濟南天橋區(qū)掛牌1宗住宅用地，丁太魯新徐片區(qū)城市更新項目發(fā)展如何？

一個月沒動靜的濟南土地市場終于又迎來了新的住宅用地掛牌。當然也不用太激動，依然不是核心區(qū)域地塊，只能說主打一個有動靜總比沒動靜強。

近日，濟南掛牌1宗居住用地，位于天橋區(qū)藥山街道辦事處，二環(huán)西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟廣高速以北。

比起一些雞血打完了后續(xù)跟不上的項目，丁太魯新徐片區(qū)城市更新項目倒是一直在推進中。這次掛牌的CYS-02-07（原A-4）地塊是濟南2025第一批次優(yōu)質(zhì)推介地塊之一，容積率2.0，土地面積36667㎡，起拍價10030萬元。不出意外的話，應(yīng)該會底價成交，樓面價約1367.71元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，競得人須分攤丁太魯片區(qū)X-01地塊初中項目中建設(shè)成本3000萬元（好家伙，都快趕上拍地價格的3分之1了），須在2026年6月30日前存入天橋區(qū)政府指定代管賬戶。其他須配建、代建設(shè)施如下：

丁太魯片區(qū)CYS-02-07（原A-4）地塊附近就是正在建設(shè)的YS01-1（原A-15）地塊，該地塊已在2024年6月開工，容積率也是2.0，樓面價約1952元/㎡。

YS01-1（原A-15）地塊須配建、代建的設(shè)施也不少，特別是無償代建的36班小學(xué)和18班幼兒園，光教育配套的投資就至少需要投入1.5億元。

據(jù)悉，該項目分兩期開發(fā)，共規(guī)劃建設(shè)21棟10-18F的住宅樓。一期618戶，二期418戶，合計1036戶。

有部分住宅樓的低層房源因大寒日日照時長少于2小時為居住公寓，分布在一期的3、6、9#樓以及二期的13、14、19#樓，每期各有5戶居住公寓，共計10戶。

今年年初有消息稱YS01-1（原A-15）地塊預(yù)計將在5月開盤，不過目前依然沒有相關(guān)信息。

丁太魯新徐片區(qū)安置房建設(shè)也在進行中，A02、A07、A11地塊的安置房力爭在2025年底完成主體封頂，3宗地塊安置總建面約32萬㎡，總戶數(shù)達2079套。這意味著安置房項目完工后將滿足2000多戶居民的安置要求，為天橋區(qū)“北部新城”建設(shè)添磚加瓦。

話說回來，丁太魯新徐片區(qū)城市更新項目發(fā)展到現(xiàn)在也不容易，從最開始大家都驚嘆規(guī)劃之高大上，到融創(chuàng)因債務(wù)危機項目全面停工，再到后來綠城發(fā)展接手，項目對市民的吸引力已大不如前。身邊的朋友很少會提及這個項目，一方面可能是項目相對偏遠，另一方面現(xiàn)在的規(guī)劃和建設(shè)沒有很吸睛亮眼的點。

當然，雖然這個城市更新項目不再“高調(diào)”，網(wǎng)絡(luò)上的信息也不多，時不時能傳來的也就是一些施工進度，但項目仍在推進，比起毫無下文可言的停擺，反而是持續(xù)發(fā)展更難能可貴。即便大家心心念念的“冰雪大世界”已經(jīng)沒再被提起，這個城市更新項目少了些吸引更多人的特色，不過120米的“黃河之眼”無輻式摩天輪倒是正在建設(shè)中……

小編不知道下一次再聊丁太魯新徐片區(qū)城市更新項目會是什么時候，只能說期待有更多新消息公布！