深圳舊改迎“新玩家”！湖南民企拿下大布吉“巨無霸”項目

深圳舊改江湖，風云再起！

當大家還在熱議，昨天擁有民企基因的綠城拿下寶安沙井靚地時，一位來自湖南的“新玩家”已悄然登陸深圳龍崗，在吉華街道三聯社區落下關鍵一子。

近日，深圳交易集團發布一則重磅交易公告，湖南民企福天系，正式宣告殺入深圳舊改競技場，開啟它的“深漂”首秀！

憋了十年的大招三聯社區將迎華麗轉身

緊靠羅湖、福田市中心，租金低廉，這里是許多“深漂”的第一站。

曾經的龍崗吉華街道三聯片區，是深圳典型的“工業腹地”，低矮廠房與密集城中村交織。

然而，在深圳城市更新的大浪潮之下，這片沉睡的土地終于迎來了它的高光時刻，醞釀已久的三聯社區土地整備項目終于塵埃落定！

項目體量與價值，還有操盤手，都不可小覷。

根據官方公告的硬核數據，項目將為村股份公司提供總計約12.56萬平方米的優質回遷物業！

涵蓋廠房、宿舍和商業等多種業態，總估值高達約23.9億元！

龍崗區吉華街道三聯社區土地整備利益統籌項目開標一覽表

資料顯示，該項目位于龍崗區吉華街道三聯社區，生態資源豐富，緊鄰三聯郊野公園、三聯水庫。

整個項目覆蓋面廣泛，利益統籌實施范圍面積為84.21公頃，采用“貨幣補償+留用土地”的方式實施土地整備，土地整備資金合計約5.72億元。

更為關鍵的是，這個土地整備項目，還有3宗優質的留用土地，總用地面積約6.22公頃，規劃總容積為329546㎡。

在龍崗區的三聯以及石芽嶺地區內，涵蓋住宅、學校以及商業！

未來“王炸”規劃：住宅、學校、商業配套

今年4月初，官方發布了三聯社區土地整備利益統籌項目留用土地土地整備單元規劃（草案）。

規劃方案一公示，瞬間點燃了片區居民的期待。

藍圖清晰描繪了三塊留用土地的未來：

02-06地塊（R2居住用地），面積約2萬㎡，容積率5.8，總建面約11.7萬㎡；其中居住建筑面積108160㎡，商業建筑面積3300㎡。

重點來了，這里規劃配建6班幼兒園，獨立占地2000㎡！

01-09地塊（R2居住用地），面積近1.5萬㎡，容積率5.7，總建面約8.4萬㎡。其中居住建筑面積74236㎡，商業建筑面積2200㎡。同樣配備6班幼兒園，獨立占地2000㎡。

雙幼兒園配置，片區教育配套直接拉滿。

此外，規劃專門劃出教育設施用地1.22萬㎡，落實一所27班九年一貫制學校，劃重點，“建設費用的60%由合作方支付”！

這意味著三聯的孩子們，從幼兒園到初中，一站式優質教育全搞定！

還有文體設施用地6650㎡，片區文體生活也將迎來質的飛躍。

另一宗留用地，05-03地塊面積27134.0㎡，規劃為普通工業用地，規劃容積率4.7，總建筑面積128510㎡。

從“工業腹地”到“宜居新城”，三聯片區的逆襲劇本已寫好！

5點幾的容積率雖算不上低密，但與南山等核心區，動輒10左右的回遷密度相比，這里算得上深圳舊改的“另類”！

再加上回遷商業物業的激活，一個配套完善、生機勃勃的現代化宜居新城呼之欲出。

片區居民苦盼多年的城市升級，這次終于要夢想照進現實！

神秘新玩家揭曉湖南福天，實力民企！

此次一舉拿下三聯項目這個“大禮包”的操盤手，背后大股東，正是來自湖南的福天興業投資集團。

可能深圳小伙伴對這個名字還有點陌生，但在三湘大地，福天名氣并不小。

這家成立于2010年的民營企業，十幾年時間，便發展成一家大型企業集團，業務核心涵蓋地產開發、生態環保、產業互聯網、建筑與設計、產業投資、文化旅游、綠色食品等產業。

成為湖南省重點民營企業，其福天“院子系”產品，自2020年推出以來，迅速在合肥、長沙、岳陽、張家界、貴陽等城市開工建設。

是本地有名的擅長打造“空中庭院”立體生態建筑的房企，深耕地產多年，去年12月中旬，大手筆拿下長沙濱水新城南板塊商住地塊，至今累計開發物業面積超過600萬平方米！

三聯項目，是福天集團在深圳城市更新領域的首個項目“處女秀”，意義非凡！

無論如何，一位有著十數載年深厚積淀、開發體量龐大的實力派選手加入深圳舊改殘局，無疑為市場注入了新鮮血液和新的可能性。

若成功推進，對整個大布吉片區，乃至深圳中部的城市形象和居住價值，都將有顯著提升！

深圳舊改，悲喜相加！失效名單不斷增加

深圳舊改，喜+1！

龍崗三聯社區土地整備項目的落定與福天集團的入局，是深圳城市更新進程中的一個重要篇章。

本地民企巨頭在舊改領域疲態盡顯。興許，外來的和尚會念經！

深圳舊改，悲+1！

深圳的舊改宏圖，依然面臨十分嚴峻的挑戰。

據@合一城市更新最新數據，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新計劃項目1061個，拆除范圍面積累計9014.8h㎡，已通過城市更新專規批復項目750個，通過率70.7%；實施主體公示554個，實施率52.2%。

相比前兩年，有進步，但也有剔除“舊改頑疾”的因素存在。

據深圳樂居不完全統計，深圳失效舊改名單不斷拉長，自官方執行“有效期”最后通牒，今年至今已有9個舊改項目被踢出舊改計劃。

福田香蜜湖家屬樓片區，坪山的碧嶺街道安田片區、龍田街道龍灣片區申請更新計劃延期1年，爭取不下桌；

擾攘許久的羅湖京基集團羅芳村舊改，再度調整規劃；地頭蛇金光華集團，也在近期調整龍崗平湖白坭坑舊村片區舊改計劃……

在如此的舊改環境之下，三聯社區能否完美蝶變？

這一切，都值得我們屏息期待！深圳舊改的江湖，永遠充滿驚喜與可能。