四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。
我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
馬上又周末，天氣良好，很多人會趁著金九銀十去看新房，那么今天說說成都樓市的三種亂象，希望給大家漲漲姿勢，避避雷。
1??房地產下行，大環境不好，行業內的人也卷上了天，其中不乏好多爛中介剁客，這種很典型。
比如A樓盤，確實開發商卡死的優惠只有9個點，但是爛中介得知客戶另外找別人去看房后，就一直私下攛掇，說有10個點，一個點的差距就是幾萬塊，客戶肯定心動。
客戶就懷疑此前找的帶看人了，也對開發商銷售產生了懷疑。因為買房人天生和賣家對立。但爛中介才不管這些真真假假，用10個點的話術來各種剁就是了。
只要剁掉了客戶，去另外他推薦的樓盤買，就有得搞。
那此時有人問了，既然爛中介可以10個點，找他帶去開發商不就行了？錯。因為現在買房都有保護期，所以爛中介帶過去也不是他的客戶也成交不了，所以10個點的說法無法實施。
又有人問了，那過了保護期去不行？當然行，但到時候確定還有這套房源？或者爛中介隨便編個理由說優惠回收了，很合情合理嘛。
2??有些雞賊的客戶，坑了不少業內博主，比如找到博主說想去看B樓盤，且信誓旦旦說沒有去過也沒給開發商留過電話。然后博主帶人去砍價去買房，一系列流程結束后，最后要結傭了卡住了。
為啥？因為人臉識別審核通過不了，原來這客戶老早前就去過售樓部三四次，而且每次都去談了價格，只不過后面找博主，確實挖到了底價，以底價簽約成交美滋滋。
但卻拿著家人朋友的其他號碼去找博主報備，把大家騙的團團轉，最終底價拿到了，根本不管銷售、博主的死活，只有拉黑解千愁。
3??開發商也縱容，現在很多樓盤都建有“自銷團隊”，簡單來說就是開發商自己的網上獲客部門，通過各種亂七八糟的方式，把稍有意向的歷史客戶資料信息一網打盡。
比如在C板塊，只要你去看過D樓盤，那么E樓盤的自銷團隊也能通過私下關系獲取你的電話姓名，不知不覺你就成為了E樓盤的自銷團隊客戶了，其實從沒有加過銷售沒去過線下更沒給過電話。
此時你再找別的人去帶看，抱歉，系統報備不成功。而且只要你把常用號碼去報備，自渠那邊馬上就會收到系統提示，于是連環奪命call就來了，搶客戶非常專業，也是業內備受詬病的一種方式。
當然，非法獲取電話姓氏的渠道非常多，什么小程序了，同一家開發商不同板塊的樓盤系統庫了，賣過二手房后...五花八門無所不用其極。
唯一能稍微對抗的辦法，就是平時夫妻倆多去申請一些備用的實名制登記的手機號，只把核心手機號給信得過的人。
這樣一來，開發商自渠的客戶滿滿，但外面的博主中介就干瞪眼，索性也就懶得宣傳懶得帶看。此時轉化不好的開發商，又舔著臉到處求人宣傳...
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