皇庭廣場(chǎng)7折依然慘遭流拍！福田中心區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀如何？

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這場(chǎng)福田中心區(qū)4.6萬(wàn)人圍觀的拍賣，最終還是以無(wú)人出價(jià)慘淡收?qǐng)觥?/p>

位于福田中心的皇庭廣場(chǎng)的起拍價(jià)約30.5億，保證金就達(dá)到約6.1億，拍賣門(mén)檻較高。

今日拍賣吸引了近5萬(wàn)人次圍觀，但無(wú)人出價(jià)。

評(píng)估報(bào)告顯示，該法拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約43.61億元，起拍價(jià)相當(dāng)于打了7折，對(duì)比3年前74.9億元的報(bào)價(jià)，則已是4折起拍。

但買下它的代價(jià)不止于此。

拍賣公告顯示，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1632萬(wàn)、水電費(fèi)約740萬(wàn)，由買受人承擔(dān)。

同時(shí)，法院提醒，過(guò)戶可能產(chǎn)生的稅費(fèi)金額大，而且需要由買受人先行墊付——這一筆稅費(fèi)超過(guò)了19億，交易門(mén)檻極高。

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皇庭廣場(chǎng)位于深圳市福田CBD，為深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司名下資產(chǎn)。

曾經(jīng)艱難撐過(guò)三年疫情期，搖搖欲墜之時(shí)，幸運(yùn)地遇上香港全線通關(guān)開(kāi)放。2023年港人北上消費(fèi)潮興起，福田中心位置的皇庭廣場(chǎng)，以及附近的領(lǐng)展中心城，在過(guò)去兩年，甚至就算是現(xiàn)在，在飯點(diǎn)都是“大排長(zhǎng)龍”的盛況。

因此皇庭廣場(chǎng)被法拍，讓很多人都覺(jué)得無(wú)比詫異。

近年來(lái)，皇庭國(guó)際陷入了復(fù)雜的債務(wù)糾紛，2022年，皇庭廣場(chǎng)第一次被擺上貨架，皇庭國(guó)際開(kāi)價(jià)74.9億元對(duì)外出售以緩解債務(wù)壓力，但最終即使降價(jià)也未能成交。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，自2020年至2024年，皇庭國(guó)際已連續(xù)5年虧損，總虧損額超44億元，截至今年一季度，公司總資產(chǎn)為80.08億元，但總負(fù)債高達(dá)77.77億元。

圖源：深圳樂(lè)居

皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會(huì)展中心，是1號(hào)線、4號(hào)線會(huì)展中心站“雙地鐵”上蓋物業(yè)。

整個(gè)項(xiàng)目占地約42300平方米，建筑面積約104000平方米，共設(shè)六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂(lè)消費(fèi)于一體，是皇庭國(guó)際重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)之初欲打造為高端及中端國(guó)際品牌的旗艦店。

截至2024年12月31日，深圳皇庭廣場(chǎng)的賬面價(jià)值為574,980.50萬(wàn)元，占公司總資產(chǎn)71.57%；2024年深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入36,860.28萬(wàn)元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。

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雖然遭遇法拍，但是更多的是由于皇庭國(guó)際本身的賬務(wù)問(wèn)題，而皇庭廣場(chǎng)依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

福田CBD本身得天獨(dú)厚的條件，再加上港人的偏好加持，福田中心可謂是疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的片區(qū)之一。

咖姐整理了福田中心區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)情況，最后我們來(lái)看一下目前周邊房?jī)r(jià)如何。

自10月一來(lái)，福田中心區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)總體還是呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。

目前片區(qū)報(bào)價(jià)8.21萬(wàn)元/㎡，較去年10月相比下跌了約5.31%。

近一年最低的均價(jià)是上個(gè)月（8月），均價(jià)8.16萬(wàn)元/㎡。

具體看一下各樓盤(pán)報(bào)價(jià)變化。

咖姐篩選了福田中心區(qū)掛盤(pán)量較多的30個(gè)小區(qū)，與上個(gè)月相比，其中業(yè)主報(bào)價(jià)下跌的有14個(gè)小區(qū)，上漲的有13個(gè)小區(qū)，均價(jià)幾乎不變的有3個(gè)小區(qū)。

業(yè)主報(bào)價(jià)下跌最高的是天元花園，目前均價(jià)11.1萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌5.6%；其次是發(fā)展興苑，均價(jià)8.6萬(wàn)元/㎡，跌幅4.1%。

目前業(yè)主報(bào)價(jià)低于6萬(wàn)的小區(qū)有2個(gè)，報(bào)價(jià)最低的是中銀花園，均價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡；第二名是彩福大廈，均價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡。

單價(jià)最高的是雅頌居，均價(jià)高達(dá)12.4萬(wàn)元/㎡，其次是天安高爾夫瓏園，均價(jià)12.0萬(wàn)元/㎡。