廣州市TOP1！越秀·云悅獨(dú)攬三冠的致勝之道

并不一定要等到潮水褪去，才知道誰(shuí)在裸泳。

但在狂風(fēng)暴雨之下，方知誰(shuí)在穩(wěn)健行船，傲立潮頭。

2024當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)處在面對(duì)需求升級(jí)，與需要強(qiáng)烈信心支撐的時(shí)候，仍有一些項(xiàng)目依靠穩(wěn)健的口碑與不斷進(jìn)取的產(chǎn)品實(shí)力，挺身扛鼎，成了行業(yè)中“燈塔”一般的存在。

（實(shí)拍圖）

由克爾瑞統(tǒng)計(jì)，2024年12月廣州市200㎡以下，網(wǎng)簽面積、成交金額、套數(shù)三項(xiàng)最重要的數(shù)據(jù)，三項(xiàng)大獎(jiǎng)花落一家，由入市就狂翻波浪，「首開(kāi)日光·兩開(kāi)兩罄」的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)越秀·云悅獨(dú)家包攬，以三冠王的姿態(tài)，加冕廣州市場(chǎng)的TOP1。

狂攬三冠之后，越秀·云悅也邀請(qǐng)了一眾媒體進(jìn)行了小小的慶功儀式，答謝敘舊。借此機(jī)會(huì)致謝市場(chǎng)的厚愛(ài)與支持，讓這壇「精心釀造的好酒」聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，得到市場(chǎng)-媒體-客戶(hù)的一致認(rèn)可。

在如今真金火煉，短兵相接的市場(chǎng)上，越秀·云悅用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，闡述了一個(gè)亙古不變的真理：打鐵還需自身硬，產(chǎn)品為王的時(shí)代，真正有競(jìng)爭(zhēng)力的好房從不缺少購(gòu)買(mǎi)力。

能站在制高點(diǎn)上的云悅，它的爆款邏輯并不神秘，只是將「稀缺性+差異化+產(chǎn)品力」都做到了制高點(diǎn)，罷了。

資源配套 制高點(diǎn)

廣州中軸上 商業(yè)+地鐵+學(xué)校

中芯區(qū)域的改善市場(chǎng)，歷來(lái)是兵家必爭(zhēng)之地。

在廣州將目光瞄向珠城的購(gòu)房者，希望工作、生活都圍繞在珠江新城附近，在需求更大、舒適性更高的空間的同時(shí)也需求性?xún)r(jià)比的加持，再能近距離、高質(zhì)量的解決孩子的教育問(wèn)題，才是購(gòu)房基本的剛需。

但就實(shí)際情況而言，同時(shí)滿(mǎn)足以上條件的購(gòu)房壁壘，實(shí)在有些過(guò)高。越秀·云悅的橫空出世卻打破了以往的想象。西望白云山，東望CBD建筑群，落位廣州中軸之上，將資源配套的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)的淋漓盡致。

出行有雙地鐵，未來(lái)2站珠江新城（地鐵18號(hào)線京溪路站至冼村站），距離在建中的地鐵18號(hào)線京溪路站直線距離僅約100米，距離地鐵3號(hào)線梅花園站的直線距離也只有約950米；

商業(yè)有珠城圈，1公里內(nèi)享廣墾壹號(hào)、信達(dá)金茂等商業(yè)中心，5公里內(nèi)享東方寶泰、天河城、天環(huán)、太古匯、K11等高端商業(yè)；

社區(qū)里有9年優(yōu)教，項(xiàng)目配建24班小學(xué)和9班幼兒園，其中小學(xué)已官宣，擬納入廣州培英教育集團(tuán)管理，由廣州市白云區(qū)云英實(shí)驗(yàn)學(xué)校師資團(tuán)隊(duì)具體管理。（最終學(xué)校配置、入讀政策及相關(guān)教育政策請(qǐng)以相關(guān)部門(mén)當(dāng)年發(fā)布文件為準(zhǔn)）

居住體驗(yàn) 制高點(diǎn)

星級(jí)酒店式 超配低密社區(qū)

地段及資源配套，是吸引市場(chǎng)關(guān)注的第一步，項(xiàng)目穩(wěn)定的品質(zhì)輸出，才是打動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

越秀·云悅從拿地伊始，就是「尖子生」的模樣。約2.5容積率的低密土地，讓建筑布局有了更從容、更具想象的排布設(shè)計(jì)。

云悅也不負(fù)眾望，因地制宜，將建筑樓棟點(diǎn)陣式布局，采用深呼吸風(fēng)車(chē)樓型，將通風(fēng)能力大幅提升，更做到了100%全南向空間。

即使不談戶(hù)型設(shè)計(jì)從建筑層面上來(lái)看，都將居住體驗(yàn)中重中之重的采光、通風(fēng)能力拉升了數(shù)個(gè)維度。

在社區(qū)日常生活方向，更提出并落地了「用造星級(jí)酒店的手法造樓盤(pán)」這一差異化體驗(yàn)，打造約80米的超尺度門(mén)樓，形成酒店式落客區(qū)，重塑貴奢的城市界面，為業(yè)主提供超凡星級(jí)酒店的歸家儀式。

通過(guò)架空層打造超配泛會(huì)所，布局三館三廳：棋牌館、健身館、兒童館、會(huì)客廳、老年活動(dòng)廳、派對(duì)廳。提供鄰里間從相識(shí)到相知，最后到如家人般相處的空間，構(gòu)建“熟人社區(qū)”的高端場(chǎng)。

（意境圖，與實(shí)際存在差異）

（意境圖，與實(shí)際存在差異）

得益于此，把家的舒適感與酒店的享受和儀式感完美融合。將舒享空間、休閑空間、社交空間從家中向社區(qū)延伸，讓居住在越秀·云悅的每一天，都像是在度假。

空間使用 制高點(diǎn)

約25%陽(yáng)臺(tái)率 全南向4空間

如果說(shuō)云悅的地段資源與社區(qū)規(guī)劃是讓購(gòu)房者大為心動(dòng)的鉤子，那基于如此優(yōu)越條件之上，超越想象的寬奢戶(hù)型空間，才是終極的殺手锏。

關(guān)于戶(hù)型設(shè)計(jì)，或許只用一個(gè)字便可形容——「卷」。猛卷新規(guī)，把約25%陽(yáng)臺(tái)率的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮的淋漓盡致，直接將廣州戶(hù)型空間拉升了數(shù)個(gè)等級(jí)。

• 全系產(chǎn)品四開(kāi)間朝南，雙面寬陽(yáng)臺(tái)
• 全系產(chǎn)品立體入戶(hù)玄關(guān)，客廳X空間隨心享
• 全系產(chǎn)品主臥小家化，270°IMAX觀景艙飄窗
• 配置全屋中央空調(diào)

（實(shí)拍圖）

（實(shí)拍圖）

（實(shí)拍圖）

在此啰嗦一嘴，廣州市場(chǎng)高陽(yáng)臺(tái)率所帶來(lái)的高得房率可能會(huì)緊急剎車(chē)，陽(yáng)臺(tái)率或?qū)⒉坏贸^(guò)20%。

這樣看來(lái)，云悅約25%的陽(yáng)臺(tái)率將成絕唱，同等價(jià)位享受到這么寬綽的空間，可能未來(lái)都不會(huì)再有此良機(jī)！

綜合性?xún)r(jià)比 制高點(diǎn)

同地段/同資源/同級(jí)產(chǎn)品 幾乎無(wú)對(duì)手

兩開(kāi)兩罄的越秀·云悅，是如何打破過(guò)去主城遙不可及的置業(yè)壁壘的？

從接近6萬(wàn)/㎡的首開(kāi)價(jià)格，就可見(jiàn)一斑。云悅是否物超所值，爭(zhēng)先恐后掏出錢(qián)包把項(xiàng)目買(mǎi)到「日光」的購(gòu)房者心里最清楚。

• 從項(xiàng)目板塊來(lái)看，云悅所處的同和板塊近10年基本無(wú)新房供應(yīng)，在醇熟的區(qū)域中稀缺入市，當(dāng)然讓板塊內(nèi)想要改善置業(yè)的人心生向往。購(gòu)房者在板塊中看了又看，與項(xiàng)目直線距離約700米的一手房，目前售價(jià)是7-9萬(wàn)/㎡，高達(dá)1.5-3.2萬(wàn)/㎡的巨大價(jià)差讓人望而生畏
• 在二手市場(chǎng)上僅對(duì)比與云悅同級(jí)別的四房產(chǎn)品，項(xiàng)目旁的恒大御府成交價(jià)已經(jīng)來(lái)到了5.58萬(wàn)/㎡，但相比越秀·云悅?cè)目臻g約25%陽(yáng)臺(tái)率帶來(lái)的約120-130%的使用率，恒大御府的使用率僅有80%。按照實(shí)際的套內(nèi)使用空間來(lái)看，云悅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不言而喻。

• 從天河北5km范圍來(lái)看，上文提到的超高上車(chē)門(mén)檻將眾多購(gòu)房者拒之門(mén)外。擺數(shù)據(jù)講道理，珠江新城北原先的三房最低也要550萬(wàn)左右的總價(jià)，四房更是來(lái)到了650-1000萬(wàn)的區(qū)間。越秀·云悅總價(jià)500萬(wàn)起就能選到四空間，更是全南向的四空間，如何選擇自然不必多說(shuō)。
• 從地鐵18號(hào)線沿線來(lái)看，我們不要走得太遠(yuǎn)，「京溪路-廣州東站-冼村-磨碟沙-龍?zhí)?沙溪-南村萬(wàn)博」就在這一段精華路線上，動(dòng)輒10萬(wàn)/㎡以上的售價(jià)比比皆是，未來(lái)2站冼村就抵達(dá)珠江新城，1站廣州東的云悅，如此搶手自然不言而喻。

瞰景樓王2#熱勢(shì)加推 搶藏中軸超配之作

越秀·云悅已經(jīng)將熱銷(xiāo)形成一種慣性，全市場(chǎng)都矚目著云悅的每一步動(dòng)作。最后一棟，也是最臻貴的瞰景樓王2#熱勢(shì)加推，更核心的位置，更靜謐的體驗(yàn)，更充足的采光，更瑰麗的景觀——總而言之拿出了更好的產(chǎn)品，來(lái)回饋市場(chǎng)的熱愛(ài)。

代言居住品質(zhì)的浪潮正呼嘯而來(lái)，在如此搶手的市場(chǎng)下，再觀望再猶豫再等等，想要上車(chē)的機(jī)會(huì)，可就真的不多了。

臨近年關(guān)，云悅也同步推出了「賀禧五重禮」，大家可以去營(yíng)銷(xiāo)中心逛逛、坐坐，感受一下硬核的品質(zhì)和火熱的氛圍。新年煥新，莫失良機(jī)！