順德產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)逆襲：東拓新區(qū)+新規(guī)好房，刷新人居天花板！

時(shí)代大潮正在順德激蕩。

近日，2025廣東500強(qiáng)企業(yè)榜單正式揭曉，順德以23家上榜企業(yè)的成績(jī)穩(wěn)居佛山前列，較去年新增2家，占全市總量超三分之一。

“順德造”早已是響徹全國(guó)的名片，而撐起這份產(chǎn)業(yè)底氣的，正是勒流這樣低調(diào)卻非常能打的工業(yè)重鎮(zhèn)。

勒流有4家企業(yè)躋身500強(qiáng)，作為家電與家居五金的產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿，它的產(chǎn)品早已走進(jìn)千萬家庭，你家的電飯煲、衣柜的五金件，或許都帶著“勒流基因”。

然而這樣一座用產(chǎn)品征服市場(chǎng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，勒流的房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂已久，這份撐起順德制造的底氣，為何沒能孕育出與之匹配的人居選擇？

今天帶大家深入解讀。

作為順德的工業(yè)脊梁，勒流擁有一條“總部經(jīng)濟(jì)走廊”：龍洲公路，26家企業(yè)總部已沿著這條產(chǎn)業(yè)黃金動(dòng)脈布局。

為了夯實(shí)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，勒流政府還在持續(xù)發(fā)力：出讓工業(yè)用地吸引投資，推進(jìn)龍洲路快速化改造、中部產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)，優(yōu)化交通與產(chǎn)業(yè)布局，為產(chǎn)城融合鋪路。

板塊示意圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

與硬核產(chǎn)業(yè)形成反差的是，勒流的房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂已久，近4-5年無住宅新盤入市。

一直以來，勒流城區(qū)的人居發(fā)展始終跟不上產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐，工業(yè)區(qū)與居住區(qū)混雜、舊社區(qū)密集擁擠，配套規(guī)劃零散滯后，居住舒適度難以保障。

縱觀勒流的人居發(fā)展之路，1.0起步時(shí)期，自建房與步梯房遍地開花，放眼望去皆是“握手樓”；2.0舊城階段，電梯房與老舊別墅零散分布，城市開發(fā)空間早已飽和。

從整體來看，勒流現(xiàn)有的這些居住板塊和項(xiàng)目，大多只能滿足基本居住需求，無法匹配勒流強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，也跟不上高知人才對(duì)品質(zhì)生活的追求。

不少改善客群為了追求更好的居住體驗(yàn)，只能外溢到其他鎮(zhèn)街置業(yè)，這在一定程度上影響了勒流對(duì)高端人才的吸引力，制約了城市的進(jìn)一步發(fā)展。

板塊示意圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

如今，勒流3.0東拓新區(qū)規(guī)劃落地，承載著勒流城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的期望。

為了打造一個(gè)高品質(zhì)的居住環(huán)境，東拓新區(qū)在配套設(shè)施建設(shè)方面下足了功夫。

星級(jí)酒店的計(jì)劃，提升了區(qū)域的商務(wù)接待能力；高端商業(yè)中心、園林式餐飲街區(qū)的規(guī)劃，讓居民無需遠(yuǎn)行，就能享受高品質(zhì)的都市生活。

更讓家長(zhǎng)們期待的是，東拓新區(qū)還規(guī)劃了九年一貫制名校，為孩子們提供家門口的優(yōu)質(zhì)教育資源，解決家長(zhǎng)的后顧之憂。

板塊效果模擬圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

更為關(guān)鍵的是，約200畝城央湖景公園已啟動(dòng)建設(shè)，將對(duì)標(biāo)佛山千燈湖、順德順峰山打造城市生態(tài)會(huì)客廳，營(yíng)造“工作在產(chǎn)業(yè)芯、生活在綠肺里”的宜居場(chǎng)景。

在這里，人們既能感受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的蓬勃活力，又能沉浸在生態(tài)環(huán)境賦予的靜謐之中，真正實(shí)現(xiàn)工作與生活的平衡。

效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

要讓東拓新區(qū)產(chǎn)城融合的藍(lán)圖從規(guī)劃走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，要讓人才“留下來、住得好”，離不開一個(gè)能匹配新區(qū)定位的人居項(xiàng)目。

就在今天，東拓新區(qū)首盤東潤(rùn)澐錦的亮相，徹底補(bǔ)上了勒流多年的人居空白。

在它背后，背后離不開三家“懂勒流、有實(shí)力”的本土企業(yè)：

· 東菱凱琴：作為此次上榜廣東500強(qiáng)的新寶電器的母公司，深耕家電行業(yè)37年，年?duì)I收超百億，是勒流的制造業(yè)支柱；

· 東泰五金：勒流土生土長(zhǎng)的“中國(guó)家具五金龍頭”，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷106國(guó)，是勒流制造業(yè)的隱形冠軍；

· 廣域集團(tuán)：扎根廣東30多年，累計(jì)打造超100個(gè)項(xiàng)目，涵蓋寫字樓、別墅、文旅小鎮(zhèn)、教育配套等，旗下項(xiàng)目在板塊內(nèi)皆是口碑標(biāo)桿。

三大實(shí)力強(qiáng)企聯(lián)手開發(fā)，最大的優(yōu)勢(shì)便是資金充足，無需走快建快賣的高周轉(zhuǎn)路線，有足夠的時(shí)間沉下心打磨產(chǎn)品。

我們了解到，僅前期設(shè)計(jì)版圖，團(tuán)隊(duì)就反復(fù)修改了38版，最初按最高容積率規(guī)劃可建4棟高層，但測(cè)算后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重影響社區(qū)采光通風(fēng)，項(xiàng)目果斷放棄部分貨值，以2棟高層+17套別墅的布局，打造低密度社區(qū)。

現(xiàn)在項(xiàng)目的日照時(shí)長(zhǎng)、通風(fēng)效果都優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，這樣的取舍背后，可以看出項(xiàng)目想做的從來不是賺快錢，而是為家鄉(xiāng)人、為產(chǎn)業(yè)人才造真正的好房子。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

作為東拓新區(qū)的核心人居項(xiàng)目，東潤(rùn)澐錦緊鄰約200畝城央湖景公園，推窗即可見湖景綠意，徹底告別傳統(tǒng)社區(qū)的擁擠感。

不僅如此，項(xiàng)目還特意邀請(qǐng)?jiān)趪?guó)際上屢獲大獎(jiǎng)的知名設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)操刀，從建筑形態(tài)到細(xì)節(jié)質(zhì)感都對(duì)標(biāo)一線高端項(xiàng)目，讓勒流的產(chǎn)業(yè)實(shí)力與人居品質(zhì)同頻。

東潤(rùn)澐錦從外部立面打造，到內(nèi)部花園設(shè)計(jì)，既有高級(jí)感，又貼合勒流人的生活習(xí)慣。

在高層立面設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目沒有選擇千篇一律的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，而是深度提取順德“鳳城”的文化意象。

精心選用銀灰色玻璃幕墻，搭配香檳色金屬線條，超高窗墻比再加上豎向線條貫穿，讓建筑立面如同“鳳凰展翼”般靈動(dòng)舒展。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

更貼心的是，社區(qū)入口將打造對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店的寬闊門庭，挑高設(shè)計(jì)搭配柔和燈光，鋪設(shè)意大利普拉達(dá)綠石材，貼合勒流人重視門面與待客禮儀的習(xí)俗。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

而別墅立面則更懂廣府人居的審美偏好，巧妙融入鑊耳屋、嶺南磚瓦等傳統(tǒng)元素。

單坡屋頂復(fù)刻了廣府老宅的靈動(dòng)線條，金屬鋁板與屋面系統(tǒng)的結(jié)合，解決了嶺南多雨的排水問題；建筑整體再搭配宋風(fēng)低飽和度色彩，越看越有文化底蘊(yùn)。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

最讓人驚喜的是園林設(shè)計(jì)，項(xiàng)目將地勢(shì)進(jìn)行整體抬高，不僅在視覺上營(yíng)造出開闊通透的層次感，更暗含人生步步高升的美好寓意。

在景觀布局上，項(xiàng)目以順德清暉園為藍(lán)本，打造“水院-平院-宅院”的遞進(jìn)式布局，疊石流水的意像、曲徑通幽的景觀，仿佛踏入了傳統(tǒng)園林的雅致意境。

值得一提的是，整個(gè)園林規(guī)劃了五重禮序歸家動(dòng)線，從社區(qū)大門到單元門，每一步都有不同的景觀層次，讓每天的回家之路成為一場(chǎng)沉浸式游園，為日常增添趣味。

作為勒流首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，東潤(rùn)澐錦的戶型設(shè)計(jì)可以說刷新了全城的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目高層主打建面約105-135㎡戶型，得房率高達(dá)95-96%，比舊規(guī)同面積戶型多享近15%空間，可做到買四房得五房。

全系戶型均做到三至四開間朝南，陽光能輕松鋪滿全屋，譬如建面約105㎡戶型，餐客廳+主臥整體采光面超10米，大氣尺度。

南向景觀陽臺(tái)橫跨客廳與主臥，既讓陽光充分涌入，又能延伸觀景視野，入門級(jí)3+1房，即能享受到通透敞亮的居住體驗(yàn)。

建面約105㎡戶型圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

LDKB一體化寬廳設(shè)計(jì)，讓客廳、餐廳、廚房與陽臺(tái)無縫銜接，家庭互動(dòng)更顯通透。

譬如建面約110㎡戶型，約11米進(jìn)深的LDKB空間，不僅能放下大尺寸沙發(fā)、餐桌，還能預(yù)留出孩子的玩具區(qū)或家人的閱讀角。

哪怕是三代同堂的日常活動(dòng)，也不會(huì)顯得擁擠，整個(gè)公共區(qū)域既通透又充滿生活氣息。

建面約110㎡戶型圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

若你追求一步到位的改善型大宅，建面約135㎡再合適不過了。

四開間朝南的布局，近14米的超大采光面讓每一個(gè)角落都通透舒適，約65㎡的霸氣空中寬廳，無論是日常家庭互動(dòng)，還是宴請(qǐng)親友，都盡顯氣派。

建面約135㎡戶型圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

更難得的是它的成長(zhǎng)性，最多可實(shí)現(xiàn)4+1房，滿足多孩家庭或三代同堂的居住需求；若偏愛開闊空間，打通一間次臥，就能與陽臺(tái)銜接出巨型會(huì)客廳。

這樣兼具實(shí)用性與尺度感的設(shè)計(jì)，放在整個(gè)勒流，都是獨(dú)一份的存在。

建面約135㎡情景樣板間，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

若想擁抱有天有地的理想生活，建面約250-390㎡的別墅產(chǎn)品，直接把空間尺度和生活想象拉到滿。

最為驚人的是，別墅最高使用率約460%，這樣的空間利用率，即便放在整個(gè)佛山市場(chǎng)，也難尋對(duì)手。

全贈(zèng)送的地下空間，為興趣愛好留足了空間，可改造成私人酒窖、沉浸式影音室、健身房等多元場(chǎng)景。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

更貼心的是，每戶都配了圍合式私享庭院，面積從數(shù)十平到百余平不等，保證居住私密性的同時(shí)，也成了家庭戶外生活的延伸。

日常時(shí)光里，孩子在庭院里追蝴蝶，長(zhǎng)輩在藤椅上曬太陽，日常瑣碎都變得富有詩意。

你還能種上心儀花樹，春賞桃花，秋聞金桂，朋友來做客時(shí)，擺上露營(yíng)桌椅，伴著晚風(fēng)聊天歡笑，這才是真正向往的生活。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

東潤(rùn)澐錦在交付標(biāo)準(zhǔn)上堪稱誠(chéng)意滿配，每一項(xiàng)設(shè)計(jì)都遠(yuǎn)超勒流市場(chǎng)配置，堪稱斷層式的高標(biāo)準(zhǔn)。

在社區(qū)入口設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目打造了雙門樓、雙入口的格局，更讓人驚喜的是車庫(kù)出入口，將打造閃耀星空頂設(shè)計(jì)，告別了傳統(tǒng)車庫(kù)入口的昏暗與單調(diào)。

室內(nèi)配置同樣讓人眼前一亮：入戶標(biāo)配智能門鎖，支持多種解鎖方式；全屋智能系統(tǒng)可聯(lián)動(dòng)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備，一鍵操控。

廚房不僅配備了方太廚房三件套，還安裝了抽拉龍頭+大單水槽，清洗大件廚具或果蔬時(shí)更方便，同時(shí)配備涼霸，夏天做飯?jiān)僖膊粣灍帷?/p>

建面約135㎡情景樣板間，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

值得一提的是，全部門窗都采用了雙層LOW-E中空玻璃，既能有效隔絕外界噪音與紫外線，還能提升室內(nèi)保溫效果，居住舒適度直接提升一個(gè)層次。

建面約135㎡情景樣板間，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

在我們看來，東潤(rùn)澐錦的難得之處，在于它把地段的稀缺性、產(chǎn)品的革新性、人文的溫度感三者兼顧，勒流人居的新篇章正在展開。

對(duì)勒流的改善客群而言，東潤(rùn)澐錦除了是本土新規(guī)首作，同時(shí)還是一份能承載家庭成長(zhǎng)和匹配生活品味的理想生活答卷。

目前，項(xiàng)目現(xiàn)已開放創(chuàng)意實(shí)景樣板間，歡迎親臨實(shí)地，品鑒新規(guī)好房子的震撼！

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