全運賦能科創芯！鎖定這個地鐵上蓋盤，錨定廣州未來十年價值風口！

一場十五運，將城市價值重新剖析眼前。

當熊熊火炬穿越廣州的古今地標，傳遞著城市向上的澎湃動能，更清晰勾勒出未來十年發展航向的時代契機。

“廣州第一街道”聯和街道的科創雄心，與全運賽事的區域賦能雙向奔赴、勢能共振，不僅打破了傳統的城市價值格局，更催生出以“科創+賽事”為雙引擎的全新價值坐標系。

廣州未來十年的核心增長極，就此浮出水面。

十五運解碼廣州發展

直擊未來十年價值風口

十五運賽事場館的擇址，暗藏著廣州“以賽興城、以城促產”的深層發展邏輯。

作為城市級重大賽事，核心承載區的選擇從非隨機，而是精準鎖定“有產業基礎、有發展潛力、契合城市戰略方向”的核心板塊。

鏈接 琶洲、金融城、智慧城、科學城、知識城等核心發展節點，廣州科技創 新軸憑借成熟的科創產業基底與充足的發展空間，自然成為承接賽事紅利的核心載體。

賽事的價值絕非短期流量加持，其帶來的交通、商業、市政配套系統性升級，既是服務賽事的剛需保障，更是反哺區域長期發展的賦能引擎：

更便捷的交通路網降低人才流動成本，加速產業要素集聚；更完善的商業配套提升生活質感，增強區域人口吸引力；更優質的市政設施優化營商環境，為企業發展筑牢基礎。

三者環環相扣，最終形成“賽事賦能配套升級→配套支撐產業升級→產業吸引人口集聚”的價值閉環，推動這條科技創新軸實現可持續的能級躍升。

如果說場館擇址讓我們看到了城市發展C位所在，那么火炬手名單則更精準勾勒出廣州未來十年的產業發展重心。

上下滑動查看完整名單

透過這份名單不難發現，除了體育明星、非遺傳承人、藝術大師與院士專家， 來自黃埔的企業領軍者占比高達 17.6%，小鵬、廣電、海大、海格等行業龍頭紛紛上榜 。

小鵬對應的新能源汽車、廣電深耕的數字經濟、海格引領的通信導航，皆為廣州重點布局的戰略性新興產業。

這些企業能躋身火炬手行列，絕非僅憑市場規模，更核心的是其作為產業鏈“鏈主”的關鍵地位：既能吸附上下游配套企業集聚，更能牽引形成千億級產業集群。

這不僅是科學城“千億級科創產業矩陣”硬核實力的直接印證，更是廣州以產業強市、以集群興城的鮮明信號，堪稱區域產業集聚力與行業話語權的生動縮影。

依托科學城的硬核賦能，廣州科技創新中軸不僅鋪就了廣州未來十年的發展賽道，更孕育出 “廣州第一街道” 聯和街道。

它正以人才、產業、配套的深度聚合，成為城市科創發展的動力核心，而這座街道的強勁勢能，早已寫進了一組組震撼的數據中：

僅占廣州0.07%的面積，卻貢獻了全市約8.3%的工業產值，堪稱小區域撬動大發展的典范。

2024年規上工業總產值達1970億元，連續7年穩居黃埔第一；2025年上半年再攀高峰，314家規上工業企業總產值848億元，固定資產投資累計近30億元，其中工業投資26.7億元、同比增長超40%，687家規上服務業企業營收385.8億元，經濟活力持續迸發。

廣州科學城實景，來源：廣州黃埔發布

產業層面更是星光熠熠，如今早已集聚1385家高新技術企業，837家省級專精特新企業，占全區47.5%；更擁有80家國家級專精特新“小巨人”企業，占全區49.4%；人工智能、生物醫藥、新能源等前沿產業密集布局，形成了極具競爭力的科創產業生態。

人才吸引力同樣強勁，根據七普數據顯示，街道常住人口中大專及以上學歷占比超37%，60歲以內人口占比高達93%，高學歷、年輕化的人才結構，既為產業發展注入源源不斷的活力，也催生了旺盛的高品質居住需求。

而新世界·四季山水，雄踞“廣州第一街道”核心腹地，既是全運賽事帶來的交通、配套升級紅利的直接承接者，更是聯和街道科創產業資源外溢的優先受益者。

產業蓬勃起勢、人才持續集聚、配套迭代煥新，三大核心引擎共振發力，驅動區域價值實現爆發式躍升，為新世界·四季山水注入強勁且持久的價值動能，成為置業者錨定廣州未來十年發展風口的核心錨點。

三重稀缺價值

造就全廣州300-500萬級最優解

在“廣州第一街道”的科創浪潮中，新世界·四季山水以三重稀缺價值構建置業邏輯閉環，成為300-500萬級市場的價值標桿。

1%稀缺地鐵上蓋物業，科創菁英全能生活場

要知道，廣州11區近400個在售住宅里，真正能稱得上“地鐵口上蓋”的項目屈指可數，新世界·四季山水便是這1%的稀世臻藏。

項目與 地鐵6號線黃陂站無縫銜接，步行僅30米 （來源：百度地圖） ，無需經歷日曬雨淋的狼狽、出家門即入車廂的從容，讓通勤從此告別趕趟的焦慮。

1站直達天河腹地，30分鐘暢達珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，科創精英可以每天多睡半小時，無需為通勤消耗精力，擁有更多陪伴家人的時光。

地鐵+自駕的雙交通體系，更是形成全維度覆蓋。沿廣汕公路自駕回家，黃埔區優化后的黃陂二路、四路潮汐車道，讓高峰期少了擁堵的煩躁，一腳油門就能從CBD切換到生活模式。

交通的價值，從來不止于省時通勤的表層便利，更意味著項目能精準承接核心區的人口外溢、產業紅利與消費勢能。

地鐵自帶強大的資源聚合效應，堪稱城市優質配套的吸鐵石，商業、教育、醫療等資源總會向地鐵樞紐自然靠攏，形成價值閉環。

而新世界·四季山水正坐享這份紅利。1公里步行圈內，5所小學（含1所規劃中）、2所中學星羅棋布，既有科學城小學這樣的口碑學府，更有機會入讀省一級黃埔軍校中小學。

日常采買也無需奔波， 項目自建約9600㎡社區商業 ，超市新鮮蔬菜下樓就能買到；周末步行600米到東方匯廣場，超市里的進口食材一應俱全；朋友聚會更方便， 500米內就是已開業的20萬㎡商業綜合體 ，網紅餐廳、潮流商鋪隨意打卡，吃喝玩樂購一站式滿足。

交通串聯起配套，配套反哺資產價值，讓新世界·四季山水的增值潛力持續爆發，形成稀缺交通→全維配套→資產增值的正向循環。

更關鍵的是，與學校、商業可以后期引入不同，地鐵作為城市級戰略資源，其規劃建設牽動百億級投入，本就是城市發展的核心資源原始股。

地鐵上蓋，是決定資產價值的底層邏輯，更是穿越市場周期的抗跌基因：

在租賃市場中，地鐵上蓋資產是硬通貨，租客爭搶、空置期幾乎為零，同品質房源的租金溢價高達 15%-20% ；在二手房市場中，地鐵口標簽更是無可替代的成交加速器，掛牌即獲高關注度，變現速度遠快于普通房源。

在廣州科創產業崛起、核心資源愈發集中的風口下，這樣兼具確定性便利與長期增值潛力的資產標的，堪稱300-500萬級市場的孤品，錯過再難尋。

濕地公園為鄰，生態舒居的稀缺樣本

第二重價值，在于 新世界·四季山水稀缺的 自然資源稟賦。

在廣州，濕地資源本就是金字塔尖的居住特權。主城濕地公園旁的資產每每推出均遭瘋搶，足見濕地+山林的生態組合拳，是多么硬核的資產邏輯。

而新世界·四季山水不僅與黃陂生態濕地公園一墻之隔，更毗鄰火爐山森林公園、烏石山，形成一濕地雙山林的生態集群，放眼主城區極為稀缺。

在這里，周末可在濕地露營、傍晚沿山林散步，夏天溯溪、冬天摘草莓，甚至可以去周邊馬術俱樂部體驗馬術運動……自然不再是遠方，而是生活的標配。

更難得的是，這份生態奢享之外，社區內部同樣驚艷。

項目容積率低至3.28，以低密屬性打造度假式園林：中心泳池、追光草坪、休閑會客廳、圖書閱覽室、室外健身區、兒童天地等全齡空間錯落分布，陽光泳池的水波與園林綠意相映成趣，回家即是一場度假式享受。

戶型上，項目 采用圍合式布局與退位設計， 打造全南向住區。

建面約91-116㎡的新規三四房，以多開間朝南且享寬闊樓間距，讓陽光與清風成為生活日常。高使用率的空間設計，完美適配科創精英對舒適居住+資產增值的雙重需求。

與科學城發展同頻，共享長期價值紅利

第三重價值，在于新世界·四季山水的長期價值紅利。

立足聯合街道這一價值高地，新世界·四季山水不僅同步板塊人才流入的紅利，更以“地鐵+生態”的雙重稀缺性，成為承接科創精英居住需求的核心標的。

在科創板塊普遍側重產業發展的背景下，項目既手握1%稀缺地鐵上蓋的交通硬實力，又坐擁生態宜居的居住質感，這種高效通勤+低密舒適的組合，恰好精準匹配高知人才工作高效、生活精致的核心訴求。

板塊的長期發展勢能與項目的稀缺資產屬性形成了雙向賦能：

科學城的產業升級會持續吸附人才、完善配套，為項目價值筑牢增長根基；而項目的稀缺性又讓其在人才居住需求中具備不可替代性，無論是租賃市場的高溢價，還是二手房市場的快速變現能力，都將隨著板塊成熟持續強化。

既同步科學城的產業增長、人才集聚的長期價值，又手握地鐵上蓋+生態宜居的雙重安全墊……對于渴望把握廣州科創脈搏的置業者而言，選擇新世界?四季山水，從來不止是購入一套房產，更是以“稀缺資產”為鑰匙，鎖定城市未來十年的發展紅利，執掌城市核心價值的明智之選。