高層定調(diào)，開始轉(zhuǎn)向

今天，中央財(cái)辦定調(diào)樓市，內(nèi)容還是相當(dāng)重磅，也為明年市場(chǎng)，政策的調(diào)整答疑解惑，指明了邏輯和方向。

原文想必大家都看到了，這里說下重點(diǎn)。

1、指明現(xiàn)狀，這和市場(chǎng)體感基本一致。

整個(gè)地產(chǎn)規(guī)模，量級(jí)肯定是回不到高峰時(shí)期的17-18萬億規(guī)模了。也承認(rèn)新房和二手，價(jià)格也在下跌，但關(guān)鍵是跌幅在收窄，這是趨勢(shì)。

而市場(chǎng)分化，也確實(shí)是冷熱不均。拋開情緒，數(shù)據(jù)上的變化，還是要理性，客觀看待。

2、接下來，房地產(chǎn)還有增長(zhǎng)空間。

這是中央決策機(jī)構(gòu)，最新的一個(gè)轉(zhuǎn)向和定調(diào)。

為什么？

1）需求端。需求杠鈴兩端，剛性和改善還有需求。

城鎮(zhèn)化率雖然達(dá)到了67%，但是城鎮(zhèn)戶籍率還不到50%，大學(xué)畢業(yè)生和農(nóng)民工等新市民還有剛性需求。

改善需求方面，好房子會(huì)重構(gòu)需求，這部分購買力還會(huì)釋放。

從廣州來看，確實(shí)也是如此，隨著征拆、地價(jià)成本回調(diào)+容積率調(diào)整，產(chǎn)品戶型迭代趨勢(shì)還在持續(xù)。

原先核心板塊改善豪才有的配置，現(xiàn)在次核心板塊剛需/剛改，如大門頭，公區(qū)泳池會(huì)所，甚至名校配套，下放，和新舊二手，包括一手市場(chǎng)的存量新房搶客戶。

這是好房子，在重構(gòu)需求的具象化。

2)新模式幾個(gè)重點(diǎn)：

一，收購存量。無論是保障房，還是安置房，未必是新建，都可以向市場(chǎng)購買，消化庫存。

廣州也在做，一個(gè)是安居集團(tuán)收購90平以下的商品房，作為人才房和保障性住房。

但是，購買的資金量級(jí)和規(guī)模，目前還沒有對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。

反而是黃埔房票，現(xiàn)在對(duì)廣州樓市影響很大。現(xiàn)在黃埔房票15天就可以兌付給開發(fā)商，這個(gè)到賬周期，可以把房票默認(rèn)成購房現(xiàn)金了。

這也是，廣州市場(chǎng)占有率第一和第二的保利和越秀，能夠接受房票買房的核心關(guān)鍵。

房票確實(shí)是掀起了一波購買力導(dǎo)流，導(dǎo)致現(xiàn)在房票轉(zhuǎn)名交易都水漲船高。已經(jīng)7-8折就能轉(zhuǎn)讓交易，但是現(xiàn)在中介哄抬，8折都很難轉(zhuǎn)讓，至少8.5-9折。

實(shí)際上，一直到年底乃至明年年初，黃埔24-25年用于房票的資金，安排了100億，分一二期。

實(shí)際上，房票不僅僅有村民的持票待購，還有政府下場(chǎng)購買。這部分，資金和量級(jí)也很大。

二是，城市更新依舊是重點(diǎn)。近期廣州更是召開了25年城市更新推薦會(huì)，涉及資金2.3萬億。

最后，我覺得從擴(kuò)大消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需來看，房地產(chǎn)就是消費(fèi)一體兩面。

樓市穩(wěn)，才有有家電，家具等，大型消費(fèi)的場(chǎng)景和意愿。反之，就是不敢消費(fèi)，不敢投資。

從這一點(diǎn)來說，樓市是內(nèi)需，甚至擴(kuò)大消費(fèi)的關(guān)鍵鑰匙。

另外，我覺得投資于人，這四個(gè)字，很多人覺得沒什么威力，也無感。

但是，我覺得很重要，背后釋放出來的，最大的信號(hào)是人口政策轉(zhuǎn)向的組合拳，包括圍繞人口，一系列補(bǔ)貼，一系列幼兒園，教育，醫(yī)療，康養(yǎng)，甚至勞動(dòng)關(guān)系，稅收關(guān)系的徹底轉(zhuǎn)向。

如果第一次改開，加入WTO是以公司，生產(chǎn)端為主的的物質(zhì)極大豐富。

那投資于人，高質(zhì)量發(fā)展，不亞于歷史航道的一次重新定位校準(zhǔn)，怎么想象都不過分。