大翻身！南京這里迎來南師，總部經(jīng)濟崛起！

曾經(jīng)不被看好、，屢被吐槽的麒麟科創(chuàng)園，正在迎來強勢蛻變！

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就在最近，麒麟科創(chuàng)園發(fā)布區(qū)域規(guī)劃調(diào)整服務(wù)招標公告，首次曝光麒麟南師附中及高中選址！注意是初中+高中！并不只有初中~

從官方文件看，麒麟南師附中規(guī)劃初、高中，初步選址于麒麟科技城珠山組團，具體位于南灣營街以南、青龍大道以東！

學(xué)校大致位置，靠著麒麟國際企業(yè)研發(fā)園和麒麟人工智能產(chǎn)業(yè)園，中國科學(xué)院大學(xué)南京學(xué)院以南，也就是我們常說的麒麟科創(chuàng)園東片區(qū)。

西片區(qū)，距離麒麟科技生態(tài)公園、啟迪科技城近，開發(fā)較為成熟，東片區(qū)還有大量空地，圍繞“中科系”周邊正在大力開發(fā)建設(shè)中。

周邊商品房小區(qū)，像仁恒城市星徽、仁恒云谷世紀、中海國際社區(qū)、啟迪城、領(lǐng)東苑、時光璟宸、高科紫麟景院，部分已交付入住，部分正在銷售。

此外，麒麟南師附中距離南外仙林麒麟學(xué)校、力小分校都不遠。

（麒麟南師附中大致位置）

其實關(guān)于南師落地麒麟科創(chuàng)園，此前就有跡可循。

早在今年8月，我們曾報道過麒麟科創(chuàng)園學(xué)校及醫(yī)院規(guī)劃事宜，下面這張圖可以清晰的看到，東片區(qū)小學(xué)、初中及高中教育用地，板塊內(nèi)還有南京重離子醫(yī)院的控規(guī)用地。

而上圖標的兩所（小）、初、高，大概率是南師附中麒麟校區(qū)。為什么會這么說？

早在去年3月，麒麟科創(chuàng)園官方公眾號發(fā)布消息，南師附中麒麟科技城教育集團成立！將新建一所高中、兩所小學(xué)和一所初中。

高中是由麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國科大南京學(xué)院三方合作共建，也是園區(qū)范圍內(nèi)的第一所高中。

小學(xué)和初中義務(wù)教育階段由麒麟科創(chuàng)園、南師附中、江寧區(qū)教育局、國科大南京學(xué)院四方合作共建。

從規(guī)劃示意圖可以看到，南師附中麒麟校區(qū)和國科大南京學(xué)院、中科院南京分院“一院四所”均位于麒麟科技城核心區(qū)，相距不超2公里。

中科院麒麟?yún)^(qū)域創(chuàng)新高地效果圖

學(xué)校辦學(xué)規(guī)模也確定了，根據(jù)官方措辭：

高中為南師附中新建校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模28軌84個班。

小學(xué)、初中由江寧區(qū)區(qū)教育局舉辦，2所小學(xué)分別為4軌24班和5軌30班，初中9軌27班。

小學(xué)和初中屬于義務(wù)教育階段，有區(qū)教育局舉辦。

高中規(guī)模很大，一個年級28個班，如果按照一個班50人計算，一個年級人數(shù)就1400人，三個年級總共約4200人。

來源：江寧發(fā)布

學(xué)校的質(zhì)量也明確保證：“園區(qū)將嚴格按照省市優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)標準，全力組織高水平設(shè)計、開展高質(zhì)量建設(shè)、落實高品質(zhì)保障，力爭將配套學(xué)校建設(shè)成為標桿工程、精品項目。”

而學(xué)校未來的施教對象，更多將是照顧“中科系”各類人才的小孩。

中國科學(xué)院大學(xué)南京學(xué)院

據(jù)悉，就在上周，麒麟南師初高中招標工作也已完成，這意味著，學(xué)校建設(shè)即將提上日程。

至此，麒麟將成為繼河西南、燕子磯之外，另一個集齊南師、南外的區(qū)域。要知道，南師附中是南京高中學(xué)校中的“神”級存在，每年的預(yù)測投檔分數(shù)線都是南京的塔尖。

一直以來也都是南京家長渴望的名校，目前整個江寧區(qū)只有九龍湖擁有一所南師附中江寧分校，如今麒麟正式迎來了江寧第二所南師附中，周邊一大批業(yè)主自然欣喜！

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這幾年麒麟科創(chuàng)園，一直在悶聲做大事，板塊發(fā)展有目共睹。

中科院“1+1+10”創(chuàng)新體系加速落地

2018年4月，中科院南京分院麒麟科技城項目正式開工，總投資約40億元，建成后中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理與湖泊研究所、南京天文光學(xué)技術(shù)研究所、南京地質(zhì)古生物研究所等“一院四所”整體搬遷新址。

為集聚南京及周邊中科院所人才培養(yǎng)、教育、培訓(xùn)等功能，為中科院發(fā)展提供人才支撐，2018年2月，市政府與中國科學(xué)院大學(xué)協(xié)議約定，在麒麟科創(chuàng)園建設(shè)中國科學(xué)院大學(xué)南京學(xué)院（以下簡稱國科大南京學(xué)院）

以中科院在寧院屬科研機構(gòu)資源與環(huán)境、地球科學(xué)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、天文與空間等優(yōu)勢學(xué)科為基礎(chǔ)，建設(shè)一所多學(xué)科交叉融合、具有國際視野和國際影響力的科教融合學(xué)院。2019年1月13日，該項目正式啟動，于2020年與中科院“一院四所”同步交付。

根據(jù)麒麟科技創(chuàng)新園信息，2020年南京創(chuàng)新周開幕式上，中科院與江蘇省人民政府簽訂合作協(xié)議，共建南京麒麟科技城，推動南京綜合性科學(xué)中心建設(shè)，備受矚目的中科院南京分院“一院四所”遷建項目和中國科學(xué)院大學(xué)南京學(xué)院就在麒麟科技城核心區(qū)。

其中，國科大南京學(xué)院于2021年9月份正式開學(xué)，迎來首批碩士和博士新生，成為國科大全國第3所簽約落地的地方學(xué)院。

與此同時，中科院南京分院“一院四所”建成交付后，麒麟一口氣迎來中科院南京分院、中科院南京土壤所、地湖所、地質(zhì)古生物所、天光所；周圍一平方公里內(nèi)還有集中建設(shè)的中科院重大科技基礎(chǔ)設(shè)施和前沿交叉研究平臺：

除此之外，在一院四所的基礎(chǔ)之上，還先后引進7家中科院研究所：

中科南京人工智能創(chuàng)新研究院

中科南京生命健康高等研究院

中科南京移動通信與計算創(chuàng)新研究院

中科南京軟件技術(shù)研究院等8家“中科系”研發(fā)機構(gòu)。

按照相關(guān)負責人的說法，現(xiàn)在這里“已經(jīng)初步構(gòu)建中科院‘1+N’（國科大南京學(xué)院+N家中科院研究所）的創(chuàng)新資源體系”，成為北京中關(guān)村以外全國“中科系”資源最集中的區(qū)域之一。

隨著中科院入駐，麒麟科技創(chuàng)新園先后引進了自動化所、上海巴斯德所、計算所、軟件所、工程熱物理所等7家中科院研究所，成立8家“中科系”研發(fā)機構(gòu)，落地了四項“中科系”重大科技基礎(chǔ)設(shè)施項目。

南京眾多科創(chuàng)型企業(yè)正是因為看重中科院資源選擇扎根麒麟，中科系資源集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

至此，圍繞中科院資源，園區(qū)已基本形成了“1+1+10”的創(chuàng)新體系，即中科院南京分院、國科大南京學(xué)院以及10家中科院研究所。

預(yù)計在未來3-5年內(nèi)，園區(qū)將快速形成以中科院南京分院麒麟科技城為核心，覆蓋周邊2平方公里的“中科院系”創(chuàng)新資源集聚區(qū)。

南京智能計算中心

2022年，華能與南京簽署《關(guān)于共建中國能谷的戰(zhàn)略合作協(xié)議》戰(zhàn)略合作協(xié)議，千億級產(chǎn)業(yè)落地麒麟，基礎(chǔ)建設(shè)投入超過300億元，要建160萬方的長三角一體協(xié)同的千億級能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

中國能谷鳥瞰圖

除了華能集團旗下中國能谷項目，還有多個央企區(qū)域總部選擇落戶麒麟科創(chuàng)園。包括中國廣電旗下廣電5G核心網(wǎng)東部節(jié)點項目、中國電子旗下華大智寶數(shù)字安全芯片項目、中建材旗下礦業(yè)科技推廣和應(yīng)用服務(wù)項目等。

與此同時，江蘇有線、五星控股、孩子王、天鵬石化總部、先進光學(xué)和激光通信總部、云海微WIFI通信SOC芯片總部、中科寒武紀江蘇總部、北京清微智能可重構(gòu)智能計算總部等一批總部及領(lǐng)軍企業(yè)也相繼入駐園區(qū)。

總部經(jīng)濟，已經(jīng)成為麒麟科創(chuàng)園最具活力的經(jīng)濟元素之一。

2022年8月，IEC國際標準促進中心成立，并正式落戶南京麒麟科創(chuàng)園。這是經(jīng)IEC總部批準的、中國唯一的IEC國際標準促進中心，是國際標準交流合作的重要平臺，支撐我國擔任IEC領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，涉及科技、經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)，主要涵蓋電力電工、人工智能、新能源、碳排放、可持續(xù)發(fā)展等。

今年1月，城東麒麟的中國能谷中央商務(wù)區(qū)大型商業(yè)綜合體——龍湖南京麒麟天街，舉辦啟幕儀式，正式開工！

麒麟商業(yè)短板將補齊，城東的商業(yè)形象徹底煥新！商場預(yù)計2025底建成開業(yè)，將建設(shè)地上4層、地下2層總計建筑面積約12萬方商業(yè)綜合體。

將打造南京首個中央公園天街，是一個面向科創(chuàng)精英、新中產(chǎn)家庭、高知識人群、新世代青年的日落不打烊的綠色硅谷商業(yè)體。

隨著人才的入住，區(qū)域內(nèi)配套也在加速兌現(xiàn)，今年以來重離子醫(yī)院，皮研所、南師附中都相繼傳來進展，板塊宜居度越來越高，產(chǎn)業(yè)人才+高能級配套，對于區(qū)域居住氛圍的形成將提供有力支撐。

麒麟生態(tài)公園實景圖

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長期以來，片區(qū)交通始終是一大硬傷，僅有軌電車、公交車通行。

現(xiàn)在，這塊短板也即將補齊。

根據(jù)《南京市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2023-2028年）環(huán)境影響評價第二次公示》顯示，有兩條地鐵線路穿過麒麟！分別是8號線一期（麒麟生態(tài)公園—十月廣場站）和S3東延（南京南站-仙林站）。

8號線一期線路：起于生態(tài)公園站，北至十月廣場站、全長約19.6km，均為地下線；共設(shè)車站 11座；設(shè)停車場一座。

S3號線經(jīng)過麒麟，并北延至地鐵小鎮(zhèn)。在2020年，南京市規(guī)劃局公布文件中首次提到軌道S3延伸，并曝光起路線走向，將從南京南站為起點，經(jīng)過麒麟科創(chuàng)園、地鐵小鎮(zhèn)，一直延伸到仙林。

除此之外，麒麟也被列入重點發(fā)展區(qū)域。

今年南京兩會兩次提到麒麟，包括加快打造紫金山科技城和麒麟科技城、以產(chǎn)業(yè)思維推動河西南部、大校場、麒麟、江心洲、雨花兩橋、燕子磯等重點片區(qū)建設(shè)。

不光是配套落地，麒麟城市界面也在煥然一新。

如今，漫步在麒麟科創(chuàng)園，建筑景觀與園林綠化相得益彰、人文環(huán)境與創(chuàng)新氛圍互促共進，一幅生態(tài)宜居魅力之城的畫卷正徐徐展開。

不可否認，政策高度和規(guī)劃起點就已經(jīng)決定了麒麟科創(chuàng)園無可限量的未來，這里也正在以前所未有的奮進投入到建設(shè)中去。

地鐵入圍+教育（配套）導(dǎo)入+高能級人才+總部經(jīng)濟，麒麟科創(chuàng)園逆勢反超只是時間問題。此次隨著南師附中優(yōu)質(zhì)資源的落定，板塊內(nèi)二手房價也會趨于穩(wěn)健。 目前，板塊內(nèi)主力在售新房有，仁恒云谷世紀、紫麒璟院以及星河鐘山盛世，成交價在2.5-3.1萬/㎡。

南京很少能找到一個板塊像麒麟科創(chuàng)園這般，后發(fā)之力強勁，區(qū)域生態(tài)環(huán)境好，配套兌現(xiàn)快，房價又不高，且產(chǎn)業(yè)能級高，對于新南京人而言是安家的優(yōu)選去處。

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