專家：建議加大一線城市資產配置——從全國資產重配看星河灣蘿峰

9.26新政之后，一線城市廣州率先取消限購，并推行購房入戶，力度之大，前所未有。

最近，星河灣集團面向全國的星河灣業主推介位于廣州星河灣蘿峰項目，獲得了北京、太原、西安等地業主的積極反饋。

從10月黃金周開始，陸續有不少內地客戶打飛的、坐高鐵南下廣州、深圳買房，有的項目外地客超過20%。一場新的南下置業潮來臨。

科學城區府板塊，緊鄰 80萬㎡香雪公園

資產重配時代的選品邏輯

與以往不同，這場南下置業潮的動機，是資產重配、房產置換。

我們處在一個資產過剩的時代，也是價值重估、資產重配的時代。

經過多年的投資拉動、高速發展，幾乎所有行業、所有產品都出現過剩局面，房地產也不例外——總體過剩、分布不均、分化嚴重、人地錯配……

在房產過剩的大背景下，雞犬升天的行情不再，有的“香港化”，有的“鶴崗化”。跑贏大勢的一定是優質的核心資產。個人、家庭、企業旗下資產（大多數是房產），需要主動出擊，重估重配重組，而不是被動等待，隨波逐流，自生自滅。

面對錯綜復雜多變的國內外形勢，各種不確定性增加，如何在不確定中尋找確定，選擇確定的核心資產，果斷出清非核心資產，打贏資產保衛戰？

中房研究院ICR專家組經過廣泛調研，建議購房者增加在一線城市的資產配置，處置在人口凈流出城市的房產，并總結出房產類資產重配的選品邏輯。

專家建議，房產重配六大價值維度是一城市、二地段、三資源、四產品、五品牌、六服務。

房產價值是城市價值的代表。放眼全球一線城市，都是高價值資產的聚集地。在中國，北上廣深四大一線城市及部分強二線城市依然是房產配置的優先級選項。

選完城市看地段。高價值地段通常包括中央商務區（CBD）、傳統富人區、高成長區域（新產業高地）等。不斷創造新購買力的高新產業聚集地尤其值得關注。

對房產而言，優勢資源包括教育資源、環境資源、醫療資源、商業資源、交通資源、區域產業資源（客群資源）等。優質房產一定是資源密集型，房價是資源價值的集合。一線城市之所以強大，房價高，是因為資源富集。

產品、產品、產品！住建部在全行業主推“四好”——好房子、好小區、好社區、好城區，好房子排第一。作為家庭最大的一筆支出，甚至集合了“六個錢包”購買的房產，必須是好房子，必須是建筑形態、戶型設計、材料工藝、智能科技、設施配置、裝修標準、園林景觀、工程質量等方面在行業領先的高品質產品。

品牌、品牌、品牌！房企品牌是產品品牌、服務品牌、業主口碑、行業口碑、社會評價等的疊加復合；品牌不是一天煉成的；沒有品牌，行而不遠。優秀品牌是優質資產的價值符號，是資產重配的安全保障。

服務、服務、服務！70年陪伴守護，美好生活運營者，物業服務是資產價值的創造者、維護者、提升者。

城市——地段——資源——產品——品牌——服務，以此配置房產，投資回報率等指標也會優化。

廣州二中教育集團蘇元學校（業主對口直升）

新遷移四大標簽：教育、醫療、環境、氣候

中房研究院ICR把購房需求分為四大類：剛需、改善、投資、遷移。而遷移式需求，則有四大標簽：教育、醫療、環境、氣候。

為子女教育而遷居，生活在他鄉，理由足夠強大。有遷國外的，有遷香港的，有從中小城市遷往高能級城市的。

醫療，作為康養式居住的關鍵配套，也是遷居的一大動因。

環境和氣候，則是康養式、候鳥式居住的核心理由——臨水畔山，躲寒避暑，空氣清新，環境宜人，利于健康長壽。

為什么是廣州？

中房研究院ICR專家組認為，中國新一輪城市競爭的核心是新質生產力產業鏈競爭，其背后是人才爭奪戰。新一輪搶人大戰已經打響。

東西南北中，發財到廣東”——伴隨改革開放40多年的南下潮，使廣東成為人口第一大省、人口增量第一。本輪新政之后，大灣區再度成為外地購房者首選地。

廣州，是中國的南大門、粵港澳大灣區核心，千年商都，底蘊深厚，產業齊全，科教文衛發達，美食薈萃，煙火氣旺，云山珠水多名勝。在一線城市中，廣州房價相對理性，性價比較高，極具吸引力。過去十年，人口流入規模在全國名列前茅。

廣州本輪新政在一線城市中手筆最大，不限購，還入戶（深圳部分放開、北京上海有所松動），對有教育、醫養等需求客群極具吸引力。由于深圳核心區依然限購，且購房門檻較高，廣州同檔次項目的比較優勢就顯現出來。

星河灣4.0交付標準，人居品質標桿

為什么是星河灣蘿峰？

按照上述資產重配的選品邏輯和尺度，位于廣州黃埔區科學城板塊的星河灣蘿峰，具有較高的匹配度。

廣州科學城，類似于北京中關村、深圳南山區，是總部基地、科創新城、新質生產力聚集地。可為樓市提供源源不斷的高質量客群。

星河灣蘿峰周邊資源富集：二中教育集團蘇元學校東校區（由星河灣集團高標準、超標準建設，硬件設施超一流）；四大三甲醫院——省第二中醫院、省人民醫院（在建）、中山三院、廣醫婦兒醫院）；與天然大氧吧——80萬平米香雪公園融為一體；交通便利，地鐵+有軌電車直達社區門口；商業設施完善……

星河灣的產品力是行業天花板級的，其“舍得、用心、創新”的理念在蘿峰項目上繼續發揚光大。百萬平米生態大盤，畔山而建，氣勢恢宏，外觀俊朗，延續了星河灣經典大戶型設計，中大戶型的品質一脈相承，3.5米層高 ，裝修和配置標準高。園林景觀也和星河灣半島一樣精心打造，再現江南，與香雪公園雙園綻放，交相輝映。

就連回遷房也是高標準交房，讓村民們獲得感滿滿。一個連回遷房都以工匠精神來做的開發商，值得信任。

至于星河灣的品牌與物業服務，業主與業界有口皆碑，值得信賴與托付。買房，首先要避坑避險。這幾年房地產形勢嚴峻，有的房企品質滑坡、品牌塌陷，甚至交不了房，讓業主苦不堪言。

綜合優勢顯著，價格適當（單價4—5萬）、首付降低的星河灣蘿峰，是在一線城市配置資產的天選盤。

一島一棟三重水系蘇式園林

中國有個“星河灣族群”

過去二十多年，星河灣在廣州、北京、上海、澳門、太原、成都、西安、沈陽、長沙、無錫、鄂爾多斯、汕尾、臨汾等十多個城市落地，擁有數十萬業主。這些業主已經習慣了高品質的“星河灣生活方式” ，忠誠度極高，從南到北，從北到南，從西到東，追隨星河灣開發的足跡置業。廣州的業主到北京、上海，北京的業主到上海、廣州，沈陽的業主到廣州、汕尾……不棄不離，“星河灣情結”超越時空，超越城市級差。這種愛屋及烏現象，在行業是難得一景。

除了星河灣業主，星河灣品牌在房地產及相關行業、在金融圈、在企業家圈等高凈值人群中，有很高的美譽度和號召力，有眾多的粉絲、追星族。

星河灣業主和星河灣粉絲，構成了特有的“星河灣族群”！讓“星河灣是中國的星河灣”這句話變成了現實。

這也是星河灣蘿峰面向全國營銷的底氣！