濟南華山片區供地！地段基礎容積率就不基礎，環境不基礎樓面價也不基礎！

市場依然沒有轉暖的跡象，反而一次又一次破價成交，哪怕是核心區的一些樓盤也難逃這命運。

最近總是刷到一些破價成交的信息，小編也是不得不感嘆有時候“理想很豐滿，現實很骨感”說得一點沒錯。小編記得，樓市剛開始冷卻的時候，時不時就有人跳出來說只要政策出手一定能創造下一個觸底反彈。然而，事實告訴我們，百姓苦房價久已，不要低估大家想買低價房的決心，總有踢到鐵板的時候。

樓市不景氣，土地市場自然也不怎么樣，8-9月供地次數和數量依然處于低頻少量的狀態。前段時間不是工業用地就是商業用地，今天總算是來了宗住宅用地，起拍樓面價的話……只能說這附近已經好久沒見這種數字的樓面價了。

今天一共掛了2宗地塊，一宗來自歷城區，另一宗來自市中區（市中區掛牌一宗商務金融用地，目前還未上傳具體的掛牌條件）。歷城區掛牌的是一宗住宅用地，容積率僅1.2，看容積率和所在區域應該會建瞰山低密住宅項目。

華山溝西地塊A位于歷城區王保路以東、郅家路以西、金輿大道以北、鵲華大道以南，起拍樓面價約8750.95元/㎡。這宗地塊在6月份的濟南優質地塊暨土地儲備項目推介會上出現過，當時就說是預計第三季會掛牌。

從現在濟南樓市的整體情況看，這個樓面價不低，但低密+山景+周邊配套等，有可能會引來多家開發商競爭。華山溝西地塊A須配建設施也不多，除了社區服務站、老年人日間照料中心外，還有6班幼兒園，這在濟南的土地市場很常見，一般開發商都能接受。

該地塊附近的配套在濟南東也算得上可圈可點，附近有9號線華山站，外國語學校、華山中學和華山二小這3所學校幾乎半包圍了華山溝西地塊A。華山風景區的開發在濟南也是排得上名的。小編昨天在小紅書上刷到一個帖子，帖主問濟南歷城區王舍人、華山、張馬屯哪個小區住起來最舒服，從多數的回復上來看華山片區的項目更受青睞，最起碼環境上的好評比較多。

華山片區目前的短板倒是也比較明顯，教育和交通被點得最多，雖然地鐵有站點，但開車出行的市民體驗感不佳。此外，華山片區畢竟是新發展起來的片區，學校建了不少，但教育資源跟一些老牌的名校肯定是沒法比的，所處的梯隊也不在前列。只能說，可以期待下未來的發展。

以上就是本次推文的主要內容。最后給大家播報下昨天丁太魯新徐片區城市更新項目CYS-02-07（原A-4）的成交情況，不愧是有前期規劃有合作開發商的地塊，順順利利底價成交，被綠城發展拿下。

簡單回顧下地塊信息，丁太魯新徐片區城市更新項目CYS-02-07（原A-4）位于天橋區藥山街道辦事處，二環西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟廣高速以北。地塊容積率2.0，土地面積36667㎡，樓面價約1367.71元/㎡。

據掛牌條件顯示，競得人須分攤丁太魯片區X-01地塊初中項目中建設成本3000萬元，須在2026年6月30日前存入天橋區政府指定代管賬戶。其他須配建、代建設施如下：