看清昌平樓市，只須三張圖

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

前幾天，北京昌平土拍遇冷，實(shí)在是令人意外。

一個(gè)是歇甲村組合地塊，一個(gè)是東小口0001地塊，都是以底價(jià)成交。

它們是昌平離北五環(huán)最近的地塊，曾被視為熱門，寄語厚望。

昌平土拍市場的表現(xiàn)，是當(dāng)下樓市縮影，需求不振，地價(jià)也在走低。

當(dāng)然，昌平土拍市場曾經(jīng)有過榮光，那是在2023年。

越秀星樾、大華啟宸府、梧桐星宸之地塊，皆為觸頂成交，溢價(jià)15%。即便是在北六環(huán)外的建發(fā)觀堂府，也溢價(jià)了3.93%。

那時(shí)的昌平樓市，一片繁榮——大華啟宸府開盤即售罄。

可是，從2023年底至今，昌平土拍卻在走下坡路，除了好房子代表作龍湖觀萃溢價(jià)15%成交，其余11塊地全部是以底價(jià)成交。

這個(gè)現(xiàn)象背后，至少反映出昌平市場有三大特征：

1、地價(jià)下探

舉一個(gè)例子：大華啟宸府和中海未來之境，僅一路之隔，前者樓面價(jià)為3.55萬元/平米，比后者高了1.07萬元/平米。

即便中海未來之境算上配建體育場，樓面價(jià)也只在3萬元/平米左右——較大華啟宸府跌了15%。

2、開盤拖沓

以國譽(yù)燕園朗潤為例。2025年6月拿到預(yù)售證，時(shí)間過去百日，至今未開盤。

是為國譽(yù)燕園繼續(xù)創(chuàng)造去化時(shí)間，還是另有他因，不得而至。

但，國譽(yù)燕園也不是短期內(nèi)就能清盤的。截至10月31日，網(wǎng)簽1145套，網(wǎng)簽均價(jià)3.29萬元/平，待售房源仍有643套。

3、成交價(jià)縮水

國譽(yù)星城2025年9月29日開盤，供應(yīng)380套房，官宣開盤6分鐘賣出268套房，金額15.9億元；國慶期間，又售出60多套。

直至10月31日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才姍姍來遲——網(wǎng)簽3套，成交均價(jià)5.25萬元/平米，網(wǎng)簽金額1523.13萬元；另有178套已預(yù)訂。

目前僅成交的3套網(wǎng)簽均價(jià)，較它們的預(yù)售價(jià)：平均打了8折。

上述三個(gè)現(xiàn)象，再加上越秀星耀未來開盤半年銷售不理想，住總清樾府三期調(diào)規(guī)等等，昌平樓市整體壓力山大。

在昌平的每個(gè)開發(fā)商、每個(gè)業(yè)主，都不希望昌平樓市，成為豐臺(tái)的翻版。

如果你想全面了解昌平土拍和樓市，請看花姐做的三張圖。