研學、民宿泡沫大崩盤來了！

跟一朋友聊天，這位友人在長沙郊區(qū)的村里干村書記，聊起未來鄉(xiāng)村的發(fā)展想咨詢一下我的意見，他想干研學和民宿。

講實話，可能是我從事規(guī)劃策劃這一行太久了，民宿和研學這兩個詞接觸的也比較早，反復的聽了十多年，現(xiàn)在一聽人講這項目做研學和民宿，骨子里就反感。

先說結論：現(xiàn)在還有人建議你搞研學、搞民宿，如果你聽進去了，那就是在害你。研學和民宿接下來就是現(xiàn)在的古鎮(zhèn)古街，還沒建好就荒廢了。

主要原因：多了，太多了！政策催生市場，產能嚴重過剩！

先來看看現(xiàn)在的市場，好多研學機構都說今年日子不好過，訂單量和客單價都在下滑。

網上有個叫哈哈的從業(yè)者博主說，北京一個高品質的研學半日游要300元左右，國外長線研學要三四萬，但能接受的家長越來越少了。

研學基地也很慘淡，訂單量和客單價都在下滑。

民宿行業(yè)也很慘淡啊，有個90后博主分享，在粵西某海島度假，80元一晚的海景民宿。

打開攜程一看，暑期旺季島上民宿價格普遍在150元以下/晚。這么一個小島，光恒大一個項目就有1萬套公寓。

更夸張的是湖南張家界那個大庸古城，耗資24億元建的，試營業(yè)四年累計虧損超過10億元。唯一盈利的項目竟然是停車場。198間商鋪中只有4家商戶實際運營。

還有珠江鋼琴跨界搞文旅也挺懸的。他們剛拿到白水寨景區(qū)20年經營權，承諾20年內投資不低于4億元，還要五年內升級5A景區(qū)。可是六年前華僑城也以10億元投資額獲得這個景區(qū)經營權，結果鎩羽退出。

研學市場亂象也不少，家長花1.1萬元讓孩子去杭州研學7天，結果就參觀企業(yè)、大學，拿了兩張沒用的證書。機構招聘研學導師才給200-300元/天，攝影師反而有500-600元/天。如果你是研學老師，你干兩天是轉攝影師還是繼續(xù)帶研學團？這不就是“研學變拍照”嘛。

海外游學也涼了，今年首都機場國際出發(fā)幾乎看不到游學團。有業(yè)內調研說2025年是研學最冷的一年，業(yè)務量下降了40%。

民宿騙局也浮出水面了，江西吉安有家公司以高價租金為誘餌，騙業(yè)主簽裝修協(xié)議，收了裝修款就跑路。謝先生就被騙了6萬多元裝修款，房子一年了都沒裝修。

民宿和研學是被政策催生的市場，各地大力發(fā)展民宿和研學，傳統(tǒng)景區(qū)也好，城市近郊的鄉(xiāng)村振興也好，這些亂象背后有共同原因：盲目跟風投資、定位模糊、運營能力不足、產品同質化嚴重，有些地方和投資者都太急功近利了。

比如大庸古城從立項到開工只用了3個月，結果就是邊建邊改、停停改改，550天的計劃工期拖了近五年。

做規(guī)劃策劃十余年的我，做了無數(shù)民宿、研學項目的規(guī)劃設計方案，總結一句：多了，太多了。我們任何一項掙錢的行業(yè)，大家都是一窩蜂的涌入，很快就變成虧錢行業(yè)。

而絕大多數(shù)項目的資源平庸：這里說的兩方面，老板自身手上資源平庸，項目地自然資源條件也平庸，像這樣的項目都結局一般都是會被時代浪潮給拋棄的，沒有例外。

有句話說的是：當退潮之后就知道誰在裸游。