綠城濱江的大本營(yíng)，保利發(fā)展直接放了大招！

杭州，一直被視為中國(guó)豪宅市場(chǎng)的高地。

全國(guó)開(kāi)發(fā)商紛紛到杭州學(xué)習(xí)考察，因?yàn)檫@里有綠城和濱江最頂級(jí)的產(chǎn)品，代表行業(yè)最高產(chǎn)品力趨勢(shì)。

最近，在這綠城濱江的大本營(yíng)，迎來(lái)一個(gè)重量級(jí)的產(chǎn)品力挑戰(zhàn)者——保利發(fā)展。

今年以來(lái)，保利先以“人生得奕須盡歡”的保利天奕系列，在廣州、上海、杭州市場(chǎng)掀起“天系風(fēng)暴”，接著全國(guó)1號(hào)作品保利玥璽灣以首開(kāi)106億轟動(dòng)全國(guó)。

就在上周，保利以“天下誰(shuí)人不識(shí)珺”的氣魄，推出問(wèn)鼎杭州頂豪之作——

保利浙江1號(hào)作品：杭州保利·天珺

要知道，想在杭州做頂豪難度相當(dāng)之大，必然要面臨客戶與綠城濱江頂豪作品的直接比較，所以多數(shù)房企都不敢輕易在杭州拿頂豪地塊。

今年4月底，保利經(jīng)過(guò)168輪的競(jìng)拍，以約45億總價(jià)拿下奧體地王，正式加入杭州頂豪戰(zhàn)場(chǎng)較量。

如今經(jīng)過(guò)7個(gè)月的打磨，他們一次拿出上萬(wàn)方實(shí)景展示區(qū)，以超高的文化濃度與前所未有的產(chǎn)品力轟動(dòng)杭城，眾多媒體與同行看過(guò)之后的評(píng)價(jià)是：

“產(chǎn)品投入與美學(xué)呈現(xiàn)，在杭州走在了前列”

今天，濤哥就來(lái)跟大家聊聊，這個(gè)“地產(chǎn)一哥”保利發(fā)展在綠城濱江大本營(yíng)推出的新一代頂豪作品保利天珺，到底憑什么震撼產(chǎn)品力最卷的杭州市場(chǎng)？

1

超越本土，天下誰(shuí)人不識(shí)珺

在杭州，綠城濱江的地位之所以難以被超越，因?yàn)樗麄兪钦嬲谋就练科螅瑢?duì)杭州有深刻的理解與沉淀——

要與本土龍頭正面較量，首先要過(guò)“文化”與“土地”這兩座大山。

而保利天珺所呈現(xiàn)的是，將一座城的千年文明濃縮于社區(qū)之內(nèi)，既有杭州的深度，又有世界的廣度。

1）超越以往的文化融入，帶來(lái)“極致的杭州”

綠城濱江的文化表達(dá)，多是江南意境的寫(xiě)意勾勒，而保利天珺的文化融入，是一場(chǎng)從符號(hào)到肌理、從視覺(jué)到體驗(yàn)的全維度滲透。

當(dāng)你踏入“華屏映翠”主題落客區(qū)，便會(huì)明白何為“把杭州的魂裝進(jìn)建筑里”。

整個(gè)門庭達(dá)到約56米寬、約11.5米高，尺度在杭州頂豪中獨(dú)樹(shù)一幟。兩側(cè)百達(dá)翡綠奢石構(gòu)筑6米高景墻，色澤如九溪十八澗的幽潭倒影，紋理如錢江潮退的沙痕層疊。

門庭中央，“只此青綠”奢石與金屬嵌合的八面屏風(fēng)及“玉鏡流光”雕塑，金玉合璧美學(xué)是保利對(duì)杭州氣質(zhì)的第一眼回應(yīng)。

門庭頂部取意杭州折扇的舒展形制，既藏“藏風(fēng)聚氣”風(fēng)水寓意，又顯世家大族的恢宏儀范。

最令人震撼的是那扇高9.6米、寬5.3米、重近3噸的黃銅巨門，由朱炳仁大師手工鍛造，是目前國(guó)內(nèi)住宅中最大的定制銅門。

以蝕刻工藝復(fù)刻錢塘江潮汐印記，把手融油紙傘骨與玉石，將錢塘潮、西湖景、江南傘多重文化符號(hào)熔于一爐。

進(jìn)入一層“珺 CLUB”藝術(shù)歸家大堂，以“四照亭”為靈感，穹頂如傘蓋舒展，地面拼花似扇面鋪陳，8座手工拼接的扇紋葉脈玉柱展現(xiàn)“天工琢珺”的匠心。

站在大堂，透過(guò)3層高的玻璃幕墻，氣勢(shì)恢宏的下沉庭院美景帶給你前所未有的視覺(jué)沖擊。

保利天珺以“城市山林”為主題，融合良渚玉文化的溫潤(rùn)以及西湖山水的詩(shī)意，漫步其間如游走于立體的《千里江山圖》。

與綠城濱江規(guī)整對(duì)稱的園林不同，保利天珺的景觀采用非對(duì)稱設(shè)計(jì)，呼應(yīng)虎跑、九溪的自然肌理，實(shí)現(xiàn)“每一步都有驚喜，每一處都不一樣”的江南意境。

項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)“錢塘春芽”外立面，更是將文化融入建筑的基因。以龍井春芽的舒展形態(tài)為靈感，采用專利級(jí)懸浮式冰裂紋陶棍幕墻——

陶棍提取西湖柳色、龍井茶園的“江南綠”，經(jīng)1000-1500度高溫?zé)?上釉二次燒制而成，讓建筑在不同光線下呈現(xiàn)“春芽破土”的美感。

從門庭的“只此青綠”、到非遺銅門的“錢塘江潮”，從藝術(shù)大堂的“杭傘玉柱”、到庭院的“九溪山水”，再到建筑的“龍井春芽”……

保利天珺將整座杭州的山魂水魄、千年文脈深度解構(gòu)并完整轉(zhuǎn)譯，讓見(jiàn)慣“堆料”的杭州人，感受到前所未有的“文化震撼”。

2）超越以往的土地理解，帶來(lái)“國(guó)際的杭州”

如果說(shuō)文化融入是保利打動(dòng)杭州的“軟實(shí)力”，那么對(duì)土地價(jià)值的極致挖掘則是其敢于挑戰(zhàn)本土龍頭的“硬底氣”。

作為奧體奧博中心單元最后一塊宅地，它處于由 SKP、奧體印象城、杭州之門構(gòu)建的“奧體核中核”，擁有“出則繁華、入則寧?kù)o”的全能土地價(jià)值——

它不僅是杭州的城市封面，也是面向世界的舞臺(tái)，因此需要用國(guó)際化的規(guī)劃釋放土地的最大價(jià)值。

保利給出的答案，是打造奧體首個(gè)“全抬板垂直立體社區(qū)”：整體抬地約5.4米，疊加約5.2米挑高架空層，讓社區(qū)整體抬高近11米。

全域抬板帶來(lái)土地價(jià)值的革命性重構(gòu)，讓每一戶都“高人一等”，即使是低樓層也能擁有無(wú)遮擋的視野，俯瞰城市綠地與奧體地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)采光與視野的最大化。

并且通過(guò)抬地設(shè)計(jì)將車庫(kù)與居住層完全分離，形成“懸浮森境”居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)人、車、非機(jī)動(dòng)車“三線分流”，將所有“服務(wù)動(dòng)線”藏在居住層以下，與業(yè)主生活動(dòng)線完全隔離，讓社區(qū)擁有大面積純粹無(wú)車的花園、步道與鄰里空間。

項(xiàng)目規(guī)劃7幢20-22F高層與6幢7F洋房，高層之間以全風(fēng)雨連廊串聯(lián)，帶來(lái)全天候、酒店式的歸家禮遇。

保利天珺將國(guó)際理念引入杭州，不僅最大化釋放了土地價(jià)值，更重新定義了奧體核心區(qū)的產(chǎn)品標(biāo)桿——

把杭州山水帶向國(guó)際，讓國(guó)際視野重回杭州。

不少媒體與客戶在看過(guò)后，都表示“當(dāng)其他房企還在延續(xù)老錢風(fēng)，保利用文化做出了更高級(jí)的雅奢”，用一場(chǎng)漂亮的“產(chǎn)品超車”讓“天下誰(shuí)人不識(shí)珺”從口號(hào)變成了現(xiàn)實(shí)。

2

引領(lǐng)全國(guó)，再造好房子天花板

作為“地產(chǎn)一哥”，保利在杭州做頂豪，自然不是為和綠城濱江比較，而是為真正引領(lǐng)杭州，引領(lǐng)長(zhǎng)三角未來(lái)的產(chǎn)品趨勢(shì)。

因此，保利天珺打造好房子的天花板級(jí)呈現(xiàn)，從“好生活”“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”三大維度，成就引領(lǐng)全國(guó)的杭州頂尖產(chǎn)品力。

1）“好生活”情景兌現(xiàn)，美術(shù)館級(jí)高階會(huì)所

保利天珺的近3000㎡會(huì)所，成為高階生活方式的完整提案，由CCD鄭忠大師主筆室內(nèi)設(shè)計(jì)，打造成兼具藝術(shù)感、社交性與實(shí)用性的“美術(shù)館級(jí)”空間。

來(lái)到負(fù)一層首先看到“領(lǐng)要閣”水吧洽談區(qū)，玉石臺(tái)面的吧臺(tái)如漣漪蕩漾，搭配淺色系玉石貼片墻面，暖調(diào)燈光下盡顯溫潤(rùn)質(zhì)感，其“雅奢”的氛圍營(yíng)造，美學(xué)遠(yuǎn)超其他豪宅的會(huì)所。

會(huì)所中打造了一系列“全國(guó)罕見(jiàn)、杭州獨(dú)一份”的空間場(chǎng)景——

室內(nèi)高爾夫區(qū)配置韓國(guó)LG旗下頂配模擬系統(tǒng)，135英寸4K巨幕能精準(zhǔn)還原全球100+座知名球場(chǎng)，高速攝像機(jī)追蹤系統(tǒng)實(shí)時(shí)分析揮桿軌跡與桿面角度，這種專業(yè)配置不僅在杭州豪宅中絕無(wú)僅有，即使在全國(guó)的高端會(huì)所中也屬頂配。

健身房與瑜伽室，將“健康與療愈”融入日常。選用韓國(guó)Anyfitness頂配專業(yè)器械，大面積落地窗正對(duì)溪山疊瀑，運(yùn)動(dòng)時(shí)可感受自然綠意與流水聲。

令人驚訝的是，健身房配備制氧設(shè)備，確保運(yùn)動(dòng)時(shí)的空氣含氧量；瑜伽室鋪設(shè)有地暖，落地窗可以打開(kāi)連通室外景觀，超前且精細(xì)化的功能設(shè)計(jì)為業(yè)主帶來(lái)無(wú)微不至的關(guān)照與更好的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

“貯月泉”恒溫泳池更成為了會(huì)所的點(diǎn)睛之筆。池底鋪陳荷葉脈絡(luò)馬賽克，外側(cè)的“玉石環(huán)繞泡池”帶按摩功能，實(shí)現(xiàn)極具度假感的松弛體驗(yàn)；

泳池中間做了步入式階梯讓大人和孩子入水都更加安全從容；兩側(cè)落水雨幕簾輕垂流淌，仿佛自然山水之聲，與示范區(qū)水瀑遙相呼應(yīng)讓人的心境沉靜下來(lái)；更衣區(qū)還設(shè)置桑拿房，全維松弛體驗(yàn)的營(yíng)造堪稱全國(guó)頂級(jí)了。

除了運(yùn)動(dòng)與療愈空間，會(huì)所還配置了滿足圈層社交的私宴廳、棋牌室、茶室等，全都擁有高級(jí)審美的氛圍與通透采光，為高端圈層提供了匹配身份的交流場(chǎng)域。

同時(shí)社區(qū)架空層與會(huì)所形成功能互補(bǔ)，打造全場(chǎng)景生活生態(tài)——

12號(hào)樓架空層打造 “家庭私屬 CLUB”，設(shè)置行政會(huì)客廳、威士忌酒廊、私人影音室、桌球區(qū)等，成為業(yè)主的“第二會(huì)所”，滿足商務(wù)洽談與圈層社交需求。

此外還有覆蓋女性、少兒、青年、中老年的多種功能場(chǎng)景，讓不同生命階段的業(yè)主都能夠在社區(qū)中找到專屬空間。

保利天珺的會(huì)所與架空層，

通過(guò)“藝術(shù)化表達(dá)+高階配置+全場(chǎng)景覆蓋”構(gòu)建了一套完整高階生活方式體系，不僅在杭州是天花板，在全國(guó)也堪稱是標(biāo)桿。

2）“好房子”產(chǎn)品標(biāo)桿，居住體驗(yàn)突破想象

作為杭州新規(guī)后的標(biāo)桿項(xiàng)目，保利天珺不僅吃透了新規(guī)紅利，更以“七個(gè)唯一性”的硬核配置，實(shí)現(xiàn)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的一次跨越。

在健康居住成為核心需求的當(dāng)下，保利天珺率先推出了全國(guó)首個(gè)住宅制氧系統(tǒng)，能將室內(nèi)氧氣濃度穩(wěn)定在22-23.5%，不僅有利于提高工作學(xué)習(xí)的效率，也能讓睡眠變得更好，大幅提升了生活品質(zhì)。

項(xiàng)目運(yùn)用保利獨(dú)創(chuàng)的“鉑金級(jí)七恒系統(tǒng)”，精準(zhǔn)破解杭州居住痛點(diǎn)——

恒溫方面，大金U+級(jí)三管制空調(diào)+地暖，實(shí)現(xiàn)天氟地水聯(lián)動(dòng)，全屋溫度差控制在±1℃內(nèi)，老人房與兒童房可按需調(diào)節(jié)，再也不用為“開(kāi)不開(kāi)空調(diào)”爭(zhēng)執(zhí)；

恒濕方面，新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)加濕功能，室內(nèi)濕度穩(wěn)定在40-60%，梅雨季不返潮冬季不干燥；

恒靜方面，南側(cè)采用四玻兩腔一夾膠系統(tǒng)窗，分戶墻加厚至240mm(比普通項(xiàng)目厚40mm)，樓板疊加120mm厚度與松木隔音墊層，還搭配吉博力HDPE靜音管，夜間室內(nèi)噪聲可控制在30db以內(nèi)，真正實(shí)現(xiàn)“鬧中取靜”。

此外還有304不銹鋼煙道、食用級(jí)水管、同層排水系統(tǒng)、智能燈光飛輪等配置，從細(xì)節(jié)處守護(hù)全家健康，讓“恒凈、恒潔、恒光”的承諾落地生根。

“好房子”的終極意義，從不是堆砌昂貴的材料，而是讓每一項(xiàng)配置都服務(wù)于居住本質(zhì)。

保利天珺七恒體系，讓健康成為標(biāo)配，讓舒適融入細(xì)節(jié)，讓居住體驗(yàn)突破想象，成為長(zhǎng)三角豪宅天花板級(jí)配置。

3）“好服務(wù)”前置策劃，君子協(xié)議杭城唯一

保利天珺引入保利最高層級(jí)的黑標(biāo)“東方禮遇”服務(wù)體系，并創(chuàng)新推出“七君子協(xié)議”，7V1標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，開(kāi)創(chuàng)了杭州頂豪服務(wù)的最高標(biāo)準(zhǔn)。

與多數(shù)項(xiàng)目“收樓才啟動(dòng)服務(wù)”不同，保利天珺的服務(wù)從購(gòu)房時(shí)便已前置。業(yè)主完成認(rèn)購(gòu)/簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，組建專屬服務(wù)群——

項(xiàng)目總、工程經(jīng)理、營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、客關(guān)負(fù)責(zé)人、客戶大使、置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)經(jīng)理 7人組成的團(tuán)隊(duì)，專屬服務(wù)一戶業(yè)主。

“一戶一群”模式打破了傳統(tǒng)服務(wù)的部門壁壘，業(yè)主的任何需求都能直接對(duì)接核心負(fù)責(zé)人，實(shí)現(xiàn)“一站式解決”。

響應(yīng)時(shí)效上，保利天珺建立嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)：普通問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并給出解答，重要及緊急問(wèn)題3小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。客關(guān)負(fù)責(zé)人會(huì)建立《業(yè)主訴求處理臺(tái)賬》，記錄問(wèn)題描述、處理過(guò)程與結(jié)果，確保服務(wù)閉環(huán)。

值得一提的是，項(xiàng)目還加入“金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟”與“東方禮遇”互相補(bǔ)充，讓服務(wù)成為覆蓋購(gòu)房、入住、居住、傳承等全周期的“資產(chǎn)守護(hù)與生活陪伴”。

從美術(shù)館級(jí)的生活場(chǎng)景，到突破想象的產(chǎn)品配置，到行業(yè)頂尖的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保利天珺以“好生活、好產(chǎn)品、好服務(wù)”的三重革新，重新定義了頂豪的核心價(jià)值。

它告訴行業(yè)，真正的好房子，是讓文化有溫度，讓配置有靈魂，讓服務(wù)有質(zhì)感。真正的標(biāo)桿產(chǎn)品，不是超越對(duì)手，而是要引領(lǐng)趨勢(shì)。

3

一號(hào)作品，天系3.0致敬杭州

保利已深耕浙江10余年，曾開(kāi)發(fā)過(guò)眾多知名作品，但在杭州核心區(qū)拿下地王，與綠城濱江直接產(chǎn)品較量，還是第一次。

作為保利浙江“1號(hào)作品”，保利天珺的誕生是天時(shí)、地利、人和的產(chǎn)物。

“天時(shí)”：中國(guó)地產(chǎn)進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，保利進(jìn)入“天系時(shí)代”，杭州迎來(lái)“新規(guī)時(shí)代”，新規(guī)下大家有機(jī)會(huì)同一起跑線較量。

“地利”：面對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的調(diào)整，藏富于民的浙江依然擁有強(qiáng)大的購(gòu)買力，市場(chǎng)在呼喚能激發(fā)高端客群購(gòu)買欲的真正好產(chǎn)品。

“人和”：保利已深耕浙江10余年，之前寧波海晏天珺、溫州天樾璽的成功，證明保利對(duì)浙江市場(chǎng)的理解，已具備在核心戰(zhàn)場(chǎng)奪冠的能力；

今年以來(lái)保利浙江以“非中心 不天系”擇址觀，落子城市核心地段并拿出天奕、天珺、天曜序“天系三子”，讓每一塊地都成為“時(shí)代孤本”。

作為保利浙江1號(hào)作品，保利天珺以不可復(fù)制的核心土地、國(guó)際化的領(lǐng)先規(guī)劃、前所未有的文化濃度、天花板級(jí)的好房子，成為當(dāng)下長(zhǎng)三角高端置業(yè)必看作品。

在杭州這個(gè)中國(guó)豪宅的“奧林匹克賽場(chǎng)”，保利沒(méi)有選擇模仿或追隨原有風(fēng)格，而是以“天下誰(shuí)人不識(shí)珺”的文化自信，重新書(shū)寫(xiě)頂豪標(biāo)準(zhǔn)——

打破“奢石堆砌”的傳統(tǒng)審美，用“最杭州”的文化與雅奢之美，講述未來(lái)的世界級(jí)生活想象。

這或許就是“地產(chǎn)一哥”給杭州豪宅市場(chǎng)帶來(lái)的最大改變：用一座天珺，重新定義杭州頂豪的全新范式。

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