一周綜述：把眼淚流在魯信的房子里！

179.27m2 350w、176.24m2400w、153.92 m2274w、153.33 m2272w 、151.61m2 406w，6月份的前10天，魯信隨珠花園，這個堪稱青島西海岸最好、最貴的二手房項目賣了5套房子。

好奇怪的事情，怎么市場下行，風頭還由儉入奢？

不過細想也正常，歷史關頭異象多嘛。

市場塌陷，二手房房東們惶惶離場，但是有人離場就有人進場，有人狂甩就有人撿漏，有人濕淚沾襟就有人口水直流，歷史關頭，每一種選擇后面都擠滿了懵懂的小民韭菜，古來如此。

孰對孰錯，只有老天知道。

那不如就學學王菲吧，她也不知道對錯，但是懂得應對未知：不知道男人會不會花心，就找個帥的，被傷害之前至少爽過。

如果歷史關頭賭錯了，房價還是會大幅下跌，那就把眼淚流在魯信的房子里吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

淚眼婆娑看地王！

6月10日掛牌的恒大金沙灘回收地塊以13028元/㎡的起拍樓面地價成為西海岸新地王，拍賣時間定在6月30日。

這是原恒大金沙灘B地塊的一部分，被無償收回后將原占地9.1萬㎡的商業(yè)用地調(diào)整為居住、商業(yè)/娛樂康體及綠地。

C地塊的業(yè)主們就此發(fā)問：B區(qū)改為住宅地塊，商業(yè)配套大幅降低，請問C區(qū)業(yè)主當時購房時體現(xiàn)的相關配套如何保障？4.2元天價物業(yè)費，繳納的都是商業(yè)費用，卻沒有商業(yè)配套？

有司的答復堅定無比：原項目建設方案已不具備實施條件。

業(yè)主們能咋辦呢，抬起淚眼看地王吧。

2

藏馬山阿朵小鎮(zhèn)終于還是停電了！

業(yè)主們按時向物業(yè)公司繳納電費，但是供電公司卻長期沒有收到物業(yè)交來的電費，于是在6月9日這天，藏馬山阿朵小鎮(zhèn)的數(shù)百戶居民嘗到了停電的滋味。

雖然在青島交通廣播的幫助下，停電時間不長，不過卻讓居民們很害怕，不知道以后會不會繼續(xù)遭遇這樣的情況。

按照民法典與《電力供應與使用條例》，供電方在物業(yè)公司逾期未交付電費的情形下，可以采取停電措施，只是在道義上，因為用電關系到每個公民的基本生活權利，所以停電措施需要謹慎使用。

以后還會不會遭遇停電，那就要看融創(chuàng)什么時候緩過來了，畢竟供電公司也不能一直謹慎使用停電措施。

3

人才分級帶來的人才房鄙視鏈！

為了吸引人才，青島于10年前強制啟動了商品房配建人才房的規(guī)定。按照人才的等級，配建的人才房大抵可以劃分為產(chǎn)權、整租和合租。

有級別就有鄙視鏈，有鄙視鏈就有價值落差，有價值落差，想跨越鄙視鏈就有壓力。當年樓市向上各方都有錢賺，沒人愿意去扛跨越的壓力，而今市場蕭瑟，說不得只好向壓力要效益。

貧賤夫妻百事哀嘛。

比如最近鬧得沸沸揚揚的浮山后靜瀾山項目“人才住房變?nèi)鹤夥俊笔录?，要跨越的就是整租變合租的壓力?/p>

除了“會鬧的孩子上熱搜”的靜瀾山，其實青島還有很多項目都在面臨跨越的壓力，像嶗山海尚府面臨的就是產(chǎn)權變整租的壓力。

縱觀鄙視鏈，業(yè)主逐上圖宜居，銷售向下賣得快，矛盾天成不易消啊。

4

世茂悅海的困惑！

通過竣工驗收的房子為什么無法交付？這是青島西海岸世茂悅海項目的業(yè)主們的疑問，而最新的官方回復是：目前項目已通過竣工核驗等。自然資源局正在推進土地復核，待辦理完后將進行交付。

也就是說，程序沒有問題，推進不存在障礙。

所以，到底是是什么原因?qū)е逻t遲不能交付？業(yè)主們的碩大煩惱到底源自何處呢？

城市陽臺景區(qū)最顯眼項目卻有最不能說的秘密？

5

老高層掉墻皮，動不了公維金咋辦？

位于青島市北歡樂濱海城的藍泰海樂府項目于2017年8月完成交付，其中1號樓是商住兩用的高層公寓樓。

誰也沒想到，交付剛剛8年的1號樓近期開始陸續(xù)脫落墻皮，現(xiàn)場危險不小。但是物業(yè)征集住戶簽字動用公維金卻碰了釘子，用物業(yè)的話說：僅有幾戶簽字同意。

無法動用公維金怎么辦呢？隨著越來越多的高層建筑變老，這樣的問題會越來越多。

各家都有一本難念的經(jīng)，這里無意指責或者教育誰，只是想提個醒：能否借鑒一下其他城市的經(jīng)驗，由政府組織，為老舊小區(qū)外墻上“保險”呢？

具體方式和方法可以商討，但這才是解決問題最實際的辦法。

6

餅里乾坤大！

上周發(fā)布的青島市東岸城區(qū)(市南、市北、李滄)國土規(guī)劃非常酷炫，新名詞之多、愿景之美，把197平方公里的土地撐得滿滿當當。

不過再好的東西到了網(wǎng)上也難逃戲謔，有一條熱評是：圖上好多大餅??！

呵呵，規(guī)劃的本質(zhì)就是畫大餅嘛。

對于普通人來說，人生就是一摞各式各樣的大餅，你永遠不知道下一張是什么味道。

想起2009年的時候，在城市發(fā)展建設的大背景下，后海改造工程（歡樂濱海城）曾經(jīng)與新都心、東李等片區(qū)一起成為青島市區(qū)重點開發(fā)對象。

后來，后來到了2021年，歡樂濱海城在新都心與東李的快馬飛塵中默默地更新了規(guī)劃，喚作“歡樂濱海城大開發(fā)再啟”！

何為“再啟”？就是重新再來唄。

沒有人知道這一句重新再來，掩埋了多少中年人的十年努力。

編輯：周道