研發(fā)先行，科技賦能：走進綠城好房子研發(fā)“試驗場”

“在不遠的未來，沒有綠色智能家居系統(tǒng)的住宅，就像不能上網(wǎng)的房子一樣不合潮流。”比爾蓋茨在 1995 年出版的《未來之路》中描寫了他在那個時代對于未來居住的想象。

在新時代，什么是“好房子”的標準？“5G科技”、AI智慧住宅、綠色低碳、健康舒適、智慧便捷等這些特點，似乎已經(jīng)成為“好房子”的既定標簽。

如何利用技術(shù)提升產(chǎn)品效率，并將流程規(guī)范化；如何在市場化的環(huán)境下，既保障產(chǎn)品質(zhì)量，又保證足夠的利潤率。這是每一個面對轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)人試圖尋找的答案。在此過程中，真正考究的是一家房企整體鏈條的運營能力。

放眼整個地產(chǎn)圈，能夠真正將造房流程化、規(guī)范化的企業(yè)屈指可數(shù)，而綠城正是典型代表。近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運維服務(wù)現(xiàn)場經(jīng)驗交流會（保障性住房建設(shè)安吉站）”在浙江安吉召開，會議特別實地考察觀摩綠城代建的保障房項目和綠城中國建研中心（以下簡稱綠城建研中心），深度透視綠城好房子、保障房建設(shè)全流程經(jīng)驗。

綠城好房子的營造和好房子標準的落地，背后體現(xiàn)的是綠城建研中心研用體系的默默付出。走進建研中心，能發(fā)現(xiàn)好房子背后的技術(shù)支撐，以及對綠城中國和綠城好房子的賦能。

技術(shù)集成能力才是一家房企的“護城河”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾表示，科技創(chuàng)新催生出新產(chǎn)業(yè)、新模式、新動能，是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的核心要素，是推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新課題。要以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，充分挖掘新賽道上的新應(yīng)用、新場景，及時把創(chuàng)新成果應(yīng)用到具體產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈上，開辟廣闊市場、創(chuàng)造更大價值。

房地產(chǎn)大變局之下，沒有永遠的好房子，好房子的打造不僅僅靠單一的能力，技術(shù)集成能力才是一家企業(yè)的“護城河”。為助力綠城品質(zhì)和效益的提升，早在2018年12月綠城建研中心正式揭牌。綠城開始了標準化、產(chǎn)業(yè)化、科技化、環(huán)保化全面鋪開的新階段，而綠城建研中心創(chuàng)設(shè)，成為綠城產(chǎn)品系統(tǒng)“四化”建設(shè)和研發(fā)創(chuàng)新的試驗場。

（綠城中國建研中心）

2019年，綠城董事會主席張亞東提前布局，提出了“前置創(chuàng)新理念”，他指出綠城要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，先研發(fā)再生產(chǎn)，做到“設(shè)計一代、生產(chǎn)一代、儲備一代” ，以前置創(chuàng)新實現(xiàn)綠城好房子的持續(xù)升維，為市場變革做好充分的準備。

對于一家房企，產(chǎn)品力是其核心競爭力，而不斷跟上時代的步伐持續(xù)創(chuàng)新，才能贏得市場的關(guān)注度。在促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的過程中，建筑是軀體，科技是手段，提供人們更有品質(zhì)的生活方式是根本。推動建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型，“像造汽車一樣造房子”，是效率提升及應(yīng)對行業(yè)利潤被攤薄的方式。

之后，綠城在客戶敏感點上著重發(fā)力，從無界公寓、中央車站、春知學(xué)堂、到生活街角、139歸家動線體系等，高效率全品質(zhì)地完成了一系列創(chuàng)新成果，創(chuàng)造出多個新IP, 為每一個項目的價值提升賦能。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，購房者對居住環(huán)境的要求也在不斷提升,這直接推動了改善性購房需求的增加。社區(qū)綠化升級、舊樓加裝電梯、便民設(shè)施優(yōu)化，以及帶有“黑科技”標簽的產(chǎn)品成為消費者的“心頭好”。為此，綠城也提出了“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”的6大要素。

（綠城中國建研中心景觀展示區(qū)）

由此，綠城的建研中心便是綠城順應(yīng)行業(yè)發(fā)展、不斷在產(chǎn)品營造、研發(fā)方面持續(xù)發(fā)力。建研中心的創(chuàng)建推進了新產(chǎn)業(yè)新技術(shù)的研發(fā)與孵化，促進研發(fā)成果能夠真正轉(zhuǎn)化成產(chǎn)能、落地。

為迭代產(chǎn)品技術(shù)，綠城建研中心在外部資源拓展方面有所突破，已與中國建筑科學(xué)研究院、中國建筑標準設(shè)計研究院、中國建筑材料研究總院等一批知名科研機構(gòu)，華為、阿里、美的等優(yōu)秀企業(yè)建立了伙伴合作關(guān)系，通過跨界合作，積極挖掘新型材料及新型技術(shù)，為綠城產(chǎn)品的迭代、創(chuàng)新出謀劃策。

綠城建研中心圍繞“教、研、展、用”的四字定位，推動綠城在標準化、產(chǎn)業(yè)化、環(huán)保化、科技化四個方面的不斷提升。?綠城建研中心的規(guī)模包括建筑面積5000平方米和室外展區(qū)面積近4000平方米?。該中心已建立生活實驗室、工法研究院、未來創(chuàng)新工場三大板塊，涵蓋了景觀、工藝工法、裝配式建筑、樣板房、展廳、實驗室等功能區(qū)。通過?綠城建研中心的觀摩及參觀，可以清晰地了解一家企業(yè)的產(chǎn)品系統(tǒng)及研發(fā)流程。

(綠城中國建研中心工藝工法圖書室)

綠城建研中心持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新和建造體系的打造是好房子的堅實后盾。在新輪科技浪潮之下，從前端的定位策劃、建筑設(shè)計，再到采購施工、調(diào)試運維、優(yōu)化和改造，一些系列規(guī)范流程也讓綠城成為好房子打造者的典型案例。

房地產(chǎn)新模式下的科技“創(chuàng)新試驗場”
研發(fā)整體架構(gòu)塑造之外，真正體現(xiàn)一家房企的創(chuàng)造能力的是，細節(jié)的打磨及產(chǎn)品力的體現(xiàn)。產(chǎn)品力是企業(yè)的“生命力”，是當(dāng)前行業(yè)競爭下企業(yè)的“龍頭能力”。產(chǎn)品研發(fā)的能力是一家企業(yè)保有市場關(guān)注度的核心。綠城持續(xù)升級“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”。在產(chǎn)品核心策略上，綠城注重新工藝、新材料、新科技的應(yīng)用，構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的管理體系，讓服務(wù)遠不止于交付。

隨著“好房子”理念的深入人心，綠城建研中心以技術(shù)迭代研究，不斷探索和實踐新技術(shù)，為“好房子”貢獻力量。綠城建研中心首次對外開放最新“好房子”研究核心成果，為消費者呈現(xiàn)出一項項精細的產(chǎn)品工藝和創(chuàng)新技術(shù)。科技助力“好房子”，讓未來生活“有保障”。

綠城好房子技術(shù)體系包含四大核心系統(tǒng)：優(yōu)圍結(jié)構(gòu)，提供好房子安全、保暖、舒適的外衣；適恒系統(tǒng)，提供好房子健康的身軀、強大的心肺；智慧系統(tǒng)，提供好房子便捷的應(yīng)用；產(chǎn)業(yè)內(nèi)裝，提供好房子可變的空間、豐富的內(nèi)在。

高品質(zhì)住宅外圍護門窗體系，是綠城“好房子”核心技術(shù)體系的重要組成部分，從節(jié)能門窗的保溫性、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性和隔音性入手，結(jié)合遮陽系統(tǒng)，營造安靜、節(jié)能、舒適的生活環(huán)境。綠城建研中心重點呈現(xiàn)了超低能耗建筑門窗、居住建筑封陽臺，以及綠城自主研發(fā)的居住建筑外遮陽三大技術(shù)。

(綠城中國建研中心高品質(zhì)外窗體系樣板實景)

基于自有AHS3.0裝配式技術(shù)體系，綠城建研中心針對居者感受，在住宅美觀度、舒適度、安全性、耐用度等方面，精研技術(shù)、精益求精。超低能耗門窗產(chǎn)品、電動升降陽臺、織物外遮陽、通風(fēng)器等多個產(chǎn)品，可聯(lián)通傳感器與控制系統(tǒng)，實現(xiàn)自動調(diào)節(jié)，為客戶提供舒適的居住。

目前，綠城建研中心平均每年完成10項研發(fā)課題，基地現(xiàn)場已設(shè)有裝配式展廳、智慧展廳、景觀展示區(qū)、創(chuàng)新樣板房展示區(qū)等近20個展區(qū)。

(綠城中國建研中心智慧園區(qū)體驗館)

在城市發(fā)展由過去的大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的背景下，人們對居住品質(zhì)提出了更高要求，這需要把一些新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到房屋建設(shè)中。例如，面對環(huán)境污染愈發(fā)嚴重，綠城深研裝配式技術(shù)，通過在工廠中預(yù)先制造建筑的各個組件，減少了建筑廢料和環(huán)境污染，縮短了建筑周期，實現(xiàn)了建筑的環(huán)保與高效。裝配式鋼結(jié)構(gòu)能夠節(jié)約20%~30%用鋼量。

另外，例如，綠色健康住宅有高能效比，有效降低能耗的熱泵技術(shù)。裝配式建筑模塊化可拆卸售樓處。相比于傳統(tǒng)建造，預(yù)制化模塊建筑縮短了工期，預(yù)制施工總周期僅為50天-60天左右時間，并且在首次重復(fù)利用時就實現(xiàn)了低于傳統(tǒng)建造的成本。

圍繞“教研展用”的職能定位，綠城開放了“適老化戶型”樣板房，樣板空間內(nèi)可變客廳、可開合廚房、安全智能設(shè)備、臥室內(nèi)水吧設(shè)計、分床設(shè)計、適老化衛(wèi)浴等成果被諸多項目采納應(yīng)用，以營造“更懂老人”的空間感受。為了提升品質(zhì)，綠城建研中心與國內(nèi)外品牌方共創(chuàng)共研，在全新打造的220方“好房子”樣板間，就匯集了眾多國內(nèi)外一線品牌和藝術(shù)家的定制作品，集結(jié)了高端生活家居品牌baxter、fendi和 shangxia，還自研出淋浴艙，對淋浴空間進行了全面升級；廚房意大利品牌威乃達（Veneta Cucine）復(fù)古開放式收納立架、主臥意大利品牌卡卡羅（Caccaro）門墻柜一體化衣帽間，均是米蘭展首次亮相，且全球首個樣板應(yīng)用的產(chǎn)品。在這里大家也深入體驗到更健康的水、空氣、光以及聲環(huán)境，觸摸到綠城前沿的綠色節(jié)能科技，綠城將為人們創(chuàng)造更自然、更和諧的未來生活。

(綠城中國建研中心220方“好房子”樣板間)

值得關(guān)注的是，隨著綠城建研中心今年全面升級更新，一大批行業(yè)協(xié)會、研究機構(gòu)和地產(chǎn)同行紛至沓來。近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明一行及近百名嘉賓走進綠城建研中心展開參觀交流，他們深入了解綠城品牌發(fā)展歷程，對綠城生活科技集團在景觀營造、裝配式內(nèi)裝和室內(nèi)設(shè)計等多個領(lǐng)域的產(chǎn)品造詣和藝創(chuàng)新給予高度認可。

以前買房就像“開盲盒”。從買房到交付，通常需要2-3年時間，為購房者增加了很多的不確定性。為了消除期房建造過程中的信息不對稱，為居者帶來房屋營造全過程的信任感，建研中心搭建讓消費者與企業(yè)之間的橋梁，讓購房者切實地了解建房的過程。

綠城建研中心，不僅是前沿探索者，更是一位創(chuàng)想家，讓從“青年時期”邁向“成熟階段”的綠城以匠心致初心，為消費者呈現(xiàn)直抵內(nèi)心身處的好房子，為綠城“好房子”保駕護航。