突然，被雷劈了，虧200萬...

圖： Jean Jullien

正在網上悠哉游哉沖浪，突然看到一個賣房視頻：

“XX小區，虧血本出房。”

我心一驚，這不就是我小區么？

我細細一看，這不就跟我一個戶型，一個面積么？

比我買的時候便宜了整整200萬。

心情一下子草泥馬翻飛。

刷著八卦聽著歌呢，突然就被捅了一刀。

我知道房價在跌，我原來不斷安慰自己：

房價跌了不打緊，我以后要換房呢。那些大戶型的好房子...跌得更多呀。 我虧100萬，好房子降200萬，一賣一買，我還能賺呢。

沒想到，我自己的房子先讓鄰居們砍了200萬下來...

沒有買賣就沒有傷害。

作為小戶型房東的心理優越感，蕩然無存了。

一

沒辦法，房子的定價半分不由己。

心急的鄰居們才有最新的定價權，年末又是房東們出血降價關鍵期。

所以房東們！年末盡量少看房價。

免得看到了鄰居們的“突然的背刺”。

我也好繼續安慰自己：

房子本身不算我的資產配置大頭，我大頭是股票收息。今年銅礦已經帶著我猛猛飛了，這樣已經很好。不能有再多祈求了。

房價現在這個跌法，特別像技術派眼中的C浪下跌。

下跌分為三浪，C浪是最后一浪。

但難的是——

沒人知道最后的C浪會持續多久、多大幅度。

哪怕C浪走完，也不一定會開啟像樣的反彈。

前天讀者問：

越越，想請教下，新一線城市里面邊緣鎮區的一套小戶型房子，手里唯一一套房產。 目前因為工作原因也是空置的，已經跌到購買價的47%左右了，賣了還要貼錢給銀行。 好糾結，要賣掉還是持續出租好？

挺多人注重成本價，浮虧了不愿意割肉。

這種心理我挺熟悉，新股民就常常有這種心理，我也是這么過來的。

但事實上——

買完后，成本價就不重要了。

自己接下來的決策，不要受到成本價限制。

不戀過往，站在當下思考就行。

如果債務壓力太大，扛不動；如果不看好它未來價格，變賣清債是一條現實路子。

一切和成本價無關——成本價不在考慮范圍內。

當然了，如果是自住房，未來自己要住，就另當別論了。

畢竟房子也是一種消費品，關乎到一個家庭的居住幸福。

二

周末有幾個大事，值得一提。

一是，監管調整了險資買股票的風險因子。

這話比較拗口。

保險資金很有錢，但它們買多少股票，買哪種股票，一直有限制。

這個文件說人話，是要松松險資的“緊箍咒”。

看了下券商分析，可能給股市帶來1000億的增量資金。

屬性是長錢——不會隨隨便便抽資離場。

調整主要涉及“滬深300成分股，中證紅利低波100指數成分股，科創板上市普通股?！?/p>

說白了，錢的流向是有明確指引的。

鼓勵險資們買紅利、買滬深300大票，還有科創板股票。

前兩者穩適合險資；

后者是支持科技創新，體現國家意志。

難怪周五A股行情還行，估計和這條消息有關。

二是，基金公司績效考核指引征求意見。

基金的高管們、經理們，要加大跟投自家基金的比例。

比如：

基金經理要將40%以上的績效薪酬，拿來買自己管的基金。 如果基金三年都低于業績比較基準超過10%、基金的利潤率為負，經理們的績效薪酬要降低超過30%...blabla，等等。

以往的基金公司主要靠規模掙錢。

錢越多，管理費收入越高。

至于基民能否掙錢，不是首要的。

2021、2022那會，各種新基金成立。因為行情火，基金就很容易募集資金。

這帶來了惡果，很多基民就套牢在了當年高點。

以后要改——

努力綁定基金公司和基民的利益。

大家是一條繩上的螞蚱，一起掙錢，一起發財。

我自己現在是鐵了心，完全不買主動基金了。

但從這兩個事可以看得出：

官方想給A股找來更多的耐心資金，也想提高大家的投資體驗。

一起把場子搞得紅紅火火。

所以打通各種資金關卡，疏通資金渠道...優化各種政策。

讓A股實現慢牛，一步步往上爬。

能不能成功呢？不好說。

但是呢，飯也要一口一口吃，路要一步一步走。

A股的氣象和往年確實有所不同了。

這一輪牛市行情，可能真有機會比以往歷次牛市走得更長遠些。