青島樓市，太魔幻了！

相反，城發(fā)投資集團(tuán)有限公司的自身風(fēng)險(xiǎn)、涉訴關(guān)系、司法案件都比較多。

上周，和青島樓市有關(guān)的消息，還真不少。

其中，有幾件還真是“震撼人心”。

1、

火車(chē)北站板塊，靠近環(huán)灣大道，越秀開(kāi)發(fā)的某盤(pán)，徹底撕下了遮羞布。

單價(jià)一萬(wàn)二三，震驚了市場(chǎng)。

一時(shí)間，剛需購(gòu)房者傾巢而出，售樓處全是人。

青島市場(chǎng)就是這么簡(jiǎn)單粗暴。之前二手房全靠砍價(jià)、低價(jià)成交。

現(xiàn)在，新房也這樣了。精裝、現(xiàn)房，帶頭吐血“低價(jià)”。

其他盤(pán)，直接傻眼了。表面看，這是火車(chē)北站、滄口板塊的降價(jià)促銷(xiāo)，實(shí)際上，打擊面非常廣。

首先，影響到的是，整個(gè)李滄北片區(qū)，重慶北路附近。

其次，往南方向，甚至老四方板塊，也會(huì)懵逼。尤其是環(huán)灣大道附近的那幾個(gè)盤(pán)。

第三，城陽(yáng)南的幾個(gè)盤(pán)，瞬間“失寵”了 差不多的價(jià)格，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)李滄，肯定不去城陽(yáng)南。

最后，李滄二手房的噩夢(mèng)又加深了。首當(dāng)其沖的是，越秀星匯藍(lán)灣十幾年房齡的二手房，一路之隔，房東傻眼了。

還有首創(chuàng)次新房，更要哭了。

這一次，搞不好就是多米諾骨牌效應(yīng)。牽一發(fā)而動(dòng)全身。

2、

有些事注定成為故事，不必掛念。但，有些事，卻讓人如鯁在喉，讓人難以忘懷。比如，金沙樂(lè)府的坑。

眾多業(yè)主在此陰影下，注定要過(guò)一個(gè)心灰意冷的冬天。

金沙樂(lè)府，目前仍處于各種不確定的陰影之下，然而，樓就立在那里，雖不言語(yǔ)，卻也是無(wú)法改變的事實(shí)。

不過(guò)，上周有一個(gè)讓人意想不到的新情況。金沙樂(lè)府老板娘被抓回國(guó)了。

57歲的郝某（女），挪用占有約9.7億元人民幣……

她就是深大通控股股東青島亞星投資有限公司董事長(zhǎng)、青島亞星集團(tuán)監(jiān)事長(zhǎng)，并擔(dān)任青島美亞寶鑫投資咨詢有限公司法定代表人，在青島廣順?lè)康禺a(chǎn)有限公司等4家企業(yè)兼任高管職務(wù)。

事情到今天了，已經(jīng)非常清楚了。這里面大概率會(huì)涉及金沙樂(lè)府購(gòu)房款的細(xì)節(jié)。

只是，不知道能否如數(shù)追回。詳細(xì)情況，有待進(jìn)一步公開(kāi)。

希望上百名購(gòu)房者，能得償所愿。

3、

黃島城發(fā)，這兩年可真夠坎坷的，也很能折騰，當(dāng)然很不容易。

公開(kāi)資料顯示，集團(tuán)現(xiàn)有員工近500人，擁有控股公司22家，參股公司21家。以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為發(fā)展主軸，優(yōu)化布局貿(mào)易與金融投資業(yè)務(wù)，加速布局新興產(chǎn)業(yè)。

這兩年，西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，城發(fā)深受影響。新開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售情況都不理想。

以城發(fā)·湖畔瑞城為例。目前已經(jīng)基本是現(xiàn)房狀態(tài)了，可是沒(méi)賣(mài)出多少套。

這個(gè)盤(pán)，典型的高低配。有洋房、小高層和33層大高層。洋房參考價(jià)兩萬(wàn)五六，小高層兩萬(wàn)出頭，高層一萬(wàn)七八。

自稱“高端品質(zhì)社區(qū)”，但是購(gòu)房者并不買(mǎi)賬。因?yàn)楣珨偺罅恕Ｒ愿邔?09平戶型為例，套內(nèi)面積只有約80平，公攤面積達(dá)約30平。

這種公攤比例，和現(xiàn)在有些樓盤(pán)超高得房率，天壤之別啊！

再仔細(xì)看，拿預(yù)售證的這兩棟高層，房源全部抵押了。這側(cè)面也能看出，城發(fā)的資金需求問(wèn)題。

更令人稱奇的是，城發(fā)·湖畔瑞城都基本蓋好了，卻只網(wǎng)簽了15套，去化率低得無(wú)法形容。

一共400多套住宅，城發(fā)是真不著急？還是市場(chǎng)不買(mǎi)賬啊？

大家還記得黃島城發(fā)的上一任董事長(zhǎng)不？結(jié)局比較慘淡。新負(fù)責(zé)人張總，上任也有半年多了。

目前還沒(méi)看到該公司旗下這些盤(pán)有大的動(dòng)作。

最后，向大家釋放一個(gè)小道消息，省內(nèi)某知名房企的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)，有“情況”。