唏噓！南京一批老牌商業(yè)，被降價(jià)拍賣(mài)

前幾天，銳評(píng)君曾盤(pán)點(diǎn)過(guò)南京計(jì)劃近期開(kāi)業(yè)的新商場(chǎng)，從社區(qū)商業(yè)到大型商場(chǎng)，將為南京人帶來(lái)更多消費(fèi)體驗(yàn)。

與此同時(shí)，南京一批商場(chǎng)被上架拍賣(mài)，包括國(guó)美電器、花生唐、山西路百貨大樓以及華彩薈等。老牌商場(chǎng)歷經(jīng)輝煌最終走向拍賣(mài)場(chǎng)，不禁令人唏噓。

國(guó)美電器

我們先來(lái)看新街口的國(guó)美電器。

阿里法拍網(wǎng)站顯示，新街口的國(guó)美電器，將在12月22日迎來(lái)第4次拍賣(mài)。

此次拍賣(mài)起始價(jià)為1.56億，比上一次起拍價(jià)低了1700萬(wàn)。

標(biāo)的物為南京市秦淮區(qū)洪武路137號(hào)商業(yè)大廈，1至5層及夾層，總建筑面積約1.65萬(wàn)㎡。

其中夾層面積246.14㎡，于2026年11月租賃屆滿(mǎn)；外立面廣告位，面積934.74㎡，于2026年5月租賃屆滿(mǎn)。

國(guó)美電器位于太平洋保險(xiǎn)大廈的1-5層，地處新街口商圈，淮海路與洪武路交匯處，與蘇寧生活廣場(chǎng)、印象匯為鄰，地理位置極其優(yōu)越。

作為國(guó)美電器在南京的第一家店，在2005年開(kāi)業(yè)之初曾吸引眾多市民排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，一度成為南京家電的首選消費(fèi)場(chǎng)所。

然而，隨著電商沖擊和消費(fèi)習(xí)慣變遷，國(guó)美電器的經(jīng)營(yíng)狀況急轉(zhuǎn)直下，于2024年11月關(guān)閉，再次出現(xiàn)在大眾視野時(shí)，已成為法拍網(wǎng)上的拍賣(mài)品。

目前商場(chǎng)內(nèi)早已閑置，一些店鋪裝修被拆除，地面散落著建材垃圾，整體略顯破敗。

公示文件顯示，國(guó)美電器商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)方是南京鵬澤投資有限公司，目前有15625萬(wàn)股權(quán)被凍結(jié)，深陷限消、多起法律訴訟等困境。

近幾年來(lái)，國(guó)美電器全國(guó)范圍內(nèi)的多家門(mén)店也相繼關(guān)閉，面對(duì)巨大的債務(wù)壓力，不得不進(jìn)行資產(chǎn)處置。

值得一提的是，南京的國(guó)美電器自2024年2月首次上架以來(lái)，已歷經(jīng)多次流拍，起拍價(jià)格更是一路下滑。

2024年2月首次拍賣(mài)，評(píng)估總價(jià)超3.82億元，起拍價(jià)2.67億元，最終流拍；

同年4月、7月的拍賣(mài)價(jià)格，已降為2.14億元；

2025年7月，起拍價(jià)降為1.73億元；

12月初再次降價(jià)拍賣(mài)，起拍價(jià)為1.56億元。

從最初的2.67億到如今的1.56億，國(guó)美電器前后已降價(jià)超1億元，但目前仍無(wú)人報(bào)名。

花生唐

降價(jià)后再次被上架拍賣(mài)的，還有板橋的花生唐。

在阿里法拍網(wǎng)上，南京市雨花臺(tái)區(qū)新湖大道9號(hào)4幢101室被二次上架拍賣(mài)，起拍價(jià)約1.15億元，起拍價(jià)比初次拍賣(mài)降價(jià)超2864萬(wàn)。

以拍品評(píng)估價(jià)約2.05億元計(jì)算，這個(gè)起拍價(jià)相當(dāng)于打了5.6折。

信息顯示，被拍賣(mài)的是花生唐4棟一層商業(yè)，屬于帶租拍賣(mài)，整體長(zhǎng)期出租給蘇果超市有限公司，租期自2014年4月1日起至2034年3月31日。

目前商場(chǎng)被拍賣(mài)的樓層正常營(yíng)業(yè)，除華潤(rùn)蘇果超市外，還有珠寶、餐飲等業(yè)態(tài)。

值得注意的是，拍品所有人是南京花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，天眼查顯示，該地產(chǎn)公司陷入多起法律糾紛，被執(zhí)行總金額超3億元。

除了開(kāi)發(fā)公司面臨諸多糾紛外，花生唐本身的運(yùn)營(yíng)情況也不容樂(lè)觀。

花生唐位于板橋蓮花湖一側(cè)，總體量約10萬(wàn)方，是花樣年集團(tuán)進(jìn)入南京的第一個(gè)項(xiàng)目。

2012年，花生唐被分割成40-150㎡的小鋪出售，雖幫助開(kāi)企業(yè)快速回籠了資金，但導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)極其分散，商場(chǎng)后期的招商、運(yùn)營(yíng)和業(yè)態(tài)升級(jí)等無(wú)法進(jìn)行統(tǒng)一管理。

2014年商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，憑借 “板橋首家一站式商業(yè)街區(qū)” 優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域核心消費(fèi)場(chǎng)所，華潤(rùn)蘇果超市、耀萊影城等主力店的入駐，滿(mǎn)足了當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钆c娛樂(lè)需求，之后幾年人氣頗高。

2020年底，體量更大、業(yè)態(tài)更全、運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一的雨花吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)老舊的花生唐人氣被大量虹吸。

之后花生唐也利用夜經(jīng)濟(jì)進(jìn)行自救，但效果一般，于是商場(chǎng)逐漸從“首家一站式商業(yè)街區(qū)”轉(zhuǎn)向社區(qū)商業(yè)。

南京多個(gè)老牌商場(chǎng)降價(jià)流拍

前幾天，金盛集團(tuán)旗下多個(gè)資產(chǎn)被集中拍賣(mài)，包括山西路百貨大樓、太平商場(chǎng)還有華彩薈在內(nèi)的等多家老牌商業(yè)地標(biāo)資產(chǎn)。

金盛集團(tuán)在2005年前后開(kāi)，將南京多家陷入困境的國(guó)有老牌商場(chǎng)收入麾下，但收購(gòu)的多數(shù)老牌商場(chǎng)，多以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為主，后因商業(yè)綜合體的興起和電商沖擊，不僅沒(méi)能為這些商場(chǎng)注入新的活力，集團(tuán)自身也陷入了經(jīng)營(yíng)困境。

有資料顯示，2018年，金盛集團(tuán)因多筆金融借款糾紛被起訴，資金鏈斷裂，集團(tuán)及實(shí)控人被列為失信被執(zhí)行人。

如今為償還集團(tuán)債務(wù)，旗下商場(chǎng)股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)等進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)。

而南京這些被拍賣(mài)的商場(chǎng)，都曾承載著不少人的城市記憶。

山西路百貨大樓

12月10日，山西路百貨大樓有限責(zé)任公司100%股權(quán)，以2.24億的起拍價(jià)迎來(lái)二次拍賣(mài)，最終因無(wú)人報(bào)名流拍。

山西路百貨大樓是南京最早的大型綜合商場(chǎng)之一，占地3000㎡，主樓6層，曾與中央、新百等商場(chǎng)齊名。

后因湖南路商圈的整體沒(méi)落影響，同時(shí)商場(chǎng)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，品牌老化，難以吸引年輕消費(fèi)者；再加上周邊新興購(gòu)物中心和線上消費(fèi)的崛起，進(jìn)一步分流了客源。

2012年，山西路百貨大樓被金盛集團(tuán)收購(gòu)，后因金盛集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)被拍賣(mài)。

太平商場(chǎng)

同樣是金盛置業(yè)投資集團(tuán)旗下資產(chǎn)的太平商場(chǎng)，在12月10日同樣對(duì)商場(chǎng)100%股權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)2.53億，因無(wú)人報(bào)名流拍。

需要注意的是，太平商場(chǎng)拍賣(mài)的并非商場(chǎng)全部產(chǎn)權(quán)，而是其2層、3層及4層部分面積登記在第三方公司名下，不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。

太平商場(chǎng)于1947年4月1日開(kāi)業(yè)，曾是南京的“頂流”商場(chǎng)之一。其“買(mǎi)羽絨，到太平”的口號(hào)以及“萬(wàn)年青”茶食鋪，是許多南京人的共同記憶。

2006年，太平商場(chǎng)被金盛集團(tuán)收購(gòu)；2025年1月，首次上架拍賣(mài)，起拍價(jià)為2.95億。

華彩薈

12月10日，南京昆斯蘭商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)被拍，拍賣(mài)標(biāo)的物就是位于鼓樓龍江的華彩薈。

華彩薈由金盛置業(yè)投資集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)并持有，2016年開(kāi)業(yè)，定位為涵蓋兒童、餐飲、娛樂(lè)等六大業(yè)態(tài)的綜合性商場(chǎng)，后因人氣低迷，業(yè)態(tài)逐漸轉(zhuǎn)變成以教培為主，被稱(chēng)為“雞娃勝地”。

后因政策沖擊、教培沒(méi)落，商場(chǎng)迅速蕭條。