huì)有多大的體量呢？

此時(shí)此刻，更應(yīng)該想想如果“通脹來(lái)臨”該如何捂好自己的錢(qián)包。

另外還有一條特別值得注意的消息，引導(dǎo)資金、科技、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)將從東部向中西部、從中心城市向腹地城市有序轉(zhuǎn)移，對(duì)于未來(lái)的西安又將是一個(gè)利好。