2024年平原新區(qū)法拍房市場簡顧

平原新區(qū)法拍房市場掛牌成交量圖

據(jù)公開市場不完全統(tǒng)計(jì)：2017年平原新區(qū)法拍房有2套，2018年14套，2019年8套，2020年有20套，2021年有20套，2022年有118套，2023年有137套，2024年有222套。

剔除2017年到2019年這三年的數(shù)據(jù)，自2020年開始，法拍房的價(jià)格則持續(xù)走低：2020年高層最低價(jià)為4416元/M2，2021年為4000元/M2,2022年為3101元/M2，2023年為2836元/M2，2024年則為2879元/M2。

自新房市場塌陷以后，平原新區(qū)的樓市開始以二手房市場為主導(dǎo)，而價(jià)格則以法拍房市場為先導(dǎo)。法拍房市場價(jià)格基本領(lǐng)先市場6-9個(gè)月。

2023年法拍房價(jià)格率先觸及2836后，2024年平原新區(qū)法拍房價(jià)格開始批量出現(xiàn)2字頭的房子，目前綠地泰晤士新城、正弘悅云莊、碧桂園莫奈花園（毛坯房源）等均已經(jīng)出現(xiàn)2字頭房源。恒大金碧天下因精裝修的加持，2024年的法拍房價(jià)格勉強(qiáng)守住了3000一線。

平原新區(qū)高層房價(jià)走勢圖

當(dāng)前（2025年2月份）平原新區(qū)高層房價(jià)整體依舊維持在4000一線，但值得注意的是最新的法拍房掛牌價(jià)已經(jīng)跌破了2500一線，目前尚未進(jìn)入拍賣階段。后期若市場以此價(jià)格成交，那么在沒有實(shí)質(zhì)性重大利好落地加持的情況下，整體房價(jià)大概率會在半年左右時(shí)間內(nèi)滑落到3000元的價(jià)格區(qū)間。

這個(gè)變數(shù)在于跨河軌道交通能否在短時(shí)間內(nèi)獲批！