底價也地王？城發(fā)摘得CBD西住宅地塊/濟(jì)南第二批次土地推介有哪些？

今天（10月30日）又是一場毫無懸念的土拍，6宗居住用地全部底價成交，共計183096萬元。本次土拍的地塊分別來自CBD西片區(qū)、古城片區(qū)和西客站片區(qū)。

CBD西片區(qū)城市更新項目（一期）A-4地塊

該地塊位于歷下區(qū)解放東路以南，二環(huán)東路以東，容積率2.7，樓面價15000.46元/㎡，競得人是歷下城發(fā)。好位置，底價，沒有特殊的拿地條件，不過樓面價是真高，算是近幾年的地王了（古城片區(qū)的高樓面價地塊不參與討論），“底價地王”也是地王，改善項目未來的看點(diǎn)應(yīng)該不會少，畢竟無論未來樓市是冷還是熱，帶上“地王”的名頭就有話題度。

CBD西片區(qū)和科技城片區(qū)是濟(jì)南改善市場上的熱門片區(qū)，科技城五虎之一的尊御府上周也終于首開入市，地鐵口、河景公園等亮點(diǎn)吸引力十足。不得不說改善市場在濟(jì)南很卷，各家都使出渾身解數(shù)做產(chǎn)品。再說回到CBD西片區(qū)，該片區(qū)已經(jīng)有云頂一號、保利金茂瑯譽(yù)、城發(fā)雁棲臺啟動，今天A-4地塊地王成交，A-1地塊也將于11月27日土拍，可以預(yù)見等這兩宗地塊開發(fā)的項目入局后CBD西片區(qū)會有熱鬧。

古城片區(qū)城市更新項目FRJ11地塊

FRJ11地塊位于歷下區(qū)大明湖路以南、泮壁街以西，容積率0.95，樓面價11324.12元/㎡。古城片區(qū)明府城相關(guān)地塊其實(shí)沒有太多能說的內(nèi)容，基本上不會有其他企業(yè)拿地的情況，所以拿地企業(yè)還是濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司。拿地條件和之前的差不多，還是提出了國家安全工作需要、需根據(jù)地塊現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物所評估的價值支付相應(yīng)費(fèi)用等等，具體的看下圖：

西客站片區(qū)會展中心北側(cè)4宗地塊

本次西客站片區(qū)會展中心北側(cè)出讓了4宗地塊，均為單獨(dú)出讓地塊，網(wǎng)傳被萬融拿下。4宗地塊容積率相同均為2.8，A-1/A-2/A-3/A-4地塊的樓面價分別為5486.58元/㎡、5486.51元/㎡、5502.25元/㎡、5502.29元/㎡。

雖然掛牌文件里只寫了要配建滿足項目需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，不過西客站片區(qū)會展中心北側(cè)用地規(guī)劃意見的復(fù)函中有附件顯示相關(guān)的其他配套配建內(nèi)容。

西客站片區(qū)在售的項目不多，關(guān)注度比較高一些是保利瑯悅、龍湖御湖境等，這次西客站片區(qū)一次性就成交了4宗，也是為市場又注入新生力量。

濟(jì)南最近又在大批量供地了，山姆會員店所在地塊、CBD西片區(qū)城市更新項目A-1地塊、王舍人片區(qū)01/02街區(qū)的地塊等等，部分地塊目前還未顯示具體拿地條件。近期掛牌的地塊都將在11月下旬進(jìn)入延時競價環(huán)節(jié)，最早的是山姆地塊11月20日，之后是11月27日和11月28日連續(xù)競拍兩天，順利的話，這兩天就會有20宗地塊成交。

除此之外，土地市場近期公布了2024年第二批次土地推介內(nèi)容，推介地塊共64宗，槐蔭區(qū)和歷城區(qū)占總推介地塊數(shù)量的70％以上，市中區(qū)、天橋區(qū)、鋼城區(qū)無推介地塊。

歷下區(qū)（4宗，113.57畝）：1宗城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地+1宗商業(yè)商務(wù)金融用地+2宗商務(wù)金融用地；

槐蔭區(qū)（24宗，1282.59畝）：12宗城鎮(zhèn)住宅用地+5宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+3宗工業(yè)用地+1宗其他商服用地+1宗娛樂康體用地+1宗供燃?xì)庥玫?1宗高等教育用地；

歷城區(qū)（21宗，852.58畝）：15宗城鎮(zhèn)住宅用地+2宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+2宗商務(wù)金融用地+1宗商業(yè)商務(wù)金融用地+1宗商業(yè)用地；

長清區(qū)（9宗，554.22畝）：4宗城鎮(zhèn)住宅用地+4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+1宗工業(yè)用地；

章丘區(qū)（1宗，66.97畝）：該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地；

萊蕪區(qū)（2宗，275.85畝）：均為城鎮(zhèn)住宅用地；

高新區(qū)（3宗，437.02畝）：1宗城鎮(zhèn)住宅用地+2宗其他商服用地。

話說距離2024年結(jié)束只剩2個月了，第二批次的優(yōu)質(zhì)地塊推介現(xiàn)在才公布，看起來到年底大概率是掛牌不完了。不過想想也正常，畢竟推介地塊向來也不是每一宗都掛牌的。想看推介地塊多一些信息的網(wǎng)友，可以點(diǎn)擊左下角閱讀原文查看哦。