廣東
海珠宅地即將上新！
9月1日，廣州市海珠區廣州大道南788號二期地塊正式發布出讓公告，起拍總價8.6億，引發了市場關注。
這塊地相信大家并不陌生，它的前身便是廣一電商園二期，而廣一電商園一期地塊則是如今的保利四季和頌。
該地塊宗地面積34177.93平方米，其中出讓宗地16177.91平方米，若是按照建筑面積60191平方米計算，名義樓面價僅為1.4萬/平方米。
值得注意的是，雖然地塊名義樓面價看似較低，但根據此前披露信息，其實際規劃情況較為復雜。
地塊總用地面積34174.72平，然而宅地面積僅有9348.53平方米，其余部分主要為商業、道路、綠地等配建用地。
此外，該地塊配建要求較高，需建設33079平的大體量商業、2700平的服務設施以及1所9班幼兒園。
從建筑面積分布來看，住宅部分僅27112平，容積率2.9。若僅計算住宅部分樓面價，高達3.17萬/平。
不過相比保利四季和頌高達4.8萬/平的樓面價，該地塊的樓面價依舊不算高，或許是鑒于二期地塊的諸多配建任務，此次出讓總起拍價或許在一定程度上給予了開發商讓利空間。
回到地塊本身，從地理位置來看，相比一期，二期地塊在交通上相對優勢，距離地鐵8號線鷺江站和客村站更近。
根據圖片可見，地塊靠近廣州大道，內部已基本完成平整工作，為后續開發建設奠定了良好基礎。
來源：廣州規自局
若保利再度出手拿下該地塊，作為保利四季和頌二期進行開發，有望實現一二期的有效聯動與資源互補，進一步提升區域的居住品質和商業活力。
目前，廣州房地產市場正處于關鍵調整期，土地市場的每一次動態都備受關注。
廣州大道南788號二期地塊的掛牌，無疑為市場注入了新的變量。
一方面，其優越的地理位置和交通優勢，使其成為眾多開發商眼中的“潛力股”；另一方面，復雜的配建要求和成本考量，也對開發商的綜合實力和運營能力提出了更高挑戰。
此次地塊出讓將吸引哪些開發商參與競拍？最終花落誰家？未來又將如何影響海珠乃至廣州的房地產市場格局？我們將持續保持關注！
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