中環引擎 封面之作：中建東孚的“上海進擊”

對于上海而言，中建東孚在“中建系統各局院地產”中無疑是最特殊的存在。

最早進入上海的中建東孚，作為上海城市進程的重要共建者，始終以卓越的開發實力與前瞻視野，深度參與并推動著這座國際都會的進化與煥新。近2年來，中建東孚更是不斷突破自我邊界，完成了自身的戰略轉型——從單一住宅開發，邁向涵蓋高端住區、智慧商辦、復合綜合體與城市運營的全新發展階段。

如今，其全新戰略級作品——中環麓島，正式落子南大智慧城這片熱土。中建東孚以“造城”之雄心，以PARK-TOD全球領先模式為內核，為上海獻上一座未來之城。中環麓島被寄予“中環引擎、封面之作”的厚望，也標志著中建東孚吹響了全面“進擊”的號角。

進擊轉型：城市共建者中建東孚

2008年5月，中建東孚成立。憑借母公司中建八局在“大土木、大建筑”領域的強大基因，中建東孚以“國家隊”之擔當，迅速切入上海城市發展主戰場，成為上海城市進程的堅實推動者與美好生活的構筑者

這并不是一次普通的企業區域布局，而是一場深度綁定城市命運的長期主義的開始。

而真正讓中建東孚從“城市服務者”邁向“品牌開發者”的，是它在住宅開發領域的連續突破。近幾年，中建東孚在上海相繼打造了中建朗閱府、中建御湖瀾庭、中建海樾府、中建海樾境府等一系列樓盤。這些項目不僅在產品設計、建造質量、園林景觀上贏得市場認可，更在交付環節體現出極強的信譽力——尤其是在近年行業波動、交付成為焦點的背景下，中建東孚的“零逾期”“超預期交付”成為其品牌最穩固的壓艙石。

可以看出，中建東孚的上海策略始終帶有鮮明的“雙軌思維”：一是堅守城市責任，做政府倚重的城市共建伙伴；二是鍛造市場能力，成為購房者信任的品質生活提供商。

綜合開發力：

三級迭代，與上海共成長的造城雄心

在中建東孚的戰略視野中，上海不僅是“大本營”，更是檢驗其綜合開發能力的核心舞臺。歷經十余年深耕，企業已完成從單一住宅開發，到復雜業態與城市級運營的華麗轉型，完成了三級迭代：

1.0 TOD綜合開發：廣蘭路項目。作為中建東孚TOD模式的初步探索，該項目奠定了企業交通導向型復合開發的基礎。

2.0 城市風貌更新：多倫路項目。2024年12月，中建東孚位于虹口的多倫藝術中心驚艷亮相。多倫路項目地處上海市中心稀缺的文化風貌保護區，其開發不僅涉及傳統房地產邏輯，更需深度融合歷史文脈保護與城市更新，對開發企業的綜合實力、文化底蘊和政企協作能力提出了極高要求。

3.0 造城級綜合運營：南大項目。2025年6月，斥資近82億元斬獲寶山南大超級綜合體地塊，標志著中建東孚正式進入“造城”時代。該項目是其綜合開發力的集大成之作：不僅規模宏大，更融合了產業導入、雙TOD樞紐、公園城市營造、片區長效運營等復雜維度。

中建東孚過往積累的TOD經驗、文化更新能力與大型項目運營底蘊，得以系統性地整合與輸出，以多年積淀實施“降維實踐”，從容駕馭城市級復雜系統，是其“造城雄心”的終極體現。

中建東孚此次落子，被視為一次典型的“前瞻性布局”——它不是在追熱點，而是在創造熱點。

從廣蘭路的1.0探索，到多倫路的2.0淬煉，再到南大的3.0跨越，中建東孚的“綜合開發力”迭代路徑清晰可見。其背后，是對上海城市發展方向的深刻理解與精準卡位，亦是一家“城市共建者”與超級城市共成長的決心與實力。

可以說，中建東孚已經從“深耕者”到“領跑者”完美轉型。

兌現在即：南大煥新蛻變，改變中環格局

中環麓島雄踞南大智慧城的絕對核心，這里是上海市委、市政府重點規劃的“五大整體轉型區域”之一，其建設標準被定為“不低于浦江兩岸”。總規劃建筑面積約540萬平方米的城市級藍圖，能級超越前灘，與張江科學城、漕河涇開發區共同構筑起“上海中環科創金三角”

更關鍵的是，南大板塊的規劃正以驚人速度成為現實。當前，南大智慧城正迎來“出功能、出形象”的關鍵爆發期：

產業先導區一期已集聚企業，二期、三期多數項目結構封頂；南大中央公園示范段已然亮相；華潤萬象匯也已破土動工，正全速推進。而中建東孚南大項目中規劃的約250米天際地標，不僅將成為北中環第一高，更象征著東孚在南大的絕對核心地位，聚合資本、引領潮流，塑造未來的資產圖景。

目前，區域已吸引大量前沿科技企業入駐，包括宇樹科技、中車資產、行云集團等頭部企業，聚焦人工智能、生命科學等未來產業。

南大作為上海中心城十大楔形綠地之一，改變了中環的生態格局；作為上?？苿撝行闹麝嚨氐膬纱蠛诵某休d區之一，改變了中環的產業格局；作為中環西北角“商業崛起”的主力，改變了中環的商業格局；更是憑借較低的新房聯動價，改變了中環的居住格局。

南大智慧城煥新蛻變，成為北上海門戶新地標。一切兌現在即，值得期待。

中環引擎 封面作品：

未來理想生活社區樣本

拿下南大項目只是第一步，打造“中環麓島”，更是讓市場看到中建東孚的強大實力和投入的決心。中環麓島將以其磅礴體量與復合價值，成為驅動整個南大板塊煥新的核心引擎，當之無愧地成為中建東孚在上海的封面之作。

中環麓島的價值內核，在于其引入了領先全球的PARK-TOD模式。這并非簡單的“地鐵上蓋”（TOD），而是將公園（PARK）與公共交通導向開發（TOD）進行無界融合的城市級解決方案。

PARK-TOD在全球范圍內都屬罕見，一方面需要極其稀缺的土地資源條件，另一方面更需開發者具備宏大的造城決心。紐約巴特利公園城、倫敦國王十字區等國際案例，無不彰顯著這種模式的前瞻性與價值潛力。中環麓島以“雙TOD樞紐+科創產業引擎+公園環繞”的硬實力，匹配世界級基因，又以“上海門戶科創中心”實現維度超越，打造全球領先、國內典范的“世界級PARK-TOD”。

PARK-TOD示意圖

項目還被上海極其罕見的雙TOD環繞，直線距離約700米內還有一個華潤萬象匯，二者共同構成總建筑量約110萬平方米的“商業活力心”，滿足環球商業與時代潮流購物需求。

此外，中環麓島被三大公園環繞，是名副其實的“園中之園”。原生水系走馬塘公園、溪谷線性公園，以及即將開放的占地300畝南大中央公園，真正實現“出門即公園，長在自然里”的理想生活場景。

值得一提的是，中建東孚主動投入巨資提升片區價值：包括具有標識性的城市地標建筑；充滿活力的生息街道、自然生態的溪谷公園、功能復合的城市會客廳、四季花徑等景觀體系；萬物互聯系統搭建、智能化社區升級等等。

有了這一切，一座真正的理想生活之城已然成形。

這種“地產開發+城市運營”的模式，極大地提升了項目的外部正效應。購房者購買的不僅是一套住房，更是未來5～10年整個南大區域的成長紅利。

可以說，中環麓島將是中建東孚“城市共建者”理念的集大成者，也是其從傳統開發商向“城市發展解決方案提供者”轉型的關鍵一步。

令大家非常驚喜的是，中環麓島很快就會推向市場，產品面積段覆蓋108平方米-188平方米，為不同階段家庭提供多樣化選擇。目前城市展廳已開放，預計9月底售樓處將開放，感興趣的客戶可提前預約參觀。

結語

在房地產行業從增量開發向存量運營轉型的關鍵階段，中建東孚證明了一點：真正的品牌房企，必須與城市共同成長。它既要有市場化競爭的產品力，也要有履行社會責任的擔當力，更要有參與城市長期建設的運營力。

未來，中建東孚將繼續以上海為核心，輻射長三角，持續深化“城市共建者”的角色。而中環麓島，作為其上海進擊路上的“封面之作”，將不僅僅是一個樓盤的成功，更將成為一個片區的激活引擎、一種開發模式的實踐樣本，以及一家企業與一座城市共同書寫未來的生動注腳。

中建東孚，與上海共進，與時代同行。