陜西
堅(jiān)決穩(wěn)住樓市！2025年樓市信心正在回歸.......
不信你看，全國(guó)各地“地王”頻繁亮相盡快。
就在3月11日成都高新區(qū)一宗63.88畝住宅用地吸引招商蛇口、華潤(rùn)、中鐵建等10余家房企搶拍，經(jīng)過(guò)130輪競(jìng)價(jià)，由招商蛇口以70.43%溢價(jià)率，約27億元總價(jià)奪得，畝單價(jià)約4226萬(wàn)，樓面價(jià)約31700元/㎡。
這宗地也刷新了成都?xì)v史土拍樓面價(jià)，成為名副其實(shí)的“新地王”。
當(dāng)然它與北京（樓面價(jià)9.5萬(wàn)元/㎡)、上海（樓面價(jià)16.11萬(wàn)元/㎡)、杭州（樓面價(jià)6.48萬(wàn)元/㎡）的樓面價(jià)相比，還是個(gè)“弟弟”。
但“地王”土拍釋放的信號(hào)卻不同凡響，試想一下一宗地歷經(jīng)130輪競(jìng)拍是何等的搶手？而且這并不是孤例，更不是最激烈的的一次。
1月2日北京海淀區(qū)的土拍，244輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率25.04%。
2月19日蘇州工業(yè)園區(qū)地塊，經(jīng)歷122輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率21.61%
2月20日上海虹口地塊，經(jīng)歷184輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率38.2%。
2月25日杭州城東新城地塊，經(jīng)歷110輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率72.48%。
......類(lèi)似競(jìng)拍案例還有很多，在此就不一一列舉。
總之，土地市場(chǎng)升溫，“瘋狂搶地”現(xiàn)象再次顯現(xiàn)，“超高溢價(jià)”代表著開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的絕對(duì)信心，也意味著樓市5年大洗牌結(jié)束。
當(dāng)然在這輪大洗牌中，綠城、華潤(rùn)、保利、招商、中鐵建、金茂、中海等等資金實(shí)力雄厚、融資能力超強(qiáng)的央國(guó)企成為未來(lái)樓市主流。
曾經(jīng)叱咤房地產(chǎn)江湖老牌民營(yíng)房企所剩無(wú)幾，融創(chuàng)、碧桂園等等元?dú)獯髠员粋鶆?wù)所困；當(dāng)然也有新的民營(yíng)房企開(kāi)始發(fā)力......
土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)！這也意味著我們是時(shí)候換個(gè)思路看待樓市，避免錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房窗口期。
當(dāng)然西安的土拍表現(xiàn)冷清，2025年開(kāi)年至今成交了有12宗住宅用地，均為底價(jià)成交。
其中樓面價(jià)最高的是華潤(rùn)置地在灞河西岸臨河地塊，達(dá)到了11911元/㎡。
在接下來(lái)，西安高新、雁塔、浐灞、航天有多宗土地?cái)M出讓。
比如已經(jīng)掛牌，將在3月24日截止報(bào)價(jià)的曲江文教園（YT6-6-115）地塊就比較值得關(guān)注，只不過(guò)地塊面積有限，僅有34.544畝。
提起曲江，2021年歷經(jīng)64輪競(jìng)價(jià)的曲江（QJ7-8-51）2.4萬(wàn)元/㎡的地王仍無(wú)動(dòng)工消息，比較遺憾。
不過(guò)隔壁的成都樓市已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，西安樓市的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
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